好久没在政治版上回文了 以下先节录青年政策 1.168青年住屋政策：对於无力购屋者，以政府主导，民间业者配合投资及管理。 利用都会区附近国有土地，大量兴建青年住宅及公共住宅，先租後售、租售双 轨，限定对象租售，（只可居住、不可转售）使真正需要的经济弱势阶层及青 年人，能有居住生存权。 2.让25-35岁的青年人10年内，一生享受一次，第1、2年租金打6折，第3、4年租 金打8折，以减轻其住屋负担。 3.年轻人首次购屋应给予无息贷款。并且承诺要让青年人的月租金<10%月收入， 月房贷<25%月收入。 坦白说这项青年政策写的很笼统,而且没有层次感也难怪有版友看不懂... 如果要打分数的话,我给不及格... 第一点.感觉上可能跟会计上资本租赁有点相似,但实在讲的不清不楚... 核心重点我只看到了"包年轻人有房子住",至於资本租赁中的一些概念,比如租 期达房子耐用年限多少时,可无条件移转所有权或是改以优惠承购价买下该屋 这些通通没有精算过吧,不过,以上三点政策虽然这点讲的最模糊,但可行性或 许是最高,只是根本还没有进入到规划阶段吧... 至於第二点跟第三点可以一起讨论,我们先从买的起房子的年轻人开始, 以市价640万的房子,虽然在台北不一定买的到(贷款成数为8成,贷款金额为500万) A.试算30年 500万/30年/12个月=16,666,仅占薪资的25%,那该名年轻人月薪约55,555 B.试算20年 500万/20年/12个月=20,833,仅占薪资的25%.那该名年轻人月薪约83,332 所以说,月房贷<25%月收入感觉上是双薪家庭比较有可能达的到 而首次购屋给予无息贷款下,假设实际利率3%下,20年期,500万的房贷, 政府就要补贴近170万的利息;30年期,500万的房贷,利息支出近260万 (因牵涉部分还本问题,故实际利息支出会再少一些,容我不再细算) 而马英九的二百万免息政策应是由原有的劳工贷款提供二百万的政府优惠利率, 其余则采银行现行房贷利率转变而来的... 至於买不起房子的年轻人月租金支出<10%月收入,以单身来讲,这个不用深入分析 也明白在台北要找到一个环境不算差,租金只要三千元的地方很难吧!而租一整间 少说也要一.两万元,只占双薪家庭10%的月收入,应该算是很难达成的目标 我真的很怀疑上述政策中所提及各项政策的数据,是有经过分析而得出的吗? --

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