作者iceberg5288 (寻找酸柠檬的甜)
看板Chiayi
标题[问题] 维修洗衣机的电器行?
时间Mon Apr 7 17:35:58 2025
各位绿豆大家好
小弟是房客 近期发现洗衣机再洗的时候不会转
但脱水的时候会转动
跟房东说之後
房东说应该是皮带坏掉
爬文也是这样的机率偏高
房东叫我自己找电器行修
因为这属於耗材 不应该房东出
请问嘉义有推荐不错 收费合理的店家吗?!
谢谢
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1F：推 Bulls23: 这不是应该房东出的钱吗 04/07 18:57
2F：→ zon200493: 感觉房东出+1 04/07 19:46
3F：→ freeunixer: 听他在扯,谁家洗衣机三年换一次皮带的?还耗材.. 04/07 20:39
4F：→ freeunixer: 那洗衣机有什麽坏掉不算耗材?马达?面板?滚筒? 04/07 20:40
5F：→ freeunixer: 你租车骑到半路坏掉,电瓶坏了,租车店老板说电瓶是耗材 04/07 20:41
6F：→ freeunixer: 你要负责修好...那我还不去找一堆问题车来坑死你们... 04/07 20:41
7F：→ freeunixer: 租约到期换个地方比较实际. 04/07 20:42
8F：→ dcggj2394: 把洗衣机洗到换皮带是要洗多久 04/07 22:34
9F：推 monew: 我之前直接找国际牌原厂，换个皮带收600，不贵！！ 04/07 22:45
10F：→ iceberg5288: 上周房东刚换热水器 顺便跟他讲洗衣机 他就这样回 唉 04/08 10:11
11F：→ iceberg5288: 重点是有推荐的店家吗？M大的我再问问 谢谢 04/08 10:13
12F：→ vernc: 振宇五金有卖，拿旧的去买、看YU DIY，有套筒扳手即可 04/08 19:32
13F：→ vernc: 虾皮更便宜还原厂，但你没法等几天… 04/08 19:36
14F：推 freegame: 皮带换完後 退租时记得再把旧的换回来 让房东自己面对 04/08 20:24
15F：推 bluepomelo: 房东话术你，洗衣机是房东的当然他处理。 04/09 10:25
16F：推 CartoonMin: 退租把自己的拿回来+1 04/11 01:13
17F：→ CartoonMin: 灯管也是耗材，但我以前都是房东处理的 04/11 01:14
18F：推 anan0312: 请问各位有看过「租赁新制」合约记载的「修缮责任」吗 04/11 02:16
19F：→ anan0312: 自然使用情况下故障＝由房东负责 04/11 02:19
20F：→ anan0312: 房客专用的消耗品＝由房客负责 04/11 02:19
21F：→ anan0312: 皮带算不算消耗品，相信有开车及骑车的人都很清楚。 04/11 02:22
22F：推 anan0312: 我是原po的房东，原po承租我的套房约6年，过程中修缮过 04/11 02:26
23F：→ anan0312: 马桶刷卡马桶管道、电视、吸顶灯、热水器数次，一直以来 04/11 02:29
24F：→ anan0312: 都是我负担全额费用的，甚至还提供了多的灯泡给房客替换 04/11 02:36
25F：→ anan0312: 使用，至於洗衣机提供给房客时是新的，虽然买的是展示品 04/11 02:36
26F：→ anan0312: ，但自认没有亏待过房客，签约承租前就有告知过消耗品需 04/11 02:36
27F：→ anan0312: 要由房客承担了，洗衣机皮带不算消耗品，那洗衣机的哪项 04/11 02:36
28F：→ anan0312: 物品算消耗品呢？ 04/11 02:36
29F：推 Reichenau: 问你啊 大房东 你觉得 洗衣机啥不算消耗品 04/12 06:09
30F：推 cijaychuchu: 好奇问一下，这些6年间频繁维修的电器，是本身品质 04/12 08:57
31F：→ cijaychuchu: 就不佳？还是太老旧？还是房客有不当使用？ 04/12 08:57
32F：→ anan0312: 前面有人有提到啊，洗衣桶、马达、控制面板啊，非预期一 04/12 09:17
33F：→ anan0312: 定时间会故障的东西就不是阿，皮带是依照使用次数自然磨 04/12 09:17
34F：→ anan0312: 损的东西，不算消耗品？这个可以找家电行去裁决，只要家 04/12 09:17
35F：→ anan0312: 电行认为『皮带不是消耗品』，我吸收不是什麽问题，我不 04/12 09:17
36F：→ anan0312: 是什麽大房东，一间小小的独立套房而已，只是我照着政府 04/12 09:17
37F：→ anan0312: 公告的合约走，这有什麽问题吗?房客用了『6年』消耗完很 04/12 09:17
38F：→ anan0312: 难理解?你们租房子时都不看政府的公告契约吗？我本身已 04/12 09:17
39F：→ anan0312: 经不住嘉义多年，所以房客租房前我都有告知消耗品要自己 04/12 09:17
40F：→ anan0312: 处理，水电及家电行判断後依照收据各自负担，同意才承租 04/12 09:17
41F：→ anan0312: 的，而我的房客上来求助的是『合理的维修费用』，过去连 04/12 09:18
42F：→ anan0312: 工带料300-600的费用，他想知道是这些服务厂商。 04/12 09:18
43F：推 anan0312: 回应一下30楼，当然不是所有的家电都是全新的，我举个例 04/12 09:24
44F：→ anan0312: 子，里面讲到的电视，当初房客半年後告知，面板白化没办 04/12 09:24
45F：→ anan0312: 法看，我更换了一台给他後送修，厂商告知一般白化通常是 04/12 09:24
46F：→ anan0312: 因为老化，但是这次是偏光片局部表面起泡，判断原因是遇 04/12 09:24
47F：→ anan0312: 到高热或是清洁剂造成，但是房客说他没有，我基於信任所 04/12 09:24
48F：→ anan0312: 以全数自行吸收。 04/12 09:24
50F：→ anan0312: 还有这张马桶的维修，这是房客承租3年後，告知马桶阻塞 04/12 09:30
51F：→ anan0312: ，我先是北上嘉义先帮他清理过後过了数天还是阻塞，我请 04/12 09:30
52F：→ anan0312: 他找水电行来处理时的照片，一般而言有哪一位房东会承租 04/12 09:30
53F：→ anan0312: 三年後认为这种阻塞非房客所谓，但是这个我也觉得算了， 04/12 09:30
54F：→ anan0312: 也是自己吸收。 04/12 09:30
55F：→ anan0312: 还有一台瓦斯热水器，是我以前租房时买的，只用了2个月 04/12 09:38
56F：→ anan0312: ，但是确实放了好一阵子，房客承租前我才移过去安装，这 04/12 09:38
57F：→ anan0312: 个状况比较复杂，房客当时自己承认那时他只有天冷才开热 04/12 09:38
58F：→ anan0312: 水洗澡，热水器出入水口水皮跟管路都长铜绣，内部水皮也 04/12 09:38
59F：→ anan0312: 因为失去弹性，这个总共修了两次，第三次我觉得可能瓦斯 04/12 09:38
60F：→ anan0312: 热水器不太适合房客的习惯，我住院出院後亲自搬了储热式 04/12 09:38
61F：→ anan0312: 热水器北上帮他安装(因为网路购买我找不到连工带料的)。 04/12 09:38
62F：→ anan0312: 以上诸如此类的状况，都是我吸收维修费用的，但是洗衣机 04/12 09:42
63F：→ anan0312: 这件事，他告知我时是我正在帮他安装电热水器，并且检查 04/12 09:42
64F：→ anan0312: 了一下，马达会转，电子面板正常，脱水正常，才告知他这 04/12 09:42
65F：→ anan0312: 个是应该皮带耗材，也告诉他我以前自己的洗衣机更换大概 04/12 09:42
66F：→ anan0312: 3-4百。 04/12 09:42
67F：→ anan0312: 老实说，洗衣机皮带大概几十到两百之间，其他都是服务费 04/12 11:43
68F：→ anan0312: 和车马费，建议我的房客离开时要拆下带走的网友们，是希 04/12 11:43
69F：→ anan0312: 望他退租时再花多余的服务费请人拆下吗？我上来回文，主 04/12 11:43
70F：→ anan0312: 要是觉得很疑惑，你们租房前都没先看过『政府的租屋契约 04/12 11:43
71F：→ anan0312: 的契约双方责任范围』吗？ 04/12 11:43
72F：→ anan0312: 而且就拿液晶电视这件事来说，维修工程师有很详细的解释 04/12 12:24
73F：→ anan0312: 过，面板的两面是偏光膜，如果是材质老化，都是两面一起 04/12 12:24
74F：→ anan0312: 居多，而且背面因为背光温度较高，背面偏光膜会比较严重 04/12 12:24
75F：→ anan0312: ，但是维修时只有正面白化起泡，背面是正常的，不晓得如 04/12 12:24
76F：→ anan0312: 果你们是我，你会下什麽判断? 04/12 12:24
77F：推 cijaychuchu: 请问液晶电视是几年了？ 04/13 00:01
78F：→ anan0312: 2010还2012吧一台Sony一台大同的，没记错应是37寸，如果 04/13 02:04
79F：→ anan0312: 您是要指老旧造成的这是正常的，我也不反对，只是转述第 04/13 02:04
80F：→ anan0312: 三方维修工程师的判断而已。 04/13 02:04
81F：→ anan0312: 而且租屋时点交时，一点白化痕迹也没有，租屋半年後就整 04/13 02:19
82F：→ anan0312: 片，工程师也说了白化状态一般是逐渐产生的，维修工程师 04/13 02:19
83F：→ anan0312: 说的有理有据，虽然没喔从事这个产业，但本身也是光电工 04/13 02:19
84F：→ anan0312: 程毕业的，基本上我是信任他的。 04/13 02:19
85F：→ anan0312: 老实说，我跟房客分住两地，一直以来所有的联系，我们都 04/13 02:56
86F：→ anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知电视问题的， 04/13 02:56
87F：→ anan0312: 我翻找了一下纪录，4月告知时他坚持他看房时有告知电视 04/13 02:56
88F：→ anan0312: 白化问题，但Line纪录上没有，而且如果当下有问题，大概 04/13 02:56
89F：→ anan0312: 就不会提供电视了，整个房子的家电，几乎都是陆续各个房 04/13 02:56
90F：→ anan0312: 客有需求而我也有才带过去的，不然我带家电租金用空屋价 04/13 02:56
91F：→ anan0312: 出租干嘛？电视、网路电视盒、冰箱、微波炉、烤箱、洗衣 04/13 02:56
92F：→ anan0312: 机、吸尘器、冷气机、暖气机、独立筒床垫等等，几乎都是 04/13 02:56
93F：→ anan0312: 前面几个房客有所需求我才提供的，甚至於6年来周遭房租 04/13 02:56
94F：→ anan0312: 都涨了，我也没调整过房租，水电也都是让他们依台水台电 04/13 02:56
95F：→ anan0312: 自缴，以前甚至於有提供配合水电让他们联络，只是现任房 04/13 02:56
96F：推 anan0312: 老实说，我跟房客分住两地，一直以来所有的联系，我们都 04/13 02:58
97F：→ anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知电视问题的， 04/13 02:58
98F：→ anan0312: 我翻找了一下纪录，4月告知时他坚持他看房时有告知电视 04/13 02:58
99F：→ anan0312: 白化问题，但Line纪录上没有，而且如果当下有问题，大概 04/13 02:58
100F：→ anan0312: 就不会提供电视了，整个房子的家电，几乎都是陆续各个房 04/13 02:58
101F：→ anan0312: 客有需求而我也有才带过去的，不然我带家电租金用空屋价 04/13 02:58
102F：→ anan0312: 出租干嘛？电视、网路电视盒、冰箱、微波炉、烤箱、洗衣 04/13 02:58
103F：→ anan0312: 机、吸尘器、冷气机、暖气机、独立筒床垫等等，几乎都是 04/13 02:58
104F：→ anan0312: 前面几个房客有所需求我才提供的，甚至於6年来周遭房租 04/13 02:58
105F：→ anan0312: 都涨了，我也没调整过房租，水电也都是让他们依台水台电 04/13 02:58
106F：→ anan0312: 自缴，以前甚至於有提供配合水电让他们联络，只是现任房 04/13 02:58
107F：→ anan0312: 客告知对方似乎没做了了这样，如果依照公告契约执行还有 04/13 02:58
108F：→ anan0312: 这麽多问题，下一任房客不会提供任何设备，基本床组热水 04/13 02:58
109F：→ anan0312: 器就好了，周遭又不是没洗衣店。 04/13 02:58
110F：→ anan0312: 我要表达的是，像这种有疑虑的，我都直接承担了，那麽照 04/13 12:20
111F：→ anan0312: 政府合约的部分，说我是话术的人会不会过分了些？房东的 04/13 12:20
112F：→ anan0312: 责任也不是无限上岗的。 04/13 12:20
113F：推 JomboCA: 辛苦了...有的人就喜欢抓漏洞检讨别人 站着说话腰不疼 04/13 14:50
114F：推 JomboCA: 租屋消耗品认定就没有清楚规范 双方协议好即可 04/13 14:53
115F：→ JomboCA: 住在外地建议你还是找个代管来帮你处理会轻松很多 04/13 14:54
116F：推 anan0312: 感谢113楼的理解，其实也不是没想过找代管，许久以前找 04/13 20:59
117F：→ anan0312: 过东森，但是那位代管除了当传声筒外…，还是都要我从上 04/13 20:59
118F：→ anan0312: 去处理，後来就想说算了。基本上我以前都是租给学生，现 04/13 20:59
119F：→ anan0312: 任房客是第一位非学生的男性，过去租期也都在1-2年之间 04/13 20:59
120F：→ anan0312: ，所以以前房客退租後我都会检查房子，该更换的消耗品也 04/13 20:59
121F：→ anan0312: 都会清理或更换，现任房客是第一位把耗材寿命使用完毕的 04/13 20:59
122F：→ anan0312: ，仔细想想当初就是因为要避免麻烦才会签约时注明消耗品 04/13 20:59
123F：→ anan0312: 的部分，一间月租才4700还包含管理费的独立套房，不晓得 04/13 20:59
124F：→ anan0312: 还要做到什麽程度才能让人感到满意，每换房客所有的设备 04/13 20:59
125F：→ anan0312: 都得换新吗？ 04/13 20:59
126F：推 li11223344: 该涨价要涨价，不过该处理的事情也要处理…能留给下 04/15 13:15
127F：→ li11223344: 一任房客的东西应该就不算耗材了..不然他把你皮带拆 04/15 13:15
128F：→ li11223344: 走你不也是要买新的去补上..通常要抓1-2成来维修房子 04/15 13:15
129F：→ li11223344: 吧 04/15 13:15
130F：推 li11223344: 租这个价钱配备这麽多被po文难怪会委屈.. 04/15 13:24
131F：推 JomboCA: 你说的东森应该是房仲，通常都没包租代管执照，若无特别 04/15 14:44
132F：→ JomboCA: 签订合约支付代管费是只帮忙传话和介绍水电而已很合理， 04/15 14:44
133F：→ JomboCA: 代管找专门的较好 04/15 14:44
134F：推 JomboCA: 月租4700台水台电还附微波炉、烤箱、吸尘器也太好... 04/15 14:49
135F：推 JomboCA: 我做过那麽多租件还没有看过像你这样的房东 04/15 14:54