作者drimp (drimp)
看板CVS
标题[讨论] 小路内300户社区一楼开便利商店
时间Thu Jul 24 19:33:21 2025
新手已阅读板规
若有违规请告知立刻更改或删文
想请益一下有开设便利商店或美廉价
社经验的前辈
目前有一间房子在一个社区 社区总共300户 都是3-4房
社区地点在8m路活路 不是主要干道 非本社区住户或旁边透天住户不会经过
目前社区一楼有一个楼店角店正在出售或出租 价格约1300万 出租的话屋主想月租3万
店面室内一层24坪多 前屋主现况已增建夹层也是24坪多 两层楼高都超过3米可正常站立
现况总共使用面积将近50坪
想请问 这种非主要干道的路口角店 吃社区楼上300户3-4房以及附近透天的住户 可以撑起一间店的正常盈利吗？
感谢板主及板友
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.132.28 (台湾)
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※ 编辑: drimp (220.132.132.28 台湾), 07/24/2025 19:39:39
※ 编辑: drimp (220.132.132.28 台湾), 07/24/2025 19:40:22
1F：→ pcfox: 应该很难 07/24 20:07
2F：推 Ttei: 开超商还要权利金 加盟金 保证金一堆有的没的 药却捏 07/24 20:48
3F：→ Ttei: *要确 07/24 20:48
4F：推 ChikanDesu: 先搞清楚你的竞争对手是谁吧 07/24 20:56
5F：→ a126963138: 以前ok可能会考虑 现在ㄏㄏ 07/24 21:10
6F：推 Navada: 现在超商经营盈利只会越来越薄 管销费用成长很可怕但分润 07/24 21:14
7F：→ Navada: 根本没上调 而且加盟绝对不是自己当老板 而是公司的打工人 07/24 21:14
8F：→ Navada: 而已 即便你业绩好 公司8成在你附近又开一间所谓的巩固店 07/24 21:14
9F：→ Navada: 数字超商来说光每档的活动追KPI会追到你头皮发麻 请不到人 07/24 21:14
10F：→ Navada: 更凄惨 一个人卡两班没休假的加盟主一堆 前期人力成本投资 07/24 21:14
11F：→ Navada: 、装潢、加盟金、保证金最少准备400万，建议有这个钱不如 07/24 21:14
12F：→ Navada: 拿去投资更实际 07/24 21:14
13F：→ kevenshih: 难 07/24 21:15
14F：推 paericsson: 入住率多少 你有蹲过一天的出入人数吗 07/24 21:22
15F：推 iinstan: 我看你是很勇喔，现在还想加盟XD 07/24 21:42
16F：推 UD305: 除非房子是自己的，不然不建议，真的要搞就买下来，不然到 07/24 21:48
17F：→ UD305: 时候租金一定翻倍再翻倍 07/24 21:48
18F：推 maye: 有先看过加盟的负面新闻吗？ 07/24 21:48
19F：推 rushfudge: 求谁来站 07/24 21:48
20F：推 guowei616: 房租只3万的偏僻地点 300户总人数应该不到千人，没过 07/24 21:52
21F：→ guowei616: 路客只有社区住户 算了吧 07/24 21:52
22F：→ raistlin349: 直接买下来当屋主就省下租金的费用了选我 07/24 21:53
23F：→ Druid: 撑不起的 户数翻倍才有点机会赚到钱 07/24 22:00
24F：→ Druid: 你要想 住宅区大概只有晚上比较会有住户在 因为他们白天要 07/24 22:03
25F：→ Druid: 出去工作 而回家的路上也会顺便购物 07/24 22:03
26F：→ Druid: 我家类似你形容的社区 周遭约500户吧 还有外劳宿舍 07/24 22:05
27F：→ Druid: 我用发票序号估计唯一一家便利商店每日来客量不过一两百人 07/24 22:05
28F：→ Druid: 有利润但是真的不高 07/24 22:06
29F：→ excercang: 新竹不是有个限社区住户的莱尔富还是OK的? 也开很久了 07/24 22:09
30F：→ excercang: 也不是说撑不起，而是要转变为社区特色店型 07/24 22:10
31F：→ excercang: 用一般营运模式和商品，300户是绝对不够的 07/24 22:11
32F：→ Catalyst: 有点难 大概会变成取货仓吧 07/24 22:24
33F：推 loveisth520: 300户太少了 07/24 22:36
34F：→ loveisth520: 你这例子我能想到就是汐止摩天镇 不过他户数是好几倍 07/24 22:41
35F：推 pippen2002: 嘉义吗? 07/24 23:00
36F：→ pippen2002: 你准备多少钱去搞? 剩多少备用金? 07/24 23:00
37F：推 davidaustin: 找莱尔富直营吧 07/24 23:11
38F：→ excercang: 那种小路的，你要有足够大的停车场给人停才行 07/24 23:35
39F：→ excercang: 新港那边有间路边附近不到100户的超商，但他空地够大 07/24 23:36
40F：→ excercang: 给人停车，生意还不错 07/24 23:36
41F：推 Kazamatsuri: 附近其他超商的距离够远吗？ 07/24 23:38
42F：推 john11894324: 假设300户长期居住有1200人，也只是一间小型学校的 07/25 00:02
43F：→ john11894324: 人数，你认为一间小学校的人口可以撑起一家便利商 07/25 00:03
44F：→ john11894324: 店吗？另外还要考量入住人口和消费力 07/25 00:03
45F：推 h120968: 安坑彩蝶那家ok都活的好好的 我觉得没那麽可怕 07/25 00:13
46F：推 h120968: 小坪顶里面也是 不只活的好好的 外面路上还多开一家莱尔 07/25 00:20
47F：→ h120968: 富 07/25 00:20
48F：推 ppgg486: 以前打工经验，7的话每天来客至少要1000才活得下去，300 07/25 00:32
49F：→ ppgg486: 户每户4人住好住满1200人，每天至少要有社区的一千人去 07/25 00:32
50F：→ ppgg486: 消费，你觉得有可能吗？ 07/25 00:32
51F：推 C4F6: 等你赚了租金就涨了 07/25 00:36
52F：推 BroDians: 现在每户有4人吗 07/25 00:40
53F：→ drimp: 感谢大家耐心回覆 07/25 01:52
54F：→ drimp: 目前观察到的情况 07/25 01:52
55F：→ drimp: 1.社区都是3-4房 每户大约3-5人 旁边路上盖满透天 透天也是 07/25 01:52
56F：→ drimp: 每户大约2-3代 估3-5人 台湾人为主 算是区域内比较好的新建 07/25 01:52
57F：→ drimp: 案 住户素质还不错 07/25 01:52
58F：→ drimp: 2.店面有4户 目前其他店面为诊所补习班等较不吃过路客的行 07/25 01:52
59F：→ drimp: 业 07/25 01:52
60F：→ drimp: 3.巷弄内确实如很多前辈分析 单住户可能获利不是很高 但如 07/25 01:52
61F：→ drimp: 果买下或租下店面 买入金额或租金不高的话 想说虽然生意不 07/25 01:52
62F：→ drimp: 如大马路的店面 但店面持有或租金成本也低 或许可以有类似 07/25 01:52
63F：→ drimp: 的利润？ 07/25 01:52
64F：→ drimp: 另外旁边有一些工地在盖新房子 虽然可能是户数不多的透天或 07/25 01:59
65F：→ drimp: 小建案 但可能因此蛮多工人？会去买饮料便当？这是我的猜测 07/25 01:59
66F：→ drimp: 但好像这些工人就算都去买也没多少人 帮助也不大就是了.. 07/25 01:59
67F：→ drimp: 另外爬了一些前辈的文 目前单层室内24坪+夹层24坪 似乎太小 07/25 02:01
68F：→ drimp: 了？不符合基本要求？ 07/25 02:01
69F：→ drimp: 但我看有的美廉社或超商店面也蛮小的 可能是因为地点特别好 07/25 02:01
70F：→ drimp: 或老店经营很久了 可以用小店面生存？ 07/25 02:01
71F：→ max0903: 开一间虾皮智取店还差不多 07/25 02:34
72F：推 h120968: 像这种大小的店面也是能开就是了 07/25 02:43
74F：→ h120968: 真的是非常小间 07/25 02:43
75F：→ drimp: 楼上大大这间看起来是角间？如果是很热闹的路口感觉有机会 07/25 02:54
76F：→ drimp: 看到也有一些超商是早上才开门 如果是社区一楼店面 主要做 07/25 02:55
77F：→ drimp: 社区客 晚上没什麽人 不知道做这种型态的点会不会比较好？ 07/25 02:55
78F：→ drimp: 看到蛮多人抱怨开超商生意不错被涨租 但房东也抱怨超商会砍 07/25 03:41
79F：→ drimp: 租金 租金只会往下不会往上 这两个几乎相反的情况同时存在 07/25 03:41
80F：→ drimp: 是因为店面好坏吗 07/25 03:41
81F：推 x8931139: 不可能 07/25 04:23
82F：→ drimp: 奇怪的是我朋友住台中清水区民族路上的联悦聚社区 一楼711 07/25 05:05
83F：→ drimp: 开在非角间 前面是超宽马路+马路对面整片农田没住人 联悦聚 07/25 05:05
84F：→ drimp: 规划389户2-4房 就算住满也没有很多人 但一楼711生意还蛮好 07/25 05:05
85F：→ drimp: 的 07/25 05:05
86F：推 h120968: 那间的路段有2家711 一家全家跟莱尔富还有美廉社 07/25 05:57
87F：→ h120968: 711有一家是今年才开的 老板是同一个 邻近夜市跟主要商圈 07/25 05:57
88F：→ h120968: 但是我觉得四家超商跟美廉社生意也就普普 07/25 05:57
89F：→ h120968: 清水这区人口还是够的吧 超商密集度还算高 07/25 05:58
91F：推 eddisontw: 可以开吧 澎湖金门马祖一堆人口超少的小岛 都养得起了 07/25 08:57
92F：→ excercang: 合约要看能否能争取非24小时 07/25 10:35
93F：→ excercang: 这种社区店，夜间营收大多很差 07/25 10:36
94F：→ drimp: 我研究了一下联悦聚就是只开到23点 07/25 10:57
95F：推 wtfconk: 会赚钱的门市轮不到你加盟,这样懂? 07/25 11:59
96F：推 eddy13: 真开了，你可能要拼命开团购吧 07/25 12:04
97F：→ excercang: 利润空间大约就是大夜班的薪水，23-6不营业，是赚的了 07/25 12:11
98F：→ idealman: 美廉社可能比较有机会 07/25 12:48
99F：→ mono1023: 开取货店还比较实在 07/25 12:49
100F：推 flosser: 你有800万闲钱吗？ 07/25 13:38
101F：推 lucky7777777: h120968说的那间莱尔富在芦洲 之前有去过 从门口到 07/25 14:16
102F：→ lucky7777777: 冷藏饮料柜只有15步而已 07/25 14:17
103F：→ lucky7777777: 附近还有7-11正和门市 07/25 14:18
104F：推 lucky7777777: 是和华门市才对 正和街另一间7-11是今年1月开的 07/25 14:24
105F：→ lucky7777777: 芦洲另一间莱尔富也很小间 旁边的32巷内有7-11 全家 07/25 14:57
106F：→ lucky7777777: 莱尔富(前几年开的)和美廉社 07/25 14:59
108F：推 h120968: 这间应该是我看过最小的莱尔富了 中山站6号出口旁边 07/25 18:37
110F：→ h120968: 5kSd.jpg 07/25 18:37
112F：→ h120968: 到饮料柜6~7步 可以成诗了 07/25 18:38
113F：→ milkBK: 股票买了放着睡觉更好 07/25 18:39
114F：→ drimp: 但这麽小的看起来都是超好地点角店 应该营业额还是蛮可观的 07/25 21:21
115F：→ nikkaJP: 如果只吃那三百户，可能有点难 07/25 22:12
116F：推 h120968: 这家在小巷子 人潮其实没到很多 07/25 22:13
117F：推 h120968: 而且这家东西满少的 很多都没进货 有也够进很少 07/25 22:15
118F：推 h120968: 外面大马路上的人潮更多 生意更好 07/25 22:16
120F：→ moonpaper: 都会来这个版了,怎麽会选择加盟?而不是当房东~躺赚(?) 07/26 00:45
121F：推 rushfudge: 怎麽不拿标案就好了 07/26 04:37
122F：推 jin956: 你先去上个超商半年大夜班 多了解一下超商现况吧 07/26 06:43
123F：→ lilychichi: 目前住2000户的社区 超商生意不错 但是店员难找 目前 07/26 12:19
124F：→ lilychichi: 营业时间改成7-23，没有大夜班 07/26 12:19
125F：推 james3510: 选择很多何必考虑超商 07/28 15:37
126F：推 efkfkp: 不能，就算能半年内也会总部在你旁边直营背刺你w 07/28 17:23
127F：→ JQK2: 开超商影响最大的是附近有别家业绩直接砍半 07/30 11:43
128F：推 icantsay: 自己去站一小时看多少人 多去几次 08/02 00:55