作者qoo155 (小侯)
看板Chiayi
标题Re: [问题] 想在刘厝里或玉山路後面买房子???
时间Fri Jul 6 19:32:27 2012
※ 引述《shrine1234 ()》之铭言：
: 现在开始看房子了，刘厝里重划区那里房价颇高
: 普通一间都要800万，有东唐建设和家丽堡
: 有人说直接找建商谈比较好，是直接去接待中心请他们介绍吗？
: 还是版上有朋友知道或推荐的人呢？
: 另外玉山路後面的巷子我也在考虑，房价会比较正常吗？
: 有人可以帮忙介绍一下吗？
建议房子多比较多看 毕竟是人生最大笔的消费
回应一些绿豆推文
嘉义的房子会有行无市
小弟有几个浅见
第一
嘉义这麽小的地方 已经有破百间有能力盖房子的建商跟营造商
但是人口就这些 还不断外流 土地就这些 旧得不打算重建
所以很容易造成土地会竞争 毕竟有上百家建商抢土地
自然而然地主会等到高价才愿意抛售
第二
土地成本高 建材成本涨价 劳工师傅也喊工资要加
建商一个建案就必须投资动辄几千万的资金
而且在嘉义盖了还不一定能在一定时间CLEAN
还要缴付银行贷款利息 人力成本 仲介费 广告费 ...等等
第三
小老百姓 辛辛苦苦工作想要买房无非得贷款
嘉义这地方工作薪资 我想绿豆们都很清楚就是明显比外县市低
但是房价好像也不比外县市便宜 所以造成绿豆不愿意在嘉义置产
就是这样近十年来不断的恶性循环 造成现在嘉义空屋率高
同第一第二点 建商也要工作吃饭吧 只能继续找土地来评估是否成立新的建案
最後
现今社会就是这样 高投资高风险 风险大利润大
在建商这种动不动几千万的投资 是否能承受多少次的亏损
换成你是建商的话 你会愿意用几千万的资金来冒险在嘉义成立建案
万一其中卖得不好 价位不敷成本 资金没有回流 卡住了 那损失的金额
你能承担得起吗 ?
或许有人会嘘我为建商讲话 但是我想说的是
要用大环境跟客观来看待嘉义的房地产
不要只考虑为什麽建商要赚那麽大
真正赚很大的在北部 而且嘉义已经不能盖大楼公寓了
所以只能盖透天 所以房子一定会贵翻天
至於嘉义为什麽不能盖大楼 这就是只许州官放火不许百姓点灯阿
嘉义政府可以盖国宅大楼 民间就不行
造就了房价高居不下 如果有便宜的公寓可以住
那我想嘉义的房价就不会那麽夸张了
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◆ From: 61.227.171.1
1F：推 starcow:好文 07/06 19:50
谢谢你的认同
2F：→ sanmax:我爸做房屋改建 姑丈做室内装潢和土水的 近期内嘉义有稍微 07/06 19:58
3F：→ sanmax:冷下来 但价位还是很高 师傅级的薪水仍维持原位 07/06 19:58
4F：→ sanmax:因为我们都是承包建商的 所以冷热马上知道 07/06 20:00
5F：嘘 acupofcoffee:建商想的比你多~~~有几千万资金的不是阿呆~懂吧! 07/06 20:05
不好意思 我家就是建商 可是我想我应该不是阿呆 我懂还是你懂?
6F：推 h2o1125:我觉得你太天真了 这几年市长盖了好多公园 执行好多重划 07/06 20:08
7F：→ h2o1125:开公园的地方 旁边房价就上涨了 07/06 20:09
8F：→ h2o1125:你往宏仁女中 台林街那边看 就没有像其它地方这麽夸张 07/06 20:10
9F：→ h2o1125:并不是建商资金的问题 整个就是一个集团式的炒地皮 07/06 20:11
基本上我不可否认有炒地皮的情形 但是我想表达的是 建商跟炒地皮是不同人的
建商不可能重头到尾都有土地吧
也是需要购买的 或许有些比较大间的建商 比较没有资金问题
至於盖了公园 土地涨价的部分 你说的对 但是我如文所说
是嘉义的大环境改变 不是针对局部
10F：推 grillsalmon:其实原物料也涨得很凶,我爸也从事建筑业,他说15年前 07/06 21:09
11F：→ grillsalmon:800万盖的房子,现在成本已经要1600万了,当初钢筋1顿 07/06 21:12
12F：→ grillsalmon:8000,现在已经要20000了 07/06 21:14
没错 但是这些一般非从事建筑业的人是不知道的 所以普遍会认为说房价再涨什麽阿
13F：推 wujohnson1:其实能盖大楼．．地会更贵 07/06 22:35
没错 能盖大楼地会涨价 但是建商会尽量选择盖大楼
不好意思 有段我打错了 只能盖透天 是房子会贵翻天 谢谢你我才发现错误
14F：推 dayna:还是有公寓大楼啊!宏都宏都,长亿花园不都是吗? 07/06 23:14
根据嘉义的遮蔽率修改後 基本上现在盖大楼的牌都会申请不过的
※ 编辑: qoo155 来自: 61.227.171.1 (07/07 01:02)
※ 编辑: qoo155 来自: 61.227.171.1 (07/07 01:11)
15F：嘘 hoshinosekai: 年轻人还不是买不起 03/15 13:25