※ 引述《maskzero (武心)》之铭言： : ※ [本文转录自 KMT 看板] : ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言： : : 除非是新建筑法实施前就已经取得建照的土地 : : 不然买200坪建地, 不代表这两百坪都能盖房子, 更不代表你想盖几楼就能盖几楼 : : 要符合建蔽率跟容积率的要求 : : 目前容积率最高是300%, 奖励容积上限450%, 策略性容积率最高600% : : 也就是200平件地最多最多, 只能盖1200坪楼板, 一般顶多盖到900坪 : : 以一坪60万算的话, 大概5-8亿算是上限了 : : 二三十亿可能要在建地底下挖到石油才有可能了 : 咳 虽然你提的是北县 但人家一直很想跟你说 : 我提的其实是北市.... (羞) : 卖房子真的很好赚啦 你看三峡造镇 一坪收购才接近十万元多一点的农地 : 地皮炒一炒 转手就卖近二十万元.... 房地产改建, 赚一倍是很正常的 可是你之前讲的是两亿买地, 转手赚二三十亿, 这就太扯了 : 李登辉者流 会放宽农地改建限制 也大多是在商言商啦.... 1.北县是你自己讲的, 原文如下... 200多坪的建地 在北县 花个2亿购买 建个十多层楼的20多个住户单位 一户卖个一千万 『瞬间』转手 就可以赚个2、30亿 2.其实跟土地在哪无关, 而是你没搞清楚容积率这玩意 你买两百坪建地, 一般来讲顶多可以盖900坪楼板面积 如果两百坪全拿来盖房子的话, 顶多盖四层楼 那些建商之所以可以盖二三十层楼, 是因为他们没有把所有的建地面积都拿来盖房子 　现在大部分建案都会弄个社区中庭、游泳池等公共设施 　有些大规模建案甚至会有社区公园 　为什麽建商要这麽做？所有的地都拿来盖房子不是赚更多？ 除了公设可以提高社区价值之外 主要就是因为容积率的关系 由於容积率一般只有450%, 只能盖4.5层 所以我要盖占地200坪, 楼高20层的大楼 我就得买900坪建地, 其中200坪盖房子, 其他700坪只能拿来做社区公园、游泳池 你现在知道你说的 买两百坪建地盖十多层楼二十个单位, 赚二三十亿的错误在哪了吗？ -- 愿岁月静好，现世安稳 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.132.156.26 ※ IBIZA:转录至看板 KMT 06/06 00:46