作者longman12579 (longman125779)
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标题[新闻] 嘉义Q1买气「腰斩再腰斩」 预售案均价回
时间Fri Apr 25 14:27:15 2025
＠新闻一把罩 绿豆看四方＠
来源出处:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2949183
内文：
记者张雅云／高雄报导
台积电去年3月宣布进驻嘉科，周围房价一飞冲天，市区预售大楼最高单价站上5字头，创
历史新高，不少在地人都怀疑到底是谁在买？不过根据实登统计，嘉义市从去年央行祭出
信用管制後，买气腰斩再腰斩，今年Q1均价回落至38万元。
嘉义房市因有产业园区、台积电议题助攻，不但嘉义县房价快速飙涨，现在连嘉义市房价
也创新高。根据实登，嘉义市去年首度出现住宅大楼5字头房价，惊呆一票在地人。
根据实登统计，嘉义市预售案Q1共有54笔成交纪录，均价为38万元；若相较台积电宣布设
厂後的买气，2024年Q3有高达254笔交易量，均价43.6万元，经过去年Q4的信用管制後，
买气腰斩再腰斩，连每坪均价也下跌5.6万元，以同样入手30坪换算，短短半年房价就省
了一辆进口车。
湘澂国际总经理谢宗澂表示，嘉义市整体交易量显着下滑，主因是新案供给量有限，与台
南、高雄等6都相比，嘉义市新案规模较小，多数建案多不到百户。
谢宗澂分析，去年因有「嘉义都更好」、「承亿新荣序 」等指标案领军推出，成交价量
大幅上冲，目前因新案数量稀少，导致市场进入「供给真空期」，交易量随之下降，不仅
是央行限贷投资客退场，也有嘉义市推案量本就偏低的结构性问题。
嘉义市不动产开发公会荣誉理事长吕冠衡表示，由於嘉义市以往推案量不多，去年开始靠
台积电议题为房市买气点火，累积长期的换屋需求爆发，除刚性需求旺盛外，也有看好嘉
义未来发展潜力的置产客先卡位，吕冠衡说：「近期嘉义市均价下滑与去年个案表现有关
，除非地点、产品非常特殊，才有5字头行情，加上在地人追价无力，现阶段也算是回归
市场行情。」
嘉义地区近期房市价量
时间 成交量(件) 均价(万) 最高价(万) 最低价(万) 2024Q1 171 27.5 38.8 23.3
2024Q2 213 27.8 45.9 20.9
2024Q3 254 43.6 54 24.1
2024Q4 117 39.3 54.4 28.4
2025Q1 54 38 53.3 27.5
短评:(请附上至少20个中文字之心得)
看来嘉义地区面临房市盘整期，前阵子台积电造成房市过热的状况正在因为央行房市政策
降温，不过因为嘉义地区推案量少而且有跟高雄一样的台积电利多，嘉义地区的成交均价
在3字头接近4字头，卖方也因为饥饿行销的手法使得房价维持刚性，不然最近嘉义地区的
建商例如朴子太保附近建商无论在案子推销的积极度远远不如高雄，因为高雄最近挂台积
电名声推销案件量多，但是嘉义则是也有挂台积电名声，但是案量少卖光的速度比高雄快
许多，建商也是爱理不理不等人的，因为随便卖就卖光了相对於高雄而言
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.125.45.38 (台湾)
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1F：→ Dcpp2015: 两座封测厂不是两座晶圆厂，带来的工作机会吸引人口没04/25 17:06
2F：→ Dcpp2015: 那麽多。04/25 17:06
3F：→ alex00089: 要看收入薪水贷不出来了咩04/25 17:10
但是嘉义台积电周围来讲只有公务人员服务业医疗产业，马稠後工业区也刚起步厂商并不
多，基本上附近还是以农业为主，相对於高雄台积电周边工业科技业等产业底子厚，对嘉
义的就业产业冲击很大，所以嘉义整体的涨幅比高雄高，不是封测厂晶圆厂差别，而是要
考量当地产业结构
※ 编辑: longman12579 (140.125.45.38 台湾), 04/25/2025 17:30:21
4F：推 lovecard: 人口数和薪资水准根本就不够 04/25 17:41
5F：推 WTF555666: 最好是新案供给量少，湖子内大楼一直盖，晚上去一趟看 04/25 18:08
6F：→ WTF555666: 一下就知道有多少是有人住的，谢先生真爱唬烂 04/25 18:08
7F：推 qaz2334438: 湖子内不是又说一栋大楼完销吗？ 04/25 18:32
8F：推 EASON0213: 笑死 再炒啊 04/25 18:33
10F：→ magomago: 好奇会说出跌价是因为供给少这种伟大推论的是何方神圣， 04/25 18:55
11F：→ magomago: 原来是半年前才成立的公司还是高雄，看来真的很懂嘉义的 04/25 18:55
12F：→ magomago: 房地产啊 04/25 18:55
13F：→ magomago: 经济学要重新定义了，供给变少导致价格下跌可以得诺贝尔 04/25 19:02
14F：→ magomago: 经济奖 04/25 19:02
15F：推 Reichenau: 封测薪水才多少 04/25 19:19
16F：推 genmin: 嘉义市如果不看湖子内，看看北港路的享风华，还有自由路 04/25 20:01
17F：→ genmin: 的随处乐实价登录，成交价目前每坪也都超过40万，看不出 04/25 20:01
18F：→ genmin: 房价有跌 04/25 20:01
19F：推 komachi275: 他是说太保跌吧？ 04/25 20:19
20F：推 nicayoung: 本来就是从蛋白区先跌 04/25 22:34
21F：推 bboyalbert: 回落38？你说38？ 04/25 22:49
22F：嘘 Wolverin5566: 下跌5万元 谢主荣恩ㄛ 04/25 23:27
23F：→ klinjohndoe: 太便宜了，不敢买啦，加价卖就有人气了 04/25 23:31
24F：推 BKcrow: 太佛了 一坪没有超过40我可是不买的 04/26 00:28
25F：推 rushfudge: 好哦从10几 炒到回落38 ㄛ赞赞 04/26 02:46
26F：推 rainsilver: 太保的量真的很少 同样高铁虎尾多太多了 04/26 06:38
27F：推 Liszt1025: 有回跌吗？这个月初才有某建案开价接近七字头 04/26 08:32
28F：→ Liszt1025: 不是总价七字头喔！是每坪 04/26 08:32
29F：推 Reichenau: 冷到都自己人 要成交100 120有心也可以 但吊不到散户 04/26 10:58
30F：→ genmin: 开价每坪接近7字头的是钜陞建设吴凤北路的的案子吗？ 04/26 11:12
31F：推 sam54824: 之前那些炒高在买的有多少是嘉义人 ㄏㄏ 04/26 14:01
32F：→ magomago: 嘉义市三月预售实登显示二月成交平均36,最高的45最低的2 04/26 15:46
33F：→ magomago: 7网路上查得就有，讲70的随便开高兴就好，开100可以 04/26 15:46
34F：→ magomago: 开100也可以高兴就好 04/26 15:46
35F：推 a29628684: 别骗了，根本卖得很爽，房价继续叠高高也卖得完 04/26 22:01
36F：→ spfy: 在我买得起之前都是骗人的 呜呜呜 04/26 22:18
37F：→ Dcpp2015: 云林那几站高铁的乘客量在南部高铁站也算垫底的，位置 04/27 00:04
38F：→ Dcpp2015: 算偏加上如果要搭高铁，正常会选去搭台铁上去乌日转乘 04/27 00:04
39F：→ Dcpp2015: 。 04/27 00:04
40F：→ Dcpp2015: 房价开70没成交就是喊爽的，实价登录卖掉的才是真的。 04/27 00:06
41F：→ Dcpp2015: 贵还能贵过大雅路的泰勒瓦？？ 04/27 00:08
43F：推 peteryen: 泰勒瓦以现在来看真的不算贵，但地点太偏远了！ 04/27 02:28
44F：推 seibu: 查实价登录 27在哪里阿？ 04/27 11:57
45F：推 molsmopuim: 查楼上说的27应该是1月实价 04/27 19:50
48F：推 seibu: 了解 就烟囱区 04/28 11:18