今天去参加第二次的说明会 效率不太好,通知单写1400,大概到1420才开始 现场也有些人1.2次说明会都有参加,抱怨官方根本没听取第一次说明会的意见 不公开回答地主的问题,只给大家去7张小桌子私下询问 双方还吼了起来 官方认为一个一个问太花时间,分7个问比较快 地主认为官方应该公开回答问题,私下问没公信力;而且有很多人的问题会重复 目前我关注的重点只有补偿方案和估价 不过在小桌子官方的回答很无言,就是个死循环 Q:土地的估价甚麽时候出来? A:你要先同意,我们才可以做草案,做了草案才可以让地政去估价 Q:估价还没出来,为什麽我们要同意? A:你没同意就不能做草案,没有草案就不可以估价 估价後不同意再协商 Q:估价以後不同意可以不卖吗? A:可以协商(太长省略,大致是这个意思,有点打太极了) ......连大饼都还没有画好,就要地主先同意 Q:假如同意了,估价最快甚麽时候出来? A:中间还要做草案和审核,最快要2年後,慢一点可能要3.4年 同意卖地或换地以後还要2~4年才会定价...... 中间还有其他人问了不少问题-- 1.土地重划之後靠抽签决定重划选地顺序,没有原地置换方案 (这太靠运气了,烂地的地主会同意,原本位置就很好的地主何必同意?) 就算官方强调会换等价的地给地主,问题是现在根本没有任何估价 加上原本是农地,地主都很担心会被低估 2.有缴税不一定是合法使用,地主要自己去查自己的地是否合法 并不是你缴了房屋税或是营业税就合法 有地主数十年前买了一大块地,盖房子和後院 但是政府多年後规划,一半被认定为建地,另一半认定为农地,要分开算 3.一大块地,如果刚好在徵收范围边缘,你的地会被切成两次徵收 中间可能要隔好几年 4.假如土地共同持有,会拆成持有人数去补偿 或 可选择合并补偿 100万的地两个持有人6:4权利持有的话,就一个人去抽选60万的地,另一个抽40万 如果有一个人不愿意换地,那就一个人抽签选地,另一个人领现金 4-2.假如持有多块土地,徵收後合并价值计算 假设持有100万.50万.30万的地,将来就是去抽180万的选择地 5.如果你的地便宜到无法更换成建地(无法满足换地条件)时 例如10万的地有10个持有人--->没有每人1万的地可以抽 时 选择1-折现 选择2-和别人合并,共同持有(不一定要和原本的人共同持有) 6.远方那块被规划进去的地是怎麽回事->污水处理厂 7.被政府画出来的住宅区和宫庙不被徵收 (不需卖地换地,但是涨价高机率有他们的份) 下午5点工作人员赶下班了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.212.109 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1646478083.A.FF2.html 市价可以动手脚的地方太多了 农地就算在文化路旁,价格还是比建地低 我有问市价怎麽决定 A:以附近最近一次的买卖价当参考 那假如我是官方,和出资财团串通一下,把某块土地左手倒右手,故意压低价格就行了 做的太夸张会被抓包? 那就幅度小一点,多做几次 一坪一万 卖一坪9k5 下一次,一坪9k5 卖一坪9k...一坪8k5...一坪8k... 多次买卖後,地价就被压低了 几十甲的地,全都以这个当标准的话,中间20%的利润有好几亿 一小块地的买卖中间过户费用,对总利润来说就是九牛一毛 但是私人却没办法这样做来炒地价,因为地主拿到的只有自己那一小块地的增值 收益会被多次买卖的过户费用吃光,不能靠多次买卖来洗地价,没赚 只有最後徵收几十甲地的人能靠这样洗价格还有赚 接下来就是换地那边的新地价又可以炒作,分多次.卖高一点,又是一个20% 中间的钱就被官方和财团吃光了 两坪4亿的前立委炒作案现在还在新闻上呢 ※ 编辑: gt24 (118.171.212.109 台湾), 03/06/2022 02:39:38