HI各位同学，我是中原的房东，今天来与各位闲聊的~ 先谢谢同学们的支持，这几天趁着租屋博览会(我也有参加)的人潮一口气将 最後六间租出去了，去年直到四月底才满租，但今年提前放假了OH~YA~(房东的春假颗颗) 也因为时间空下来了，就来这边与同学们闲聊，帐号首PO就献给中原版了>///< 因为我的职业之一是房东，能聊的也只有租屋相关，所以很好奇没抽到宿舍的同学们 找到喜欢的房子了吗? 如果还正在找的话，这边给同学们一些寻屋上的建议(避免踩地雷): 1.快点!!!好屋不等人!!! 中原的租屋风气很奇怪，我不晓得其他学校如何，但中原学生三月初就会开始找下学期 的房间了，我甚至在过年期间接过电话...XD (可能与三月中抽宿舍有关) 可想而知房间抢的很快，因此好房间在租屋博览会前基本上都被订走了，除非房东比较不 急，五月才开始招租，因此如果三月没抢到，下一波释出潮会是在五月，各位同学好好把 握。 2.房东的话打六折 「很多人来看房，赶快下订金」、「只有你是最便宜，不要说出去」、「我们房客有筛选 ，品质保障!」、「在你後面还有同学在等」、「冬暖夏凉、闹中取静...」等等~ 以上这些都是房东们的话术，但不能否认的是，建立在真正好的租屋处时，这些都是事 实，真的很抢手。但~同学们别被这些话给吓到了，因为与房东第一次见面时，彼此的信 任感尚未建立起来，讲这些都没有用(所以我都懒得讲，要来就来~)，尤其谁知道你正在 看的是不是地雷屋呢? 因此给同学的建议是:快快看，慢慢想。加紧脚步多看几间，但不要被话术给冲昏头直接 下订金。 3.雨天or晚间九点後看房 虽然下雨天很麻烦，但这才能观察到房子会不会漏水!不过我看未来几周应该都不会降雨 了~~~各位保重。 另外晚上九点後看房是因为这时候其他住户与隔壁、对面栋的邻居差不多都回家了，趁这 时候可以观察环境会不会吵杂，避免日後搬入时被吵得睡不着。 4.问清楚付费项目 除了房租、电费(中原还有包电的房子吗?)外，还有没有其他支出?例如管理费、公用电。 甚至加床、加冰箱要不要再加钱。不要订金都付了，准备签约时又跑出有的没的项目，就 算退回押金，但届时要再找房子已经来不及了。 5.看A房租B房 因为房客还住在里面，且又不愿让人参观的话，房东可能会商请其他「相同格局」的房客 代为参观，虽然房东再三保证绝对相同格局，但建议下订金时能请房东画个简易的平面图 让你带走(要签名)，或是记得多拍几张照片，日後搬入自己选择的房间时，发现完全不一 样後可以当作证据。 6.报税 嗯.......自己问清楚。 7.邻居 如果会介意隔壁邻居抽菸、养宠物等等，直接挑明的问房东有没有，不用客气。如果房东 保证没有，那就请他在合约书上备注，并且写上如发生此情形该如何处置，接着双方签名 。 8.修缮 家具、家电损坏，当监定为人为时，双方如何协调修缮费用。 另外很重要的一点!!!! 当「非人为，自然损毁」的话，100%是房东要负责修缮!!!!! 举凡热水器、冰箱、冷气故障、滴水，电灯坏掉等等，只要不是你弄坏的，房东就有义务 要修到好。 当然房东眼睛也很利啦，是不是自然损坏一看就知道了，所以同学们千万不要因为想换家 电故意破坏哦!要乖乖! 9.入住当天，验屋时，要请房东开启所有家电跑一遍，包含莲蓬头与马桶以及洗脸槽的水 压、水量、排水等，并且跑十分钟以上，当没有问题後再抄电表，不要房东走了才打电话 ，来不及罗~~~~ 哇，转眼间已经凌晨四点了!就先写到这里吧，明天有想到其他的再来补充，有问题欢迎 发问，但水费与电费的计算我就不回答罗...中原房东的圈子很小，各位懂的。 --- 10.订金 当确定要承租後，房东都会先收一笔订金(通常是一个月房租或者5000元)，记得向房东拿 收据，否则遇到不认帐的房东你也没辙~不过这机率非常低啦!预防万一而已。 11.合约书 每项条约记得看清楚，大部分合约书应该都是书局买的，很少房东自制(自制这种要看更 仔细)，需填写的格子几乎都是房东写，例如合约日期、租屋地址、租金等等，同学们只 要在乙方签名即可。 我必须老实讲，其实市售贩卖的红皮合约书(我也是用这种)，如果同学们有仔细看的话 ，会发现内容几乎都比较偏袒房东(甲方)这边，因此除了房子的状况要仔细查验之外，房 东也要慎选(下面第12点会说明)。 如果搞肛一点，也可以在骑缝处盖章，保持合约书的完整性，避免被加页。(不知道骑缝? 请GOOGLE~~~) 12.房东 为了避免二房东，可请对方出示房屋所有权状，不过...通常是会被软性拒绝啦!因此建议 同学们可以找学校认证的房东，就可以避免遇到二房东。因为要拿到学校的优良房东认证 ，就必须出示权状证明为自己所有! 另外，教官还会亲自登门拜访，检视消防安全以及逃生路线等，这是没办法演戏的，像去 年我就收到不及格的通知，我当时一头雾水，一问之下才知道原来灭火器买错P数，拿到 车用款的XDD (後来改进复查才通过) 而且教官怎麽进来的我都不知道...事後问了才晓得原来学校都有登记在外租屋学生的地 址、电话，教官直接联系学生做突袭检查，不会让房东有作假的机会，关於这点不得不赞 赏学校对於在外租屋的学生的用心。(翘课太多还会来找人) ps.如果对方直接表态他是仲介代管，别忘了请对方出示委托书~ 先写到这~四点半啦!该准备吃饭罗~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.170.125 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CYCU_Talk/M.1459455596.A.015.html 谢谢各位同学的支持喔!我也会继续当个称职的好房东的，另外ptt的指令好复杂，我现在 才知道要如何用白字回覆，查了好久XDDD ※ 编辑: RiverTuo (1.160.170.125), 04/01/2016 16:30:19 Hi~O_o/ 没关系我们别相认，我很害羞的～ ※ 编辑: RiverTuo (1.160.170.125), 04/02/2016 03:10:48 有哦！建房时申报就是宿舍了。 ※ 编辑: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32 ※ 编辑: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32 ※ 编辑: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:55:55