学妹 你先看你的契约书上有没有这一条 「第八条：契约期间内乙方若拟迁离他处时乙方应赔偿甲方未到期之一个月房租， 并应无条件将房屋照原状还甲方，甲方即同意解除契约另外招租」 你可以用这一条去跟他谈 下面是民法的部份 你可以看一下 租赁契约乃民法债篇所明定有名契约之一，如房 东房客於订租约後，均应受租约之约束，不得反悔， 除了房东房客均同意，另订契约，或修改契约外，租 约之终止、解除及延续均应受法律之规范，不得由一 方任意为之。三者不同点如下： １.租约之终止：乃租赁契约成立生效後，因某种 原因房东或房客不愿让租约继续生效，而於特 定时点以後让租约消灭，但消灭前之租约仍有 效，故房东房客不须回复原状。 ２.租约之解除：乃租赁契约成立後因订约时有瑕 疵，由房东或房客将租约解除，生溯及效力， 与一开始就未立租约同，故房东房客须回复订 约前之原状。 又终止租约时，应依习惯先期通知，即依习惯须於一个月前 通知时，自应於一个月前通知，须於半个月前通知时，自应於半 个月前通知之。其期间之长短，全依习惯定之，惟民法对不动产 之租赁设有限制，即不动产租金，以星期、半个月、或一个月定 支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月、或一个月之末日 为契约终止期，并应至少於一星期、半个月、或一个月前通知 之。例如不动产租金以一个月定其支付之期限者，出租人应以历 定一个月之末日为契约终止期，并应至少於一个月前通知之。 ２. 定期之租赁：定有期限之租赁，在期限届满前，如无法 定事由，当事人任何一方本不得任意终止契约，但亦得 特别约定，当事人之一方或双方均得於期限届满前终止 契约，即保留终止权。此时依法第四百五十三条规定： 「定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届 满前，得终止契约者，其终止契约应依第四百五十条第 三项之规定，先期通知。」 (五)押租金之简介： 押租金是租赁契约成立时，房客用以担保支付租金为目的， 押租金亦简称押租或押金，关於押租金民法虽未明文规定，但社 会上颇为通行，押租金既为房客担保租金之支付，若於租赁关系 终了时，房客并未欠租，房东自应将押租金返还房客。押租金的 担保范围包括租金，欠租之迟延利息，及损害赔偿债务，至於押 租金数额亦得由当事人任意订立。但如果超过二个月租金，房 客可以依土地法的规定主张超过的部份，得用以抵付租金。 http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.855789194.E/M.872870373.A/M.930768995.A.html 然後我在知识家有找到这个 你参考看看吧! 2.如果.房东不懂得体恤出外人硬要钱,就请房东告您吧!!! 偷偷告诉您们....房东他不敢告您的!!!!! 因为... 1.他根本告不赢您们. 2.房租通常没有报税,只要一上法院, 他就得面临逃漏所得税的问题. 3.房子通常都是报自用住宅,而房 东却拿自用当营业用, 向您们收取租金!!!如此...合约一年...横跨2 个会计年度的房屋税... 就要提高四倍,而且三年内改不回来,所以 最少差了5年的房屋税. 就算要改回自用还要经过稽查......很麻烦 的. 只要一上法院,他就得面对房屋税*4倍*5年的问题. 所得税及房 屋税,房东最少亏5-8万,而且法院一定会判您们胜诉. 3.如果懒得上法院或去调解会...就用最简单的税法治他吧!!! 房东一旦被房客申报出租,所得税及房屋税, 房东一样最少亏5-8万. 简单说,一旦被房客申报出租,房屋税就不能算自用了, 这时不仅房屋税率大大提高了, 就连卖屋都无法用自用住宅优惠税率!!! 房东亏本绝对高於您数倍. 以上 看看你的情况是怎样吧! 你可以请教官和你们去跟房东商量 契约没销毁一样是有效力的! 不能给他当纪念~ --

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