中国的房产市场是非市场经济的市场﹐政府要控制房价非常简单﹐降低或拉抬 地价即可实现有效控制。 早在1984年人民日报发过一篇文章说政府必须打压房价﹐那时北京市的房价为 680元/㎡﹐清华大学的毕业生月薪是57元/月﹐也就是不吃不喝一年的薪水买不 到北京的一平米的房子。30多年过去了﹐这个比例依旧﹐但住桥洞的大学生几 乎没有。 房产本身是商品的一种﹐商品就有商品的自然属性﹕随着时间的推移其价值就 会下跌﹐但在大陆情况完全不是这样﹐水泥还是那个水泥﹐钢筋还是那个钢筋﹐ 地点还是那个地点﹐但被使用了N年後房子的“价值”不降反升﹐这就是大家理 解的所谓泡沫现象。 然而大家忽视了一个问题﹐中国政府的GDP的15%是由房地产提供的﹐这个产业链 养活了近20%的工人﹐因此指望中国房地产泡沫破裂是不可能的。政府强有力的 调控﹐会让这个房价螺旋上升﹐其好处就是外来资金的投入成本会增加。对中国 整体而言是划算的。比如外资在北京投资一亩地的强度要达到1000万元﹐而在南 京只要500万﹐这就是政府控制地价形成的现象。假设政府将地价归零﹐那投资 的强度就很低很低了。 2016年美国有个学者写了一篇文章《为何中国楼市还不崩溃﹖》大家可找来看看。 ※ 引述《tychiou (中川ty)》之铭言： : ※ 引述《warmer (暖阳)》之铭言： : : 大陆的房价肯定偏高﹐但有没有到泡沫的程度﹐目前我认为还值得商榷﹐ : : 局部泡沫肯定是有﹐不过只是小部分而已。 : : 拿上海来说﹐购房需求还很旺盛﹐并且现在在政府调控下﹐投资客已经大量退出 : : 现在都是以自住或者改善为主﹐刚需依旧在﹐ : : 这样的购房者只要调控稍有松动﹐就会蜂拥进入市场。 : : 说明房价虽然高﹐但是刚需还在﹐并且购买力也还在。 : : 把这样的市场也定义为泡沫﹐恐怕是不妥当的。 : : 在政府的调控下﹐房子这样的需求是缓慢释放的﹐没有非理性爆发式释放﹐ : : 後者才是容易引起泡沫的主要原因。 : : 房价永远是偏高的﹐永远会有很多人买不起房﹐ : : 但如果理性需求还在﹐价格可以得到支撑﹐ : : 那是否可以把这个高企的价格称之为泡沫﹖ : : 其实﹐我个人对涉及民生的行业完全市场化持反对态度的。 : : 涉及衣食住行﹐还是应当以政府主导为主﹐ : : 否则很容易导致价格过高﹐引发社会问题﹐ : : 目前的状态是房地产行业以民营为主。 : : 当然市场化﹐可以加快进程。 : : 不过大陆政府对於房价的调控手段﹐有很多奇怪的地方﹐确实值得商榷。 : 中国房价泡沫化的看法 是国际的主流 只要在google用 '中国房市泡沫' 为关键字搜寻 : 就会有一堆资料跑出来 包括媒体 大纪元.中时电子报.自由时报.TVBS新闻网等 : 就以英国 金融时报中文网 的一篇报导 '中国房价泡沫收场的N种姿势' 为例 : 提到 中国房价泡沫的原因 可能是中国发行的货币量过高 截止到2016年末 : 中国M2达到约22万亿美元 而美国的M2只有13万亿美元 中国的GDP只有美国的2/3 : 但中国的货币量却相当於美国的1.7倍 : 这是理解房价泡沫的关键数据 供参考 -- The United States rejects any calls for Taiwan independence --Barack Hussein Obama --

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