作者dizziness (甜蜜夫妻)
看板Civil
标题[请益]有关别墅搭停车遮雨棚及围墙问题...
时间Tue Nov 22 22:51:59 2011
最近小弟和老婆买了新房子(尚未交屋)，是三楼半的双并别墅，庭院停车，
但看过很多建案，停车上方都会有遮雨棚(玻璃半露天式，非铁皮全罩式)，
本想建议建商帮我们搭遮雨棚，他们以"会因遮蔽率而涉及违建"理由婉拒，
不知是建商不想承包还是真有此顾虑。
这几天，建商又说为了区隔房子和道路(因为我们新房子是盖在马路旁)，
要帮我们做矮围墙，於是会连停车处也围起来，这样也就能和隔壁户区隔，
那围墙就不是违建了吗?既然围墙将停车处围起来，为什麽上方不能搭遮雨棚？
因为真的很不舍让爱车日晒雨淋，且下雨天，家人外出上下车较不方便。
恳请达人解惑，感恩！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.202.73
1F：推 spring28892:围墙一定高度以下不列入违建查报 ex:台北市1.5米以下 11/22 22:55
2F：→ spring28892:遮雨棚当初如果没有设计算进建蔽率,基本上一定是违建 11/22 22:56
3F：→ spring28892:而且还没交屋 看起来还没拿到使照 建商不敢乱搞这些 11/22 22:57
4F：→ spring28892:想要二次施工还是等到拿到使照之後再看看吧 11/22 22:57
5F：推 chachabon:有些使照过了後~一个月後会再次抽查~所以~建商不会帮你~ 11/22 22:59
6F：→ chachabon:最多~只会介绍厂商~让你自己去谈~ 11/22 22:59
7F：→ chachabon:屋顶钢棚考虑漏水的防水用途.也不能超过1.5m高~ 11/22 23:01
8F：推 spring28892:哈 不过使照抽查 也看不出消失的密室阿 ~ 11/22 23:04
9F：→ spring28892:最近遇到一个case 二次施工 外面看不出来 但是多了 11/22 23:04
10F：→ spring28892:地下一层 结果隔壁是个疯子整条街每家都检举 11/22 23:05
11F：→ spring28892:结果发现 挡土墙怎麽个地方颜色不太一样 看起来像门 11/22 23:06
12F：推 chachabon:开窗也会阿~木夹版外面贴磁砖~做~假墙面~~ 11/22 23:09
13F：推 spring28892:但是 据说那个疯子跟每户都勒索1千万 没人理他 他就愤 11/22 23:10
14F：→ spring28892:而向所有单位检举 就有人中招了 哈 11/22 23:11
15F：推 chachabon:多了地下一层~很屌~一楼当停车空间~就不需计入容积了阿~ 11/22 23:12
16F：→ chachabon:应该是太贪心~ 11/22 23:12
17F：推 linlus:设计的话...要问建筑版 土木擅长施工问题 11/22 23:15
18F：推 spring28892:多了一层 超划算的耶 可能比都更的奖励还划算 XD 11/22 23:16
19F：推 chachabon:一般~社区型透天~只要2FL做人工地盘中庭,一楼室内停车~ 11/22 23:19
20F：→ chachabon:一定都是用申请停车空间~来免计入容积~才能多盖一层~ 11/22 23:19
21F：→ chachabon:然後~使照过後~等一个月~就把2FL中庭盖起来~建蔽率超满 11/22 23:20
22F：→ chachabon:这样中秋节烤肉很好用~~不用怕下雨~~ 11/22 23:21
23F：推 spring28892:这样不会被检举吗? 不过不得不说 怪招真的很多 哈 11/22 23:22
24F：推 pusufu:这几招不抄起来行吗 11/22 23:24
25F：推 chachabon:被检举~建商就会在条约写好~中庭是送住户的~以後~ 11/22 23:24
26F：→ chachabon:是否存在~依相关法令和建管机关来办里~以後跟他无关~ 11/22 23:25
27F：推 linlus:弹簧大这招真妙 11/22 23:28
28F：推 chachabon:还有~建照图画阳台~施工完变室内~卖你房子就称"使用坪" 11/22 23:28
29F：推 chachabon:仔细一想~还真有朋友家~以前说~地下室~~是多盖的~真屌~ 11/22 23:33
30F：推 chachabon:原po~要采光罩屋顶~就隔一阵子~自己找人做~建商不会帮你 11/22 23:36
31F：→ chachabon:有顶盖~大多都需计入建蔽率和容积率~就是违法了~ 11/22 23:37
32F：推 spring28892:其实要二次施工~ 最好是你邻居也都二次施工 大家共犯 11/22 23:59
33F：→ spring28892:结构 比较不会检举 要不然只能祈祷邻居睁一眼闭一眼 11/23 00:00
34F：推 pusufu:被拆也有个伴 11/23 00:00
35F：推 chachabon:一起做~~量大一点~也能杀价~~ 11/23 00:01
36F：→ kgbkung:问建筑版吧！ 11/23 08:06