※ 引述《bmw1228 (1228bmw)》之铭言： : 首先以租代售做出发 和一般房子买断的差异在若干年後''所有权''的有无 : 拙见社会住宅能影响 仅该区块''租金''上的影响 而无房价抑制实质功效 有, 非常大的关系 当租金极度的小於贷款利息, 大部分的人会以租代买 相对地降低当地房价, 这对於台北来说, 效益应该非常大 台北的租金本来就处於临界点, 当政府盖下社会住宅 只要以量制价, 不见得不可以提出以上条件之住宅 所以这政策只要好好执行, 让建筑住宅成本可以回收 我认为这种政策是非常优秀的, 但是前提是"好好执行, 不要掺利益鸠葛" : 另外有论述 不用社会住宅 提高一般住宅容积 另一种的以量制价 : 期望楼盖越高 户数越多 自由市场经济下 建商必会削价竞争求售 : 惟 增加容积和房价下跌 是否真有其关连 当然有 : 使得建案一直推 然北县市投资或建商持有空屋不在少数 你真的了解北县, 敝人在北县有些小投资 基本上北县空屋都是卖掉的居多, 不知道你是否调查过呢 以林口为例, 你去看的时候几乎都是"黑窗户", 但已经是售出到"赚"的程度 (依建材市价比卖出3~5成, 建商就是赚). 你不能用全卖的程度去评估市价 北县目前还是属於供不应求. 当然会节节攀升. 你会觉得户数过多, 是因为没考虑到台北市将会稀释到北县的人数 加上台北县旧市镇区, 房子已经过於老旧, 以中永和来说, 30年以上的房子一堆 房子是有年龄限制的, 这些人势必要移出, 要是我是建商, 我当然会在北县二线区狂盖, 更何况这些二线区"已经"是未来的一线区了 : 何以不见所谓 ''削价竞争'' 货低於需求, 何来削价竞争 : 愚见''价格''是既得利益者的操弄 台湾没有人有这种经济能力 以北市县来说你要影像市价, 没个几百亿 只不过是搞笑, 不足以严重影响市价 -- --

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