作者longman12579 (longman125779)
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标题[新闻] 嘉义华泰Outlet终於动了 在地：耐斯受?.
时间Sat Nov 15 09:09:53 2025
记者张雅云／高雄报导
华泰名品城2024年宣布要到嘉义展店，不过一直只闻楼梯响，近期终於出现整地的新进度
，嘉义县府透露，第一期新建工程预计於明年2月动土，最快2028年营运，引来在地人热
议幸福来得太突然，并直呼：「只有耐斯受伤的世界达成了。」
华泰名品城嘉义店位於太保高铁大道、保铁7路，属於高铁嘉义站特定区产业专用区，为
华泰集团的第二个Outlet开发计画，距离嘉义高铁站不到200公尺，2024年4月由华泰子公
司以设定地上权方式取得最优申请人，并完成签约，预计分3期开发，至今已时隔1年多，
一直只闻楼梯响，基地仍是「发草」阶段。
近期突有怪手进驻基地开始整地，加上嘉义县长翁章梁在施政报告指出，Outlet预计於明
年2月动土，第一期预计2028年启用，2032年全区营运。不少在地人认为，目前嘉义百货
商场都太小，相当期待华泰开幕，未来大型卖场加入百货战局後，首当其冲的就是区域型
百货耐斯广场嘉义店，「只有耐斯受伤的世界达成了。」
华泰名品城嘉义店位於嘉义太保，虽然基地尚未动土，但受台积电设厂议题影响，嘉义太
保房价近年快速上涨，房价已经先涨起来等，新案从1字头冲到3字头，已购客还被称为「
太保勇士」。
嘉义高铁特区周边中古大楼，今年纷纷抢先「太保勇士」先获利出场，成交单价落在29~3
1万元。根据实登显示，有中古屋主2017年以单价14.39万元入手，今年7月以31万元售出
，获利940万元，换算下来，堪称「买一间赚一间」。10月也有9楼的中古屋主，持有8年
，总价从760万元涨到1608万元售出，大赚848万元高歌离席。
台庆不动产嘉义兴嘉店店东江智玄指出，台积电尚未宣布进驻嘉科时，该区大楼单价仅14
~16万元；随着半导体产业链进驻与区域预售案推波助澜，预售成交行情一路从2字头冲上
3字头，如今最高达37万元，连带中古屋也出现大涨。
目前嘉科周边出现成屋明显供不应求现象，尤其地段佳、可立即让工程师入住的物件最受
欢迎，江智玄说：「早期在1字头时期就进场的买方，几乎全数获利出场，当太保房价基
期仍低、新案供给量有限，产业题材一来价格被快速拉抬，这群早期进场的屋主，甚至可
以抢先近年的太保勇士，率先获利出场。」
短评:(请附上至少20个中文字之心得)
台积电搭配华泰名品城，这个在房地产上算是绝佳的选择，台南的南科也没有配outlet，
台南高铁的outlet也没有南科，嘉义高铁把台南的所有的优缺点全部补齐，有县政府有高
铁有台积电有outlet，附近也没有军营相关的设施，这对於房地产上是个完美的区位，而
且嘉义科学园区未来台积电的扩展势必引来更多消费力更高的工程师来购买outlet的东西
，也多了下班放松休闲的地方，这个地方未来是青埔2.0竹北2.0不为过
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.14.25.63 (台湾)
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※ 编辑: longman12579 (39.14.25.63 台湾), 11/15/2025 09:10:24
1F：→ LastAttack: 绝w佳w选w择w 11/15 09:21
2F：→ LastAttack: 台湾的outlet 懂的都懂 11/15 09:22
3F：→ LastAttack: 没军营也不代表什麽，第一道防线台61失守後，要直入 11/15 09:31
4F：→ LastAttack: 嘉义市没意外就是走高铁大道。另外10公里以东的水上 11/15 09:31
5F：→ LastAttack: 机场肯定也是首波打击目标 11/15 09:31
6F：→ acanjian: 假Outlet 11/15 09:41
7F：→ Dcpp2015: 台湾的Outlet价钱一点都不Outlet。 11/15 09:45
8F：推 chillybreeze: 逛个百货公司有需要去这麽远的地方吗？ 11/15 10:34
9F：→ Max750528: 有电影院就推 11/15 11:14
10F：推 sam54824: 住那边的人两三个月後大概完全不想去 11/15 11:37
11F：推 Misohagi: 烂用outlet的最佳典范 11/15 11:42
12F：→ Misohagi: *滥 11/15 11:43
13F：→ Wolverin5566: 根本不影响吧 耐斯那位置 11/15 11:57
14F：→ Wolverin5566: 嘉义缺的是威秀电影院 11/15 11:57
15F：推 kounosuke: 耐斯招商烂归烂 但耐斯跟华泰完全不同市场定位 整篇到 11/15 12:51
16F：→ kounosuke: 底在写什麽… 11/15 12:51
17F：→ kounosuke: 我猜嘉义华泰大概跟台南三井outlet开幕期一样 初期市区 11/15 12:51
18F：→ kounosuke: 百货公司人潮受影响 半年後一年後新鲜感过了後人潮还是 11/15 12:51
19F：→ kounosuke: 会回归市区 而且耐斯光有Uniqlo.GU.无印这三大神主牌 11/15 12:51
20F：→ kounosuke: 就打遍嘉义其他百货商场了 另外分享一下耐斯似乎要开金 11/15 12:51
21F：→ kounosuke: 色三麦 104上有开缺 感觉这阵子耐斯的餐饮招商有比较振 11/15 12:51
22F：→ kounosuke: 作 假日停车场停满的现象也越来越频繁 11/15 12:51
23F：推 Moana156: 耐斯才不会受伤好吗= =它光是停车优惠就比秀泰新光远东 11/15 13:10
24F：→ Moana156: 还强，另外三间消费满五百才能停半小时而且还有上限， 11/15 13:10
25F：→ Moana156: 我回嘉义五年来没去过耐斯以外的百货逛。 11/15 13:10
26F：推 Moana156: kou大讲的没错，耐斯可是有GU、UQ、无印欸，而且还有QU 11/15 13:14
27F：→ Moana156: EEN SHOP、黛安芬、宜得利、大创、宝雅、康是美、金石 11/15 13:14
28F：→ Moana156: 堂。 11/15 13:14
29F：→ acanjian: 耐斯地点就赢了 11/15 13:24
30F：推 kounosuke: 威秀要来嘉义的话机率我认为是很低 影城已经算是夕阳产 11/15 13:30
31F：→ kounosuke: 业了现在经营都很辛苦 加上嘉义现在三家影城也差不多市 11/15 13:30
32F：→ kounosuke: 场饱和了 现在威秀又转向保守 就算有新开的据点 设备也 11/15 13:30
33F：推 coimbra: 我平常还是会去耐斯，假使有outlet 的话大概一年顶多去一 11/15 13:30
34F：→ coimbra: 两次。耐斯位置就很方便啊 11/15 13:30
35F：→ kounosuke: 明显给的比以前更爲阳春 而且也不用太纠结有没有威秀 11/15 13:30
36F：→ kounosuke: 嘉义in89的设备跟影音品质摆在全台湾来看绝对有前三的 11/15 13:30
37F：→ kounosuke: 水准 现在连嘉年华都又要再度整修了 影城只剩下秀泰还 11/15 13:30
38F：→ kounosuke: 在烂 说实话嘉义现在的影城算是蛮竞争的 选择也多了 跟 11/15 13:30
39F：→ kounosuke: 10年前秀泰还没来嘉义时完全不一样的市场环境 威秀来不 11/15 13:30
40F：→ kounosuke: 来嘉义也没以前差这麽多了 11/15 13:30
41F：→ Wolverin5566: 改一下 嘉义市 只缺高级buffet 11/15 13:41
42F：推 kounosuke: buffet目前只能期待耐斯或是福容voco低楼层的招商空间 11/15 13:58
43F：→ kounosuke: 有没有机会引进 不过这两个地点都有跟自家餐厅互打的 11/15 13:58
44F：→ kounosuke: 问题 也可以看看之後北门烟波能不能推出有竞争力的自助 11/15 13:58
45F：→ kounosuke: 餐厅 华泰要开buffet难度很高 郊区型的outlet平日人流 11/15 13:58
46F：→ kounosuke: 量太少了 目前台湾的大型outlet也只有林口三井有飨食天 11/15 13:58
47F：→ kounosuke: 堂 算是比较特例 林口三井的位置现在也没那麽郊区了 11/15 13:58
48F：推 sealezra: 耐斯那个位置太方便了东西买一买继续前进好市多 11/15 13:58
49F：推 dfc489: 嘉义缺的是飨食天堂和汉来海港 11/15 14:57
50F：推 LastAttack: 根本不缺电影院吧==你484只是想要威秀限定特典 11/15 15:30
51F：推 fbixxx530: 耐斯如果有响食集团的buffet 我真不知道要怎麽输 11/15 15:39
52F：推 niou: 耐斯方便好停车 11/15 16:08
53F：→ LastAttack: in89也就比嘉年华贵个五十八十，然而没特典商法的电影 11/15 16:08
54F：→ LastAttack: 第二周场次就会锐减，并且常态性坐不到20个。要是开 11/15 16:08
55F：→ LastAttack: 高铁或县府，不晓得能多惨 11/15 16:08
56F：推 super3b: 希望可以多一点如Tommy、GAP这种嘉义没有的品牌进驻 11/15 16:16
57F：→ alex00089: 新光远东才伤的多吧？ 11/15 16:59
58F：→ alex00089: 耐斯大家的雨天备案 11/15 16:59
59F：推 kounosuke: 新光远百都是正价品百货 小归小但长期来看里面的化妆品 11/15 17:23
60F：→ kounosuke: 还有品牌服饰影响都不大 尤其化妆品 outlet不会有化妆 11/15 17:23
61F：→ kounosuke: 品专柜 餐饮像涮乃叶.丸龟.瓦城.古拉爵.胜博殿都是安全 11/15 17:23
62F：→ kounosuke: 牌 就算未来华泰有相同品牌进驻 新光远百地利之便还是 11/15 17:23
63F：→ kounosuke: 很难撼动 除非建国二村成功标出去引进大型百货 才有可 11/15 17:23
64F：→ kounosuke: 能真的影响市区三家百货 11/15 17:23
65F：推 TIPPK: 吃个饭可以，购物就除非出不了国了 11/15 17:41
66F：嘘 matlab1106: 嘉义县喔 半个月後就凉了吧 那个消费能力XD 11/15 18:35
67F：推 jimpon: 嘉义县的人口结构跟消费能力不敢乐观啊 11/15 19:20
68F：→ Dcpp2015: 耐斯他们家唯一烂的就那个万国吧，从十几年前吃过到现 11/15 19:51
69F：→ Dcpp2015: 在看YT的网红去吃，一点进步都没有。 11/15 19:51
70F：→ Dcpp2015: 那个价位还不如千叶火锅就知道他有多烂了。 11/15 19:52
71F：→ Dcpp2015: 主要问题还是他盖在太保，嘉义市的不会特别去，毕竟真 11/15 19:53
72F：→ Dcpp2015: 的很远。 11/15 19:53
73F：→ Dcpp2015: 就靠海线的跟台积电两个厂的人去消费，这撑得住这麽大 11/15 19:54
74F：→ Dcpp2015: 一间百货吗？ 11/15 19:54
75F：→ Dcpp2015: 除非他有特殊的店，像是楼上讲的响食集团的，别家百货 11/15 19:55
76F：→ Dcpp2015: 没有才会吸引人特地去。 11/15 19:55
77F：→ alex00089: 嘉义都老人只能靠外地人咩 11/15 20:17
78F：推 ecbytesan: 耐斯哪里会受伤?光地点就赢麻 11/15 20:23
79F：推 peterch: 一堆人好像比outlet的老板都还会评估局势 笑死人 11/15 20:24
80F：推 LastAttack: 某楼阅读理解能力以及智力有待加强 11/15 20:40
81F：→ LastAttack: 没人在帮outlet老板评估局势，而是作为百货与房地产 11/15 20:41
82F：→ LastAttack: 的消费者在说outlet根本没吸引力 11/15 20:41
83F：→ LastAttack: 484自己就太保勇士啊？急了？ 11/15 20:42
84F：推 LastAttack: 呵 a了一下 只能说很积极在宣传 11/15 20:46
85F：→ Yoimiya: 吃饭还行 也只剩吃饭 11/15 20:55
86F：推 sayauser: 还以为早就盖了 11/15 22:53
87F：→ minyann: 嘉年华是因为整修过後比秀泰好了 ? 以前骂得要死 11/16 00:07
88F：推 deadair: 不是很明白为什麽嘉义新闻是高雄报导 也不知道为啥只有 11/16 00:22
89F：→ deadair: 耐斯受伤 远东新光不会 不过有多的选择是好事啦 希望可 11/16 00:22
90F：→ deadair: 以撑久一点 带一些没有的品牌来也不错啦 11/16 00:22
91F：推 li11223344: 我觉得他是盖来打台南三井的，跟耐斯定位不一样吧 11/16 00:23
92F：推 kounosuke: 嘉年华2019年那次整修 不只换装潢跟座椅 投影跟音响应 11/16 00:27
93F：→ kounosuke: 该也都有换新或是重新调整 之後水准就一直维持的不差 11/16 00:27
94F：→ kounosuke: 小厅表现确实比秀泰小厅好 反观秀泰2016开幕至今 只有 11/16 00:27
95F：→ kounosuke: 巨幕厅算有在顾(但看过其他县市的秀泰,这有在顾的巨幕 11/16 00:27
96F：→ kounosuke: 厅还是偏惨) 秀泰其他小厅就不说了 已经烂好几年 画质 11/16 00:27
97F：→ kounosuke: 音效环境都不行 很有以前嘉年华独大时代的既视感 11/16 00:27
98F：推 nlevta: 觉得嘉义市民嫌太保远不会特地去逛的，大概是没看过嘉义 11/16 00:59
99F：→ nlevta: 市民为看20分钟的无人机表演，专程跑去故宫南院人挤人吧； 11/16 00:59
100F：→ nlevta: 而且飨食集团在马稠後有食材中心和中央厨房，未来在outlet 11/16 00:59
101F：→ nlevta: 设餐厅应该是可以期待的 11/16 00:59
102F：推 ninikaren: 耐斯可以把美食街改一改吗，就连假日美食街的人潮还是 11/16 08:18
103F：→ ninikaren: 空空如也 11/16 08:18
104F：推 rainsilver: 嘉义哪几间的柜位都不太行 想逛要去台中台南 11/16 08:22
105F：→ rainsilver: 更别说美食街的餐厅了 希望华泰可以好一点 11/16 08:22
106F：推 GleybeTorres: 耐斯是不大，但该有的都有 11/16 10:26
107F：→ GleybeTorres: 怎麽可能被华泰打败 11/16 10:26
108F：→ GleybeTorres: 华泰大概之後就像台南三井那样 11/16 10:27
109F：→ GleybeTorres: 平日基本上门可罗雀 11/16 10:27
110F：→ GleybeTorres: 耐斯美食街真的是败笔 11/16 10:27
111F：推 nlevta: 耐斯的柜位不太行啊，连周年庆大档，合作的银行家数少得可 11/16 11:31
112F：→ nlevta: 怜 11/16 11:31
113F：推 kounosuke: 毕竟地方型小百货 营业额又没有特别突出的情况下 商业 11/16 11:59
114F：→ kounosuke: 合作优势肯定比较少 就如同上面讨论的 耐斯如果美食街 11/16 11:59
115F：→ kounosuke: 能做好就很棒了 希望至少要有个丸龟之类常见的吧 11/16 11:59
116F：→ kounosuke: 耐斯主要是招商不太行 新光远百则是楼层面积太小 华泰 11/16 12:03
117F：→ kounosuke: 我觉得可能一开始美食街餐饮会不错 但开幕蜜月期过了後 11/16 12:03
118F：→ kounosuke: 还是得面对平日冷清的问题 11/16 12:03
119F：推 nlevta: 平日会不会冷清，看华泰怎麽操作，可以当作国旅景点，和 11/16 12:53
120F：→ nlevta: 旅行社合作，毕竟是云嘉区唯一的大型outlet，买精品还是 11/16 12:53
121F：→ nlevta: 伴手礼都不错 11/16 12:53
122F：推 VictorC: 华泰有要盖影城？没看到有新闻写到这一点 11/16 15:17
123F：推 TIPPK: 故宫南院无人机蛮无聊的，大家期待蛮高的，结束的时候都是 11/16 15:28
124F：→ TIPPK: ：蛤 就这样没了？ 11/16 15:28
125F：推 TIPPK: outlet北部的东西比较多，越往南东西越少 11/16 15:30
126F：→ TIPPK: 华泰桃园的吃的蛮弱的，我比较喜欢台中三井的 11/16 15:33
127F：推 nlevta: 今年的无人机表演确实太短了，不过还是很多人来看；outlet 11/16 19:17
128F：→ nlevta: 会不会是一次店，也是看华泰如何经营，距离不是重点 11/16 19:17
129F：推 kounosuke: 如果可以像skm park那样塞一些非outlet的生活品牌应该 11/16 20:12
130F：→ kounosuke: 会热络一点 毕竟云嘉到北台南海线也没有购物中心 11/16 20:12
131F：推 jeross: Nice现有餐饮大多是飨宾集团品牌，飨宾在马稠後有设厂， 11/16 20:51
132F：→ jeross: 也许大家消费力高点，也是有可能变成飨食，不过现在开飨 11/16 20:52
133F：→ jeross: 食好像挺弱，至少旭集吧。 11/16 20:52
134F：→ molsmopuim: 耐斯招商能力应属嘉义最积极的 11/16 21:18
135F：→ molsmopuim: in89则堪忧 11/16 21:18
136F：推 conceptwave: 明明是房地产新闻，下这种标题也蛮奇怪的，至少下个 11/16 22:16
137F：→ conceptwave: 正面的标题，有竞争就有进步，说不定逼出耐斯推出王 11/16 22:16
138F：→ conceptwave: 牌也说不定。 11/16 22:16
139F：推 yuma0621: 距离不是问题+1，OUTLET能做到假日可以让全家尤其可以带 11/16 23:21
140F：→ yuma0621: 小孩去走走的地方，吃吃喝喝就很够了，反正其他百货平日 11/16 23:22
141F：→ yuma0621: 也是都没有人 11/16 23:22
142F：推 yinwi: 华泰如果有像桃园店一样多的精品，就够吸引人了 11/17 01:59
143F：推 yinwi: 希望停车场大一点，走道也大一点，这样溜小孩比较方便 11/17 02:01
144F：推 WTF555666: 请各位记得，这里是嘉义，Outlet不一定什麽货都有，例 11/17 09:03
145F：→ WTF555666: 如台中的其他家Outlet跟嘉义的其他家Outlet商品就差很 11/17 09:03
146F：→ WTF555666: 多，真的不要太早高潮 11/17 09:03
147F：推 spyguy: 嘉义缺上得了台面的buffet，耐斯万国直接变成汉来海港或飨 11/17 11:17
148F：→ spyguy: 食其实就结束了XD 11/17 11:17
149F：推 spyguy: 但似乎不可能发生，然後VOCO商办直接一层出现上述两种buff 11/17 11:19
150F：→ spyguy: et应该也可以，但停车场很弱会影响客源。除非有新的大型 11/17 11:19
151F：→ spyguy: 百货出现，期待一下三井Lalaport好了XD 11/17 11:19
152F：推 terop: 先来间"真正"的IKEA我会比较感谢 11/17 11:39
153F：推 yulian91: 参考桃园华泰，有春水堂、FRIDAY、弥生轩、时时香、合点 11/17 14:03
154F：→ yulian91: 寿司、红花铁板烧 11/17 14:03
155F：推 yulian91: 嘉义百货太小、连锁店真的太少，期待华泰能带几家连锁品 11/17 14:06
156F：→ yulian91: 牌进来了！ 11/17 14:06
157F：推 kounosuke: 是说之前去冈山秀泰有吓到 冈山有春水堂 弥生轩时时香 11/17 15:13
158F：→ kounosuke: 横滨牛排 寿司郎 虽然嘉义秀泰受限於卖场很小 但冈山秀 11/17 15:13
159F：→ kounosuke: 泰明显亮点很多 11/17 15:13
160F：推 terop: 嘉义华泰我希望有大码头--卖手抓海鲜的 11/17 16:36
161F：推 citywanderer: 距离那么远 是要影响什么？还不如担心会不会倒 11/18 13:16
162F：推 orochi55555: 笑死台南outlet空到讲话会有回音的 11/19 08:52
163F：推 yinwi: 平日人少才好呀，这样溜小孩比较轻松 11/19 10:43
164F：→ yinwi: 台南三井二期都快盖好了，还在担心会不会倒 11/19 10:43
165F：推 archi: 地产业在放新闻而已啦 不用太深入讨论比较百货业 11/19 16:04
166F：→ ruffryders: 有影城吗 11/19 21:43