作者bulden (要死的生鱼片)
看板Chiayi
标题[新闻] 嘉义台积宅虚涨泡沫要破？专家点名2区恐
时间Fri May 22 10:37:13 2026
＠新闻一把罩 绿豆看四方＠
嘉义台积宅虚涨泡沫要破？专家点名2区恐暴跌：根本没有数万工程师接盘
来源出处:联合新闻网／综合报导
https://house.udn.com/house/story/123589/9514859
台积电与华泰名品城插旗利多引爆嘉义房价，但房产专家Zack在影片中警告，嘉义房市正
处於「 房价如火、交易量如冰 」的严重泡沫化阶段。在第七波信用管制下，缺乏基本面
支撑的嘉义已浮现「 价量背离 」的全面下修徵兆，外来投资客恐沦为最後接盘的「 韭
菜 」。朴子预售暴跌 95% 窒息市况浮现
Zack精算数据指出，嘉义房价虽盲目暴涨，例如太保住宅均价涨幅破六成、单价大增
41.3%，但预售屋成交量却迎来毁灭性萎缩。
2025年上半年全嘉义预售屋仅成交285笔，较前一年同期惨跌78%；其中被永庆房屋认证的
一级重灾区朴子，预售成交量更从891笔雪崩95.4%至仅剩41笔，正是房价即将反转下跌的
经典前兆。
太保库存爆量 余屋去化恐需7年
除了量缩，供过於求与人口老化更是细思极恐的隐忧。全嘉义完工却卖不掉的新建余屋达
1502户，核心炒作区太保就包办了768户，占比高达51.1%。
以太保半年仅能去化50余户的速度精算，即便全数停工也需耗时7年才能消化完毕。
更糟的是，嘉义每年流失近4166人，且65岁以上老人占比24.1%高居全台第一，刚性需求
疯狂减少。
实质就业仅3000人 难撑泡沫房价
针对「 数万名高阶工程师进驻 」的传言，Zack拿出台积电实质数据打脸。
他点出，嘉义先进封装厂实际就业人口仅3000多人，且多数为年薪约70多万的基层作业员
，与竹科动辄年薪数百万的高阶工程师完全不在同一级距。
这群员工更倾向入住机能健全的嘉义市区或通勤至台南南科，根本不会在高铁特区买机能
匮乏的新大楼。
预售屋溢价过高 专家劝果断逃命
目前太保预售屋成交均价达34.5万元，与中古屋价差幅度高达84.1%，朴子价差也有64.8%
。
Zack直言，本地人有相同预算皆优先购置透天厝，新大楼完全是投资客彼此倒货的「 盘
子价 」。
他指出，太保与朴子将因高同质化库存多杀多，沦为全台跌幅最深重灾区，呼吁投资客果
断停损逃命；唯独风险较低的嘉义市区可稍作观望，但切莫在成本过高时盲目进场。
短评:(请附上至少20个中文字之心得)
本鲁之前就说过了，基本上本鲁很早就不看好太保蒜头这一代的房地产。
重点在於基期太长，而且就生活机能来看，北港路一代的麻鱼寮和嘉义巿的重划区，比太
保一代好太多了。
各位可以搭配本鲁之前的文章一起看。
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1739760147.A.8B0.html
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.61.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1779417435.A.F6D.html
1F：嘘 matlab1106: 都缺水了 这群蝗虫还要来市区抢水喝喔 05/22 10:43
2F：→ alex00089: 薪水买不起洗咩呷洨公寓破千透天两千 05/22 11:39
3F：→ magomago: 底下几个嘉义版台积帐号赶快出来支援啊 05/22 11:55
4F：嘘 TMDkid: 楼下longman快来吹一下台积宅 05/22 12:02
5F：→ mentha39: 湖子内都没卖完了还买到那边 05/22 15:05
6F：→ Dcpp2015: 我前面在别篇也有提，还被人家臭勒。 05/22 15:25
7F：→ Dcpp2015: Zack就是那个YT房地产网红，我也是看到他提的论点觉得 05/22 15:25
8F：→ Dcpp2015: 合理。 05/22 15:26
9F：→ Dcpp2015: 就这个价钱你不买嘉义市，要去买太保？？我只能说认真 05/22 15:26
10F：→ Dcpp2015: 的吗？ 05/22 15:26
11F：→ magomago: 炒房帐号会说Zack本来就是相对看空仔，不过勇士们发过这 05/22 15:26
12F：→ magomago: 麽多篇鼓励上车文也要有雅量允许人家喊空啊，继续抱好喔 05/22 15:26
13F：→ magomago: 炒房帐号会说Zack本来就是相对看空仔，不过勇士们发过这 05/22 15:27
14F：→ magomago: 麽多篇鼓励上车文也要有雅量允许人家喊空啊，继续抱好喔 05/22 15:27
15F：→ Dcpp2015: 上一批高铁议题去买的人，起码被套牢好几年。 05/22 15:27
16F：→ magomago: 抱歉手误重复推 05/22 15:28
17F：→ Dcpp2015: 买嘉义市你不会被套牢，买太保前面就有人示范过了，生 05/22 15:28
18F：→ Dcpp2015: 活机能差的地方，买了就套牢。 05/22 15:28
19F：→ Dcpp2015: 涨六成很明显就是炒作的，实际太保这边没这个行情。 05/22 15:29
20F：→ Dcpp2015: 南科比较外围的地方也出现跌幅，其实就是没有那麽高的 05/22 15:32
21F：→ Dcpp2015: 需求，只是被投资客炒作而已。 05/22 15:32
22F：→ Dcpp2015: 你要住那边还不如住军辉桥一桥之隔的中埔，价钱也差不 05/22 15:33
23F：→ Dcpp2015: 多但是生活机能完胜。 05/22 15:33
南科外围买房子都开始送家电和装潢和电动车了，一堆新成屋卖不动。
※ 编辑: bulden (60.248.61.61 台湾), 05/22/2026 17:18:32
24F：推 chillybreeze: 太保朴子根本没有生活机能，还卖这麽贵；自住怎麽会 05/22 19:00
25F：→ chillybreeze: 想买这种地方 05/22 19:00
26F：→ magomago: 买嘉义市不会被套牢说对也不对，买自住就算市边陲，10分 05/22 21:30
27F：→ magomago: 钟内往市区机能也够，买炒作的资金卡住还不如去玩股。但 05/22 21:30
28F：→ magomago: 是买县台积炒作议题那种价格跟机能，只有一句，帮人解套 05/22 21:30
29F：→ magomago: 换自己套 05/22 21:30
30F：→ magomago: 太保朴子当然有不错的机能，但那个太保朴子绝不是炒房客 05/22 21:45
31F：→ magomago: 建商现在要卖你的太保朴子，如果需要拿三十年劳力来换， 05/22 21:45
32F：→ magomago: 就是只有嘉义市值得 05/22 21:45
33F：推 jimpon: 当初就有很多人苦口婆心苦劝了，但顺风的时候没人会听劝 05/22 23:21
34F：→ magomago: 故宫往蒜头桥方向之间，不着村後不着店荒地的建案也能卖 05/22 23:34
35F：→ magomago: 到三十几，黄金十年，好爽 05/22 23:34
36F：→ KKLEE007: 朴子建案好像没有很多啊？ 05/23 00:08
37F：→ valleyofwind: 见仁见智吧 嘉义发展几个产业园区 人口可能会趋缓 05/23 00:20
38F：→ valleyofwind: 减少啊 10年前云林麦寮也是云林少数不减反增的 05/23 00:20
39F：→ valleyofwind: 嘉义市的房价更高 选太保朴子相对低 上班也近 也是 05/23 00:22
40F：→ valleyofwind: 有人会考量 05/23 00:22
41F：推 TIPPK: 当初喊的会跟板桥一样价格 等看看什麽时候跟板桥一样 05/23 00:32
42F：推 Reichenau: 嘉义市就某些团在收啊 05/23 03:51
43F：嘘 littmann: 空空之所以空不是没原因 05/23 04:38
44F：推 BKcrow: 用自己的薪水买淹水地区 傻瓜 05/23 07:16
45F：→ valleyofwind: 然後说台积只有3000的技术员职缺也是有点好笑 先进 05/23 07:28
46F：→ valleyofwind: 封装只要技术员就能做吗 何况那只是P1厂的职缺 P2 05/23 07:28
47F：→ valleyofwind: 接近完工 P3已经再整地动工了。更不要说在马稠後还 05/23 07:28
48F：→ valleyofwind: 有规划台积需要的供应链厂商的产业区 没有像原文说 05/23 07:28
49F：→ valleyofwind: 的这麽惨吧 05/23 07:28
50F：→ valleyofwind: 然後说技术员年薪只有70万也是很低估 之後都没有分 05/23 07:42
51F：→ valleyofwind: 红吗 现在在台积的作业一年薪都不止 网红文章看看 05/23 07:42
52F：→ valleyofwind: 就好 投资客盲目炒房是他们问题 但是太保朴子没有 05/23 07:42
53F：→ valleyofwind: 这麽不堪 嘉义房价都4到50 不是每个人买的起的 05/23 07:42
54F：→ magomago: 房虫之所以虫不是原因的 05/23 10:16
55F：推 a1119151: 经国新城永远不会泡沫 05/23 10:58
56F：→ Dcpp2015: 其实你有车的话，买交流道附近的地方也可以，水上、大 05/23 13:44
57F：→ Dcpp2015: 林、民雄上交流道进嘉义市都十分钟的事。 05/23 13:44
58F：→ Dcpp2015: 而且还不用太保、朴子这麽贵。 05/23 13:45
59F：→ Dcpp2015: 除非是在台积上班，不然太保、朴子也不会是买嘉义县的 05/23 13:46
60F：→ Dcpp2015: 首选。 05/23 13:46
61F：→ Dcpp2015: 因为离嘉义市近的话，竹崎、中埔也近虽然没有台铁但有 05/23 13:47
62F：→ Dcpp2015: 交流道，交通也算方便。 05/23 13:47
63F：→ Dcpp2015: 太保、朴子这边还要等那个高铁底下那条通到高雄，那个 05/23 13:49
64F：→ Dcpp2015: 还没有那麽快通车，目前他的优势大概就你坐高铁方便。 05/23 13:49
65F：推 hellobubble: GG操作员年收70万是在看不起谁？ 05/24 20:39
66F：推 nlevta: 县治区大多是医护和公教，住民社经地位较一致，这里的房子 05/24 22:25
67F：→ nlevta: 本来就是供不应求，拿竹崎、中埔比？ 05/24 22:25
68F：→ nlevta: 以我自己是县治区居民的观察，太保是嘉义县唯一人口正成 05/24 22:42
69F：→ nlevta: 长乡镇，县治区规划和老城镇也不同，很多公共设施也陆续 05/24 22:42
70F：→ nlevta: 到位，现在很多民生连锁店在这两年陆续进驻，让生活机能便 05/24 22:42
71F：→ nlevta: 利不少，加上这里有不少大型透天社区维持住水准，整体房 05/24 22:42
72F：→ nlevta: 价或许炒过头，但不致於泡沫 05/24 22:42
73F：推 molsmopuim: 2070人口减半 大势已去 05/25 05:06
74F：→ peteryen: 本来想进来吐槽房虫，但看到是zack还是算了 05/25 22:38
75F：→ likebird: 台积员工也不会想买在那边吧 05/27 12:33
76F：→ likebird: 大多应该住宿舍 离职後就搬走了 05/27 12:33
77F：→ likebird: 谁想一辈子待在那里 05/27 12:33
78F：推 NEKOWORKi: 要住也住嘉义市。太保多无聊 05/27 15:15