作者GUANGLEI ()
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标题[新闻] 嘉义土地2年前没人要 台积电来地主涨7成
时间Mon Apr 1 17:09:47 2024
嘉义土地2年前没人要 台积电来地主涨7成卖
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故事作者: 记者徐铭穗/综合报导
[NOWnews今日新闻] 台积电的房市效应超强，戴德梁行董事总经理颜炳立形容，台湾变「台
积电岛」，台积电一进驻，那才叫「鸡犬升天」。颜炳立分享，嘉义高铁站附近一块5000坪
土地，2年前一坪开价26~27万元要卖，建商当时兴趣不高，只愿出21~22万元，直到近期台
积电宣布在嘉义设厂，建商再回头想买，地主却说「台积电来了，（1坪）45万！」火速涨
价超过7成，建商与嘉义高铁特区5000坪土地失之交臂，悔恨不已。
戴德梁行今（1）发表2024年第一季房地产市场动态，指出Q1土地交易量为637亿元，是近3
年来首度单季突破600亿元大关。土地市场回温，颜炳立形容，2024年土地市场，「蛋黄区
只剩内裤布料，价仍坚挺；蛋白区西装布料，价修仍有市场」。
他说明，目前蛋黄区土地稀缺，价格上很坚挺、难降，蛋白区土地只要价格下修，就会有市
场，不过，受限素地贷款成数只有40%，多是上市柜公司在价格好时，「补库存」。颜炳立
预估，2024年土地交易量可达1200亿元。
颜炳立分享，嘉义高铁站、故宫南院附近一块约5000坪土地，2年前周遭房价已卖到一坪26~
27万元，地主也想以一坪26~27万出售土地，当时他找上某建商，但对方不看好，只愿开每
坪21~22万元买，交易没谈成。
直到最近，台积电正式宣布进驻嘉义科学园区设厂，该建商主动找上颜炳立，想买当初那块
5000坪土地，问说：「（1坪）31万可不可以？」但现在换地主不愿意了，地主告诉他说：
「台积电来了，（1坪）要45万！」从2年前开26~27万到现在45万，开价涨幅超过73%，最後
因双方价格落差太大破局，建商後悔不已。
2024年Q1全台土地量637亿元，是近3年来首度单季突破600亿元大关。建商为何过去1~2年土
地买盘弱？戴德梁行访谈众多建商後，指出症结点在於「融资额度」，建商若要买素地，只
能贷款40%，自备款资金压力大，分享可走谈合建、都更及买有建物的土地等3方式，就可减
少自有资金压力。
买卖土地的时间点真难决定 一切只能静待天意
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1F：推 dcggj2394: 农地也涨成这样是啥原因，台积电来之後会长出大麻？04/01 19:52
通常是要重划变建地的农地才有高价 或那块地本来就是建地
※ 编辑: GUANGLEI (223.139.165.206 台湾), 04/01/2024 19:55:24
2F：推 tungpayton: 熊本也是，台湾人太会炒了吧 04/01 21:05
3F：推 jealous0953: 土地根本就不应该被拿来炒作，恶心死了 04/01 21:17
4F：推 kadolong: 被酸很久 那时怎不买 04/01 22:18
5F：推 seibu: 这是重划区内农地价格 重划区外的没有这个价 04/01 22:23
6F：推 johnny721009: 党的官员早就买好地在等了 04/01 22:41
7F：推 KSUGOD: 有一块好地都不用工作 04/02 00:11
8F：→ alex00089: 政策性的咩 04/02 07:21
9F：→ deadair: 蛮好笑的 04/02 11:21
10F：推 a1119151: 幸好我不是建商 04/02 11:23
11F：→ magomago: 好多业配文，等盘子接手 04/02 11:56
12F：嘘 matlab1106: 炒房资源蝗虫 低端继续欢迎 04/02 13:58
13F：→ airtsubasa: 看看政府有没有卖地 04/02 19:07