※ 引述《asdfonly (How are you!)》之铭言： : 请问要如何判定旧建物有无达耐震规范1/3 ?? : 建物年份? 结构系统? 非破坏or破坏性试验? 抽样比例? : 还是一定要海砂屋? 明显柱梁裂缝? 之类的才是 : 毕竟有旧屋的人大多都希望都更回更好的房子 : 但是目前容积率奖励不足,只有双北才有建商愿意整合施作 : 既然要促进都更,为何不大方点,让二三线城市的危老建物也有更新的一天 : 若判定危险建物,地方政府是否有相应法令强拆 : https://money.udn.com/money/story/7307/5867021 : 内政部促都更 耐震力未达规范1/3列危险建筑物 : 经济彭博独家联名 : 本文共580字 : 2021/11/04 17:30 : 中央社 记者赖于榛台北4日电 : 为加速都市更新，内政部部务会报今天通过新订「都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法」，规范危险建筑物评估基准，为建筑物「耐震能力」未达现行规范的1/3。 : 内政部今天发布新闻稿指出，为提升居住安全，对都市危险建筑物的加速重建刻不容缓，部务会报下午通过新订「都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法」。 : 内政部指出，办法明定都更范围内，若经评估建筑物耐震能力未达现行规范的1/3，视为耐震能力不足且有倾倒危害公安疑虑，有助地方政府判定危险建筑，加速执行代为拆除程序，同时作为核予原建筑容积1.3倍奖励的依据，加速都市危险建筑更新。 : 内政部说明，这次新订的「都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法」与「都市危险及老旧建筑物结构安全性能评估办法」为相同的评估方式，以耐震初步评估或详细评估方式办理，方便民众依建筑物耐震评估结果及整合情形，选择适宜重建途径。 : 为了减少人为主观判定影响评估结果，内政部说，经参酌各界意见，采用建筑物的实际耐震能力与现行耐震能力规范的比值小於0.35作为客观认定基准，当评估结果小於0.35时，即表示既有建筑物的耐震能力约仅达现行耐震规范1/3，当发生6级以上强烈地震时，建物有倾倒疑虑。 : 内政部指出，「都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法」将依法制作业程序，於近期发布施行。 总算有业界人士提出正确的方向.... 危老改建是社会问题、也可能是政治问题....但绝不只是技术问题 怎麽会把容积奖励与否，让纯结构技术来判定.... 原容积=让原住户可以一坪换一坪(容积) 奖励容积=让建商有利润动机进行 https://talk.ltn.com.tw/amp/article/paper/1485757?fbclid=IwAR1JgbV2-AsroHCxNiCbfmq9kQBDBpVaYxMO-zrD7s7wuqVgaDc9v9jbOnI 自由广场》危老都更重建的难题与解方 2021/11/21 05:30 ◎ 胡伟良 近期为了要推动危老都更重建，内政部放宽了「耐震认定」，明定都更范围内，若经评估建筑物耐震能力未达现行规范的三分之一时，视为耐震能力不足，而核给原建筑容积1.3倍奖励，让中高层大楼的原屋主，有机会在重建後换回较大的室内坪数（最高可达一坪换一坪）。 和四、五层公寓相比，七楼以上的中高层建筑改建难度更高，甚至几近不可能，以位於巷弄的七层华厦为例，其现有的容积率即已高达420%（7*60%）之多，远远超过都更奖励的容积上限337%（225%*1.5）；若再以大马路旁的大楼为例，台北市的商业区适用的最大容积率大多在630％以下，而十二层大楼其现有容积率为960%（12*80%)，大过都更奖励上限945%（630%*1.5) ，更远远超过新北市商业区都更奖励上限660%（440％＊1.5）。因此若依现行法规规定，这些中高层大楼不仅住户得自费改建，而且改建後分回面积会大幅缩水，再加上大楼量体较大住户较多整合更难，其改建难度不言可喻。 最新版的都更条例规定，属高氯离子钢筋混凝土或耐震能力不足而有明显危害公共安全者，容积奖励上限为各该建筑基地1.3倍原建筑容积，而六层楼以上的高风险建筑物，则以原建筑容积1.2倍计算容积；但从实务观点来看，只有极少数的现有结构物能够符合前开耐震能力不足而有明显危害公共安全之条件，而若依1.2倍的容积计算，那麽七楼的华厦改建後（十五层以下），要能换回原有的室内面积的话，房价可能要到125万／坪以上，十二层的大楼（改建後十五层）以上，房价更需达到150万／坪以上，这对绝大多数的老屋来讲都是不切实际的状况。 因此，笔者主张「危老改建的基础容积率应予提高到与现况相同」，而奖励部分则维持现行法令规定（1.5倍的法定容积）。亦即在确保原容积（室内坪）分回前提下，容积奖励多出来的部分用来挹注兴建所需费用，再详言之，即改建之後的容积修正为：「现有危老建物的原容积＋奖励容积」，这才是解决当前改建困难的可行方案。 -- Sent from my Windows --

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