※ 引述《spacewatch (@@)》之铭言： : ※ 引述《bluefishsky ()》之铭言： : 我也分享一下自己2020年5-8月的看屋心得 XD : ---------分隔线------ : 那时候刚从高雄上来嘉义工作，因为有结婚的计画，所以那时候找房有设限一些条件 : 1.嘉义市门牌：保值、机能较强 : 2.透天屋龄25年、大楼20年内 : 3.预算1千万内、有车位、大楼至少要正三房 : ---------分隔线------ 看这篇文章好像看到2021/1-2月份的自己.. 当时也是准备结婚有房子需求，从台中回嘉工作 两人在外租房（现在的太太） 基本上看的区域范围与原po差不多 也才惊觉原来差了半年的时间(2020/5vs2021/2)房价又涨一大段… 就帮忙补充一下当时的现况 以下价格都是依2021/1-2月参考 : 那时候主要分成几个地区看房： : 1.世贤路内的嘉义市： : 　贵！那时候透天新成屋已经来到1400万-2000万之间 : 　而且标榜三房预售屋大楼也来到1千万上下（还不是正三房格局） : 　中古大楼大多超过20年或是国宅，刷了2个多月的591还有中古屋社团就直接打消这念 头 一开始锁定中古大楼及透天都看 但後来发现在有限的预算下 需要自己做出取舍，你想要什麽 全都要就要考虑到你的荷包！ 加上发现中古屋的价格不斐以及後续装修资金问题，抑或是投资客装潢好的也有疑虑等 最终厘清自己想要的因素下去选房 新成屋透天（预售）＞价格＞路途距离（工作+娘家） : 2.许厝庄：文化路底 : 　因为靠肉品市场+头桥工业区的出入口之一，大车较多有安全疑虑 : 　加上紧邻牛稠埔溪曲流处，觉得雨季会有淹水疑虑，所以当时直接pass这区 2021/1月 有幸透过同事介绍 他的客户就是建商 当时给一户约55建坪 开价好像960 有低於整批建案的价格 但碍於当时已经要完工 头期款需直接拿出两成，加上马上又要装潢才能入住，而当时正是存款一直喷的状态，所 以偏向预售屋，可分期缴纳喘息，故放弃 但後来想想 有进出车流问题（车流多，大车多） 以及室内格局其实没到很喜欢 不过当时候有买现在转手也是笑呵呵 另外一提，可以客变成自己想要的格局也是我想要新成屋预售的原因之一 : 3.北社尾： : 　当时以北园国中、北园国小及北社尾公园一带，稍偏一点的顶埤、下埤直接放弃 : 　确实有找到近世贤路且在预算内的新屋（透天、建坪约50坪，最後一户开价约900万 ） : 　因为顾虑到巷弄空间狭小救火不易问题，所以也放弃 : 　但事後去看发现巷口的违建直接被拆掉已较无消防安全问题，心里实在五味杂陈... 当时有看这里的中古透天基本上都破千万了 下埤顶埤也都有看，这里个人觉得价格与距离是符合正比的，你要便宜就是交通要巴结一 点 当时候预售透天约750-950万建坪45-60大小 但好处是上国道距离近 对於1-2周要回娘家以及 加上自己工作需要到外县市距离国道近反而变成受惠，但就是太太上班多了一点距离，以 及之後接送小孩嘉义市上课辛苦她了 : 4.大溪厝： : 　最近的超商要3km左右，然後会有季节性的花肥味，所以当时也是直接pass这区 当时有跟同事一起去看大x晴 刚好剩两户 一起凹团购杀价老板很硬不给杀 大户约55-50建坪将近1300万 小户应该48左右 1000初（因当时只考虑大户，凭印象的数字） 後来也是跟原po一样在意方便性 周遭都没商店比下埤还差（指距离超商..） 加上国道的车流太大 考虑到声音以及进出问题 虽然老板一直诉求货物转运站还是蔬果 告知很有开发前景，当时候无感 现在好像也还好，有待其他嘉人补充 : 5.刘厝、港坪： : 　当时有在中古屋社团看到1100万的中古透天（屋龄也才10年，建坪快60坪） : 　当晚直接约房仲隔天早上赏房，殊不知隔天一早就被通知说该屋已售出... : 　刘厝其他地区不是太旧，不然就是已经快到玉山路底 这里中古屋去看的时候已经高攀不起 当时候有去看东x学 最大三房实际坪23-24 价格接近700 需要车位再加100左右 虽然代销告知周边就能停可不买车位… 但事後想想花不少钱但住这麽小的空间实在没办法接受 也是从这时候开始寻找新成屋透天 : 6.湖子内地区： : 　当初106-107年间说要看这区时，还被老婆笑说嘉义人才不会想买这区 : 　一直到109年再度来到这里找房，却发现这里发展变迁很大，也没什麽太大问题 : 　且当时这里建案最多，所以崩溃了2个多月後也把心力转往这里找 : 　因为学区还ok（幸福幼稚园、志航国小、民生国中、大业国中），进出嘉义市也方便 : 　淹水问题的话，有修建好排水道之後倒是没有听过会淹水（反观这几年市区...） : 　空污问题的话，老实说嘉义市周遭都是小型工厂林立、还有农地的不定时的肥料味 : 　加上之前是住在高雄的重工业区一带，我反而对有符合环保规范的政府烟囱比较信得 过 : 　且搬来这边後晚上出去散步也还没闻到所谓的馊水味（是我住得不够久？） : 　所以机缘巧合之下找到二期目前的房子（新大楼、室内30坪、有平车、近700万） : 　虽然有些许小问题不完美，但至少住得满意 XD 这里有去看过一些大楼 开价都跟上述东x学差不多 而刚好有一个晚上去探路要看某建案再联络代销 （老嘉人应该都知道这里就不明述） 发现整个嘉义市的垃圾车都走那条路回焚化炉 不夸张 晚上7点左右 站半小时 可以数好几台垃圾车 如果有小孩喜欢看垃圾车这倒是蛮酷的一个地方 加上太太很排斥这区，认为窗户长久不能开是个很大的问题 可能因为味道因为灰尘等 後面这区就放弃 这里补充下，後来有去看邻近的新民路尾金石系列 大三房实际坪约20-21含车位开价920-950 楼层价格不一样 依嘉义大楼来说真的不便宜 加上空间真的… 但他们的样品屋质感用很好，附的厨具也很赞 差点有点心动，但看到实际坪20-21还是放弃 加上完工的时间也有点长，最近路过看盖的进度好像真的缓慢了点 见仁见智 前面说过了 每个人买房都有自己的需求，以及能够接受的范围 事後论来说，的确房价也都涨了 也恭喜原po找到自己想要的房 : ------------分隔线------------ : 老实说，没有完美的房子，多少钱的房子就会有相对应的问题，就看能不能接受这问题 : 大家老是说房子现在已经是高点，随时会有崩盘问题，可以缓着点买 : 但房子这种东西就是刚性需求，有需求就是会要买 : 看到我斜对面楼上那户室内32坪新屋开价到近千万，附近还在盖的大楼也都破千万 : 我庆幸当时只花了近700万就买到 : 希望原po也可以找到属於自己的房子 补充下自己买房的心得 自己从事业务将近30刚好有一点小存款 但自己其实是2021/1月才有买房想法 看了一轮2021/2月就签了预售屋（无家人後援只能做有限的预算选择，嘉义周边透天约60 建坪，800初，有很多缺点，但我们选择接受它） 今年也即将入住 而当初买房的冲动 是因为租房的空间太小（优点是全新没人住过）…每天下班小俩口挤在一起，愤而想买房 有人会想怎不租大一点的，因为大部分 第一价格高第二太过老旧 加上不想都只是帮房东付房贷 自己的房付房贷其实也是强迫储蓄的一种 至少房是你的，哪天还完较多还能够增贷资金出来做运用 而付给房东就是不见了（每个人想法不一样） 後来回顾这两年 当时的冲动真的要谢谢我的房东？ 因为租屋处而买房，也诞生了小顽皮（目前娘家帮忙照顾） 若没有新房的空间，势必要租更大的房才能接回小孩，就回到前面讲的还是付给房东…. 加上最有感的其实是房子涨价 很多人会说买在高点 等跌再买啦等等 事实证明房价只有一直涨 先不论炒房 土地取得成本 原物料价格 工人价格等就是跑不掉的东西 且从另一个角度来看 自住的人你房子赚钱也不会卖 不然住哪里 只要自己的租金与房贷比能够接受的范围就好 而大众所要买房的最困难点其实是头期款 这真的只能存了 但买下房其实就是买下资产省下租金 此贷款未来还能够增贷运用 本金 还在的概念 （先不论房价涨跌 利息也不考虑 这里不讨论理财避免失焦） 买房应是先求有再求好 有多少预算就能解决多少不完美 目前嘉义市周边透天一年约涨100万（板上文章刚好2019/2020/2021都有嘉人经历） 市区可能更多 试问自己一年年薪是否100万 有的话恭喜在嘉义属於人生胜利组 没有的话也没关系 在嘉义还是可以过得很好 这里想讲的是通膨的速度远远高於薪资涨幅的速度 依我为例好了 两年前没签预售透天 现在真的就是涨200万… 当时预售不需实价登录 原物料工人2021/5月突然再飙涨一波 我庆幸的不是赚钱而是省钱了！ 若没签等於自己打两年白工或是倒贴… 以上供参考 静下心来 分析自己的需求排序及预算 祝福找到理想的房子～ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.190.23 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1679989120.A.8C4.html 後来选择长特开车距离多3-5分（指市区而国道是这比较近）但价格有感哈哈，加上整地 时候就买了价格甜空间也大还 能够客变想要的样子 小弟是2021开始找预售，这本来有看但2021年初户数选择已经很少，鲸湛当时也剩小间没 几户开价已经900初，加上都动工无法客变 ※ 编辑: sugarbabe (101.9.190.23 台湾), 03/28/2023 21:47:19 ※ 编辑: sugarbabe (101.9.190.23 台湾), 03/28/2023 21:53:34 这是真的，小弟新竹台中漂流过，薪资没差太多但回嘉生活品质好很多，辛苦了 小弟回嘉晚，刚去看楼主旧文章，2018房价相比21/23都更便宜许多，当时的质疑现在来 看真的都多虑了～ 真的是这样，另外一提现在的装潢成本也上升了…2021的100万装潢2023差不多要130-150 ※ 编辑: sugarbabe (101.9.190.23 台湾), 03/29/2023 10:40:53 嘉义市是真的小，从头骑到尾大概半小时内就解决了，对比台北台中新竹交通很方便，一 点车程距离我觉得都很ok 文中提到有多少预算就能解决多少不完美，小弟先求有再求好，如上所讲嘉义其实很小外 送都能叫，冰箱买大一点采购也能解决，以及目前新房到外县市工作只要20分钟，市区租 屋处反而要30分，机能没有对错就看自己的生活需求～谢谢指教 签约时也有考虑到这点，当地人告知88後已无淹水过，建商也告知房地有做高，高速公路 桥下也有重新做排水，只能有待时间考验了！如这里真的淹也认了，但我相信黄金区中山 路应该也会淹掉XD ※ 编辑: sugarbabe (101.9.190.23 台湾), 03/29/2023 13:16:16 对贤达路很烂必淹，加上路很小，但在地居民指的是住的房子没淹，贤达路很尴尬县市交 界处，感觉就没人要负责拓宽或是做排水，但不得不说这条路很多嘉市人会走这到新港工 业区之类，没处理实在有点可惜，明明车流不算低，但是位置尴尬 ※ 编辑: sugarbabe (101.9.190.23 台湾), 03/30/2023 13:41:05