作者mino626 (mino)
看板CultureShock
标题[亚洲] 听说韩国人租房子不用钱
时间Tue Nov 6 16:47:17 2012
韩国人租房子有两种方式，一种跟台湾一样每个月付租金，
一种是签租约时先付两年的房租(现金)，类似押金，两年约满，房东把钱还给房客。
这等於不用钱。因为「押金」这种方法先付的钱很多，一次可能上百万台币，
所以还能跟银行贷款。好棒的习惯和法律!(法律shock)台湾也跟进吧!
总觉得付房租好浪费呀……
不过这对有土斯有财的我们来说，可行吗?
我个人是赞成的
http://world.people.com.cn/BIG5/57507/13804191.html
以下节录:
租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，租房者便可享有该住房的使用权，
这种押金专名“传贳(音:世)金”。在合同期满（合同期必须为1年以上，一般为2年）
房客不再续约时，房主必须原数退还“传贳金”。在合同有效期内，
房客对房屋的使用权以及对“传贳金”的所有权均受法律保护，
韩国的《民法》对此有明确规定。在首尔，“传贳金”一般占房屋总价的30％至50％，
地方城市由於房价低，“传贳金”所占比例相对较高。
“传贳房”制度意味着，人们只需凑足房价1/3到1/2的钱，就可住进自己想住的房子
，房客付出的只是押金的利息而已。经过半个多世纪的发展，这种租房制度已相当完善。
对於那些暂时难以凑足“传贳金”的求租人，法律允许银行给予最多60％的贷款。
而对於那些刚刚成家的年轻夫妇，则可以去“韩国住宅公社”申请“传贳金”优惠贷款。
这些服务和政策进一步促进了“传贳房”制度的普及，有助於解决暂时买不起房的
都市人的居住问题。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 101.8.143.63
1F：→ earlobes:假设付100万台币传贳金，贷60%，即自付40万，夫妻两人各 11/07 03:02
2F：→ earlobes:20万，假设月薪4万，刚好有亲友家借住，也要存约6个月， 11/07 03:06
3F：→ earlobes:才租得起房子，并且这笔钱无利息押给房东两年，自己还要 11/07 03:07
4F：→ earlobes:付贷款利息，那也不见得会比租金低。另外，房东呢? 11/07 03:09
5F：→ earlobes:若房东也要支付买房的贷款，一轮两年传贳金就差不多将贷 11/07 03:12
6F：→ earlobes:款还清了，第二轮後就是拿2年免息的40万再投资.. 11/07 03:17
7F：推 earlobes:之前韩国也有0利车贷免头期，很多年轻人买了车却养不起 11/07 03:20
8F：→ earlobes:听过韩国人:"我妹也买了车，但养不起，我觉得一点都不好" 11/07 03:21
9F：→ earlobes:这制度不只没解决买房问题，变成连租房都租不起了，可悲 11/07 03:26
10F：→ earlobes:对银行来说，左手右手都一样，但多了一笔房客贷传贳金的 11/07 03:52
11F：→ earlobes:收入。总结起来，房东赢，银行赢，房客输。 11/07 03:53