https://reurl.cc/oKjjgD 中坜站前地标成「废墟」 财神大楼都更卡关原因曝 2026/02/05 23:19 记者李容萍／桃园报导 中坜财神大楼成为老旧危楼，都更意愿不足进度停滞。（桃市都发局提供） 中坜车站前的「财神大楼」，建物外观破败，被形容宛如废墟，甚至有外国客前来体验「 鬼楼住宿」。财神大楼已被列为老旧危险复合式建物，虽已成立自主更新会，但因产权持 分复杂，都新推动迟迟卡关，市府希望推动公办都更，正持续寻求突破方式。 桃园市中坜区中坜车站前第一商业大楼，又称「财神大楼」，1979年开幕，最初规划地下 停车场、百货商场、电影院、餐厅、套房、顶楼旋转餐厅等，结合娱乐与商业等功能，後 因经营不善、火灾等状况，逐渐失色，剩少数店家营运，因年久失修，加上过去曾发生火 警，建物外观斑驳破败，被不少人形容宛如废墟，甚至有外国旅客入住其中旅馆，体验所 谓「鬼楼住宿」。 展望2026新的一年，桃园市住宅及都市更新中心执行长邱英哲表示，财神大楼已被列为老 旧危险复合式建物，存在公安与消防风险。虽已成立自主更新会，但因产权持分复杂、所 有权人众多，都市更新推动多年仍卡关，市府正持续寻求突破方式。 邱英哲说，为推动公办都更，住都中心已在去年办理地方说明会，希望能先取得50%的公 办都更意愿书，但进度不如预期，统计有意愿转轨公办都更比例约仅15%。 市府都市发展局长江南志也说，为加速都更重建作业，财神大楼所有权人於2022年成立更 新会，经住宅处核准立案後申请内政部补助612万元，现已取得168万元补助款，其余补助 依各期拨款条件包括公开展览、审议通过、核定公告等完成後才能取得，预定今年下半年 将都更事业及权利变换计画报核送件。 江南志强调，都发局已派员加强拜会周边屋主，希望扩大基地范围、参与的意愿，由於本 案民办都推动已久，市府希望以防灾型都更方式转为公办都更，但地主仍倾向民办方式， 防灾都更受理期限到明年底，更新会预计今年下半年提出完整计画，若仍迟无进度，将检 讨是否给予都更奖励。 --

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