※ 引述《seirios (手又废了...走了)》之铭言： : ※ 引述《myadam (adam)》之铭言： : : 房屋版18020 篇有提到 : : 您可以去看看 : : Re: [心得] 从大选看房地产; 台湾经济 : : 蔡英文最重要的政见是要盖总户数10%的社会住宅 : : http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/aug/19/today-fo5.htm : 那位g先生嚷嚷的是"买不起" 不是"住不起" : 还认为在台北有房子的人是既得利益者 : 蔡英文这个政策是只租不卖 : 年轻人 或是经济能力比较不好的人 : 还是没办法在台北"拥有"房子 : 所以既得利益者还是既得利益者 : 一点都没有改善 hmm.... 对於买房投资的人,收入来自於 a. 涨价售出 b. 房租收入. 所以如果提供了10%的便宜出租住宅,对於人民来说他可以选择住便宜的房子, 所以原本依照房租收入过活或者撑着等房价变高趁机出售的人来说,他的投资 报酬率会下降更多,甚至会让因为这样而提高他的成本,因为有些人是拿房租来 撑房贷. 投资报酬率下降的结果,投入房屋市场的资金也会慢慢下降,所以房价就会面临 修正的压力. 如果双北的房租因为这批住宅的出现而压制到某种程度...for example..三房两厅 1万以下,相对於房贷来说,很多人可以选择一辈子租房子,现在很多人想买房是因为 低利率造成房贷跟房租差距不大,所以与其用租的不如用买的,但是如果差距够大的 时候那就用租的就好了. 如此一来自用需求就会下降,房价更缺乏推昇的力道... 老实说我一直觉得如果政策改成提供20%的出租住宅,然後不限制资格,把租金压在 三房两厅约7~8000元左右,打房效果一定更好... --

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