台积电点石成金1／全台拜请护国神山！看嘉义身价涨屏东建商也许愿 全台唯这喊「不要来 ！」 周刊王CTWANT |林荣芳 2024年4月8日 周一 上午6:00 https://reurl.cc/dLKNAz https://i.imgur.com/kMuaEnX.jpg 清景麟集团2021年起在嘉义高铁站周边推出「国际城」「科技城」「世界城」等4案，靠着 附近六大园区和台积电话题，房价从每坪22万元，到现在的正在销售的「AI世界城」，房价 已推升到35~38万元。（图／林荣芳、黄耀徵摄） [周刊王CTWANT] 台积电设厂点石成金的威力，比自家股票涨势还惊人。半个月前，台积电 宣布进驻嘉义科学园区，使嘉义房市成为今年万众瞩目的新焦点。CTWANT记者调查，嘉科和 嘉义太保高铁站相距不远，3年来周围重划区土地价格炒了快1倍，新建案房价也从1字头跳 涨3字头；正在争取台积电下个进驻点的云林，地价也已蠢蠢欲动；屏东建商苦求「很想、 很希望能翻转」，全台唯有桃园敢喊「台积电不要来！」 3月18日，台积电先进封装厂（CoWoS）进驻嘉义消息一出，原已高涨的嘉义土地、房屋价格 再掀波动。「高铁附近农地近一个月从1分(293.4坪)2000万元涨到3600万元左右，炒了快1 倍。」仲介公会全联会理事长王瑞祺表示，之前就有投资客去嘉义高铁附近买农地，但土地 是近期才大涨，新建案房价是很早就开始涨了，成屋市场因附近物件不多，屋主也惜售，价 格比较稳定。 https://i.imgur.com/lTEqEYb.jpg 业者表示，台积电还没确定落脚嘉义科学园区前，周边地价就有微涨但没有到大涨，没想到 3月开始陆续传出1分地农地喊到3600多万元天价。图为嘉科整地现况。（图／读者提供） 根据实价资料显示，位於嘉义科学园区旁的县治特区与嘉义高铁特区，短短3年房价就分别 涨了83%与32%，近1年周边大楼平均成交价每坪约28万元，预售新案房价则已坐3望4。 高铁站附近最大推案建商清景麟集团，3年来共推出4案、约2300户。董事长林聪麟去年就笑 称，「嘉义需求严重大於供给，建商是怎麽盖怎麽卖！」总户数645户的「高铁科技城」， 去年9月底销售，3个月就完销；目前销售中的第4案「AI世界城」，总户数超过800户，农历 年後才开案也已进入销售尾声，林聪麟透露第一批实价登录将有500多户，「大部份的房子 在(台积电)宣布前出售。」 在地建商联仪建设、嘉义市不动产开发公会荣誉理事长吕冠衡就说，很多上市公司、大建商 ，这2个月一直再问「有没有大块基地可以买？」台积电把全国各地的业者、消费者都带来 了。不只高铁特区和县治特区，20分钟车程的嘉义市区因生活机能完善，目前新大楼开价在 32~38万元左右，朴子市区房价也站稳3字头。 联仪建设去年12月中在朴子推出新案「仰望」，很多人早耳闻台积电要来，3个月就完销。 「仰望」案量将近4亿元，总户数39户，对在地建商而言，规模不算小，能有如此飞快的销 售成绩，吕冠衡感到很意外，他也透露目前正在规划的二期，已经很多人在询问，碍於建照 还没下来，所以还不能销售。 「基础建设充足，不缺水电，台积电落脚云林应该没有问题！」隔壁的云林县长张丽善近期 也积极争取台积电落脚中科虎尾园区。云林县不动产开发公会理事长李铭洲就告诉CTWANT记 者，目前云林虎尾房价未涨，但土地地主已出现惜售，高铁附近土地开价和去年比，每坪大 约涨了2成，现在已来到一坪20~33万元，期待台积电到来。 https://i.imgur.com/v0qE3rB.jpg 近来云林县长张丽善很积极争取台积电落脚云林，更引发云嘉抢水大战，为容纳更多高科技 产业进驻，有意扩大中科虎尾园区发展成为虎尾产业园区。（图／报系资料库） 南台湾屏东也眼巴巴的望着台积电南下，不过比起县长周春米，业者的态度似乎较为积极。 CTWANT记者采访屏东在地建商印象建设、台湾省不动产公会副理事长王世贤时，他抓住机会 狂吐偏乡无奈，「屏东位处偏远，需要发声让中央政府、全台百姓看见屏东的辛苦与哀愁， 屏东要产业升级转型，才能让北漂青年回流，让独居老人降低、老有所养……不要老是『站 尾包衰』，很想、很希望能翻转。」 王世贤点出几项设厂优势，大力向台积电招手，除了水电供应无虞，半导体产业关系到全球 经济命脉，分散投资下，台南、高雄已有半导体厂，屏东将是最佳的延伸选择，高铁南延、 捷运东延、高屏二快等建设将把高屏两地缩为1小时生活圈，可以相互支援调度。目前已正 式动工的屏东科学园区，面积达73.83公顷，如果台积电能进驻，可完善科技产业聚落效应 ，且屏东总人口数将近80万人，可提供台积电充足的人力资源，「屏东的房地价格长期被低 估，台积电进来，可以回复正常价，还屏东县民一个公平正义价格。」 全台唯一将台积电拒之门外的桃园，桃园不动产开发公会理事长刘守礼勇於反骨，「我不希 望台积电来，要是来了，万物皆涨，非全民之福！」尤其对已经缺工的营建业来说，还要花 2倍薪资跟台积电抢工，最後仍是反映在房价，他称这是「台积电之乱」，也提醒政府，「 台湾只靠一个台积电，是很危险的事。现在涨势还没停止。」 https://i.imgur.com/6xPg4iT.jpg 桃园不动产开发公会理事长刘守礼表示，台积电到哪、哪边就倒楣，房价地价涨，民生餐饮 消费万物皆涨。（图／林荣芳摄） 就怕房价飙涨又引起政府打炒房，不动产联盟总会理事长林正雄急忙强调，台积电带领台湾 产业蓬勃发展，不只是是电子产业，也造成不动产置产旋风，这几年买方有理财成功经验， 大家必须正视，台积电所到之处带动房价是无可避免的现象，已不足为奇，在自由市场机制 下，房价过阵子就会回归正常现象，无需任何官方的管制。台积电若能带动农业大县重新翻 转，对於政府长期努力平衡城乡发展，也是一个很棒的机会，应是值得鼓励的事。 不只嘉义，云林、屏东也都争取台积电进驻，建商纷纷询问嘉义大块土地，看来嘉义县府重 划区农地 价格将持续飙涨。 --

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