http://ppt.cc/pytd 中评社北京3月6日电／重庆代表团很“热”，采访黄奇帆却不容易。昨天下午，记者把 采访提纲交给黄奇帆，他爽快答应了：“到我房间里来吧”。 　　新京报报道，相对于“市长”这个称呼，黄奇帆更愿意外界把他当做一个经济学者 ，“市长只是个职务，经济学者是终生的。你们(指记者)也不愿意把我当市长。我作为 市长，要是跟你们打官腔，也不会跟你们这么聊天。” 　　对于记者们关注的热点，黄奇帆并不认同。那些大家都想从他嘴里获知的消息，他 认为是“八卦”，对于记者在大会堂内外的围追堵截，黄奇帆也不愿驻足回应，“怕出 安全问题”。 　　重庆房产税很有成效 　　新京报：现在最热的话题就是房地产调控，你怎么评价重庆这两年试点房产税的成 效?有人认为并不是特别成功。 　　黄奇帆：我们的房产税是很有成效的。说这个话绝对不是因为我自己推动了这件事 ，就硬要说。事实上，房地产调控是一个系统工程，重庆房地产调控一直有五招：一是 土地调控，地价不超过房价的三分之一;二是金融调控，就是按揭贷款要控制，比如说首 套房是首付两成，第二套首付五成，第三套零按揭、全首付，这样一定就能控制;第三个 是投资力度要控制，每年的固定资产投资中，房地产投资不超过25%;第四是按人均一定 平米数算，房地产建设有一个总量，过量就有泡沫，建少了又不够住;第五个是税收。税 收分为直接税和间接税，间接税系统有四种跟房地产有关，分别是交易的契税、所得税 、增值税，还有营业税。 　　我一直认为，这四种税要规范地收，要差别化地收，在重庆就是差别化对待，普通 商品房交易契税1%，如果是别墅、高档公寓，我就收2%、5%，这就是差异化。同样，土 地增值税也要对高档房增值高收的多，普通商品房增值低收的少，也是差别化。 　　如果你注意一下，重庆2007、2008年土地增值税一年都是十几个亿，二十亿不到。 2011年、2012年重庆土地增值税收到70亿至80亿，说明房地产的调控力度很大的。 　　新京报：所以说，房产税对重庆房价的平稳还是很有成效的。 　　黄奇帆：不光是房产税，刚才所说的五条都起作用了，土地调控、金融调控、投资 控制、总量控制和税收。重庆是全国唯一没有搞限购的城市，但房价又控制得很好。 　　重庆十年卖地4000亿 　　新京报：此前有报道称，重庆大力发展城市建设，特别是轻轨建设，导致背负了26 00亿元的债务，可能遭遇债务危机。 　　黄奇帆：乱质疑。如果重庆真的债务危机了，经常欠银行账，我们重庆的不良资产 率应该很高，但事实是，在全国，重庆的不良资产率是最低的。这些都是公开的数据。 第二，债务的多少是和GDP对比的，我们GDP是1.1万亿，2600亿债务占GDP的比重是23%， 整个中国，中央加地方政府的债务占GDP的比重是25%，重庆是低于全国平均线的，这个 比例是全国第5位。如果重庆排第五都要破产的话，后面的省份都要破产了。 　　第三，国家有一个财政规定，任何地方的债不要超过财政支出能力，比如一个省的 财政支出有4000亿，你的债务别超过4000亿。重庆的债务2600亿被认为很多，但是重庆 一年的支出能力是4000亿，只占60%多，相对来说是西部12省份中最轻松的。 　　第四点，重庆为什么要修那么多轻轨呢?因为重庆这个城市四分八散的，需要有一个 “项链”串起这一盘散珠，这个成本必须花，大概六七百亿。除轻轨之外，铁路、高速 公路、基础设施，我们十年花了六千亿。怎么能做到债务不高呢?我的奥妙就是土地储备 。国务院2007年要求全国各地搞土地储备的，我2002年刚到重庆就储备了，储备了40多 万亩地，这十年用了20万亩，每亩地赚200万，这就四千亿，扣掉土地征地本身的成本， 大约有两三千亿的额外收入，就把基础设施建设的开支抵掉了(一部分)。 --

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