作者cufy (酷飞)
看板Chiayi
标题[问题] 买房请益
时间Thu Mar 23 22:23:34 2023
两大两小的小家庭，近期有买房自住的需求，习惯住透天，太太娘家在嘉义市，以後我工
作也可能在嘉义秀泰附近，因此目前有考虑市区附近乡镇的新透天，锁定一千以内的新透
天
。
前阵子有看了三间厝的台塑旁重划区，那边很多新案，都是临路的，大概都三十左右的地
坪，五十几的建坪，开价落在接近一千，距离太太娘家及上班地点约十公里，缺点是那边
算工业区，除了台塑还有其他小工厂的样子，附近还有猪舍牛舍，不知道是否有空污噪音
等问题？
另外还看了太保在交流道附近的埤乡里建案，地坪及建坪跟三间厝的差不多，离太太娘家
及上班地点约七公里，不过建案位在一条约只有四米的无尾巷，巷口离基地约一百公尺。
因为本身非嘉义人，想请问上述两个地点有其他缺点吗？
另外如果考虑以後小孩幼儿园及国中小学区，还有太太以後要找工作上班，及地区发展性
，有其他推荐的地区吗？
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※ 编辑: cufy (122.118.157.71 台湾), 03/23/2023 22:28:40
1F：→ z26456888: 在工业区的旁边，空气一定不会多好，另外埤乡那里在水 03/23 22:28
2F：→ z26456888: 上机场的航道下，战斗机起飞的声音蛮大的 03/23 22:28
3F：→ ddir: 你看的几个地方就周围环境差才这麽便宜 03/23 22:36
4F：推 babyishan: 新港那到嘉义市上下班车流量大，塞车很可怕的 03/23 22:59
5F：→ lovewing15: 如果考虑小孩学区还是看嘉义市比较好 只是这价格就不 03/23 23:01
6F：→ lovewing15: 可能买到10年内的吧 03/23 23:01
7F：→ baby79080000: 嘉义市透天应该2000+ 03/23 23:02
8F：→ baby79080000: 有电梯应该2888+ 03/23 23:02
9F：→ baby79080000: 有电梯在西区透天豪宅3500+ 03/23 23:02
10F：→ baby79080000: 秀泰那边住西区比较方便~ 03/23 23:02
11F：→ baby79080000: 上面讲，都是全新完工~ 03/23 23:02
12F：→ steward98: 三间厝的台塑旁工业建地盖了很多溢价的房子，现在要买 03/23 23:10
13F：→ steward98: 不太合适 03/23 23:10
14F：推 wwowoww: 晚上去现场闻看看有多臭，离畜牧场有多近 03/23 23:39
15F：推 ninjaa: 借问焚化炉旁环湖一街那可以买吗 会不会臭 03/24 00:06
16F：推 brights30: 北园国中附近看看 03/24 00:13
17F：推 Accec: 国三竹崎交流道附近 跟 7-11铮多附近 也有一些建案可以看 03/24 02:09
18F：→ Accec: 看 03/24 02:09
19F：推 Rain: 要离市区近又要1000万左右，15年中古屋有机会 03/24 03:12
20F：→ Rain: 全新屋、好的地段，至少2500起跳 03/24 03:13
21F：→ nicayoung: 民雄 03/24 05:28
22F：推 lovekangin: 新透天1000万....感觉不好找 03/24 05:55
23F：推 elcomcc: 市区新房透天1000以内，可能非常小间 03/24 06:53
24F：推 super3b: 往民雄找吧 03/24 06:57
25F：推 EASON0213: 那边的空气... 03/24 07:06
26F：推 SuperMoist: 现在买房不会买在高点吗 03/24 08:42
27F：推 esfertrilia: 焚化炉附近空气其实还好，只是要注意垃圾车出入动线 03/24 08:59
28F：→ esfertrilia: ，而且那边现在也一千以上了 03/24 08:59
29F：推 justin20118: 中正大学附近应该有一千万的新透天，但进入嘉义市需 03/24 09:01
30F：→ justin20118: 要20分钟以上 03/24 09:01
31F：推 barttien: 一千以下环境不可能好，两千多比较可能 03/24 09:04
32F：推 ivi8451: 嘉义上班应该不用离太近 推麻鱼寮 03/24 09:28
33F：推 wwowoww: 焚化厂附近通常不臭，只是清运车会臭，厂区附近的路面会 03/24 09:32
34F：→ wwowoww: 有渗出水印染也会臭，主要 03/24 09:32
35F：→ wwowoww: 还是要看有无畜牧场或其他工厂，工厂也要 03/24 09:32
36F：→ wwowoww: 看类型，也不是所有的工厂会臭。 03/24 09:32
37F：推 gyqmo: 买在高点这句话已经不知道听几年了，有刚需就是买 03/24 10:22
38F：推 sealezra: 其实你也可以考虑直接市区买中古物件花200左右翻新，现 03/24 10:22
39F：→ sealezra: 在新屋墙壁薄隔壁用水的水声都听得到，花钱验屋住没多久 03/24 10:22
40F：→ sealezra: 小毛病还是都有，新屋新新的感觉不错，但其实用料跟工大 03/24 10:22
41F：→ sealezra: 不如前了 03/24 10:22
42F：推 ansinlee: 要便宜点 不是老中古 就是要环境差 地点差，缺点肯定都 03/24 11:14
43F：→ ansinlee: 有的 就看自己能不能接受。当然缺点太大的话 转售难度 03/24 11:14
44F：→ ansinlee: 也会提高 03/24 11:14
45F：→ ansinlee: 楼上说的不错，长辈留下来的50几年的水泥房子 还是头好 03/24 11:17
46F：→ ansinlee: 壮壮，墙壁无裂痕无漏水，基本上翻新装潢就很棒了 03/24 11:17
47F：→ ansinlee: 市区可以找老中古来翻新 也是很不错的选择 03/24 11:19
48F：推 JomboCA: 现况是民雄、水上较好，不论是机能、品质与交通 03/24 11:25
49F：推 JomboCA: 但是你的预算要全新只能找较没那麽优的小环境 03/24 11:31
50F：推 JomboCA: 市区10年左右可以找北社尾、许厝庄 03/24 11:35
51F：推 streamer: 中埔和睦重划区这边看起来都是透天的 在这边住十年了环 03/24 12:05
52F：→ streamer: 境感觉不错，到秀泰大概10-15分钟左右~ 03/24 12:06
53F：→ streamer: 不过上次问了一下这边汉昇筑幸福，总价1500+...... 03/24 12:06
54F：推 dcggj2394: 後庄涨的蛮夸张的… 03/24 13:05
55F：→ alex00089: 一千内新透天！？ 03/24 13:27
56F：推 Liszt1025: 埤乡的噪音问题很严重 03/24 13:46
57F：→ Dcpp2015: 民雄要找千万内的也不是太容易了，民雄农工对面那边的 03/24 13:47
58F：→ Dcpp2015: 建案也几乎都是破千了。 03/24 13:47
59F：→ Dcpp2015: 民雄农工正对面那边比较早盖的应该也卖得差不多了。往 03/24 13:48
60F：→ Dcpp2015: 里面村子内的那几个建案也卖得差不多了。 03/24 13:48
61F：→ steward98: 三间村台塑旁工业建地有个中古屋10年内卖八百多，你再 03/24 13:48
62F：→ steward98: 砍个价我想应该不用八百 03/24 13:48
63F：→ Dcpp2015: 不然就是等看看有一个公寓要盖的可能不会破千（还没动 03/24 13:49
64F：→ Dcpp2015: 土）。 03/24 13:49
65F：→ Dcpp2015: 那个一屋两卖对面的那批建案也都卖光了，附近另一个还 03/24 13:52
66F：→ Dcpp2015: 在盖的，坪数小的1180、坪数大的1380。也都卖完了。 03/24 13:52
67F：→ Dcpp2015: 公寓预定要盖的位置在这批正在盖的隔壁。 03/24 13:53
68F：→ Dcpp2015: 可以等的话可以问看看，简议员他们建设公司盖的，有兴 03/24 13:54
69F：→ Dcpp2015: 趣的自己问问。 03/24 13:54
70F：→ Dcpp2015: 中正附近新透天也没有千万内的，要千万内的几乎都是很 03/24 13:56
71F：→ Dcpp2015: 偏僻的位置了。 03/24 13:56
72F：→ cutecutepig: 如果秀泰附近 那民雄蛮适合的 03/24 14:01
73F：→ Dcpp2015: 连我家附近北部建商，东妮建设盖的，这位置在巷子内的 03/24 14:02
74F：→ Dcpp2015: 。有电梯的透天1500（小坪数的）、2000（大坪数），正 03/24 14:02
75F：→ Dcpp2015: 在盖的混合有透天有公寓的。 03/24 14:02
76F：→ Dcpp2015: 交流道下来民溪路，路边就看得到的这批还在盖的，公寓 03/24 14:03
77F：→ Dcpp2015: 就要七百多了，透天的没探听不清楚。 03/24 14:03
78F：→ Dcpp2015: 我家附近的老透天30几年的，交流道开通之後也都涨一波 03/24 14:08
79F：→ Dcpp2015: 上去了，从三百多变五六百了（三百多那个是自售的样子 03/24 14:08
80F：→ Dcpp2015: ，五六百是房屋仲介托售。） 03/24 14:08
81F：→ baby79080000: 东妮建设不是北部建商，要做点功课... 03/24 15:56
82F：推 rushfudge: 啊上次那个预售屋一屋二卖 查到了没? 要买房小心哦！ 03/24 16:27
83F：推 spacewatch: 基本上嘉义都是工业区、小工厂还有农地工厂居多 03/24 16:40
84F：→ spacewatch: 这些地方空气也都不会太好，要找出空气好的还真的想不 03/24 16:41
85F：→ spacewatch: 到..考虑到有小孩，会建议买在嘉义市，但嘉义市1000万 03/24 16:41
86F：→ spacewatch: 可能连中古透天都有点难度（北社尾有机会，但较没机能 03/24 16:42
87F：→ spacewatch: ），不然1千万大部分都是大楼居多 03/24 16:43
88F：→ spacewatch: 湖子内应该还有1千万室内30坪的新大楼可以找看看 03/24 16:43
89F：推 r2301452: 和美重划区 03/24 18:52
90F：推 bensoncms: 东唐的认真说可以看看，老板很用心，也是嘉义知名在地 03/24 19:05
91F：→ bensoncms: 建商 03/24 19:05
92F：推 yoml: 西区侨平国小周遭的中古大楼物件比较有可能，买房+整修找一 03/24 20:59
93F：→ yoml: 下有机会600-700万搞定，离秀泰跟交流道也不远 03/24 20:59
94F：推 yoml: 1000万以下透天又要环境还可以的可以往林森东路尾湾桥那一代 03/24 21:02
95F：→ yoml: 看看有没有机会吧 03/24 21:02
96F：推 minamino: 现在的确买在高点，死亡率已经大於出生率 03/24 23:51
97F：→ Rapacious: 齐普超市旁有一间正在盖的 公寓应该可以看看 旁边的透 03/25 00:07
98F：→ Rapacious: 天他们标榜豪宅 应该可以PASS 03/25 00:07
99F：推 barttien: 说在高点的那就慢慢等，买房就是有需求又不是在投资 03/25 08:26
100F：推 apple412: 目前娘家住中埔交流道附近，大九九卖场後面重划区很不 03/25 08:28
101F：→ apple412: 错。新盖运动场、学区、市场，吃的方便，上高速公路也 03/25 08:28
102F：→ apple412: 快。目前推出很多建案，路又大条，价格一千多有很多建 03/25 08:28
103F：→ apple412: 案可以看看 03/25 08:28
104F：→ barttien: 根据统计十年来嘉义市区平均房价已经涨88%了，低点在哪 03/25 08:29
105F：→ barttien: 里？每次看到那种说再等看看反正不急的，每个最後都是 03/25 08:29
106F：→ barttien: 买在最高点，因为根本跌不回去啊… 03/25 08:29
107F：→ Rapacious: 我家人桃园和台南房子就在跌了 这麽急干嘛？ 怕自己的 03/25 11:39
108F：→ Rapacious: 房价下跌还是拖不了手？ 03/25 11:39
109F：→ Rapacious: 自己都说了是需求不是投资 还这麽在意高不高点 跌不跌 03/25 11:40
110F：→ Rapacious: ？ 03/25 11:40
111F：推 JomboCA: 是每年都有人说在高点，听那些人的话永远买不到 03/25 12:33
112F：推 JomboCA: 市中心或商圈旁肯定很贵嘛，纯住宅区未来涨跌不一定，只 03/25 12:41
113F：→ JomboCA: 要是在市区未发展区域总有机会发展，买房优先选择机能性 03/25 12:41
114F：→ JomboCA: 能保值或住得舒适的 03/25 12:41
115F：推 q75315: 长期自住如果有符合需求的物件，价格合理（贷的到足够金额 03/25 17:01
116F：→ q75315: ）就能出手买了，不必太计较短期的涨跌。 03/25 17:01
117F：推 peteryen: 现在嘉义市1000只能找新大楼了吧 03/26 04:01
118F：推 pizzafan: 古坑交流道盖好 很多人还不知道? 说不定还有300以下平房 03/26 11:25
119F：推 daniel0202: 嘉义市透天10年内的应该都过1000了 03/27 01:40
120F：推 qazwsxedct: 麻鱼寮3~4年前去看一栋新透天才开价400万预售屋，现在 03/27 11:52
121F：→ qazwsxedct: 听说来到了1千万了...有够夸张的 台湾房价 03/27 11:52
122F：推 jeross: 更夸张是，都有人买，谁在买？ 03/27 13:08
123F：→ chioume: 湖子内有很多新建案 03/27 13:26
125F：推 mark760213: 580的都能砍到480的了 真不知道买28年以上的屋子 住了 03/27 17:02
126F：→ mark760213: 十年要怎麽脱手 这房价我还是看看就好 03/27 17:02
127F：→ sa374724: 想当初晴空树才14一坪 03/28 16:09