作者CYAward (阿里)
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标题[讨论] 资产状态与投资建议
时间Fri Jun 19 17:36:16 2026
各位版友好，想来问看看各位前辈意见
目前36岁，未婚 尚无子，任职科技业主管职，年薪大概180~200左右
资产状态:有一间新北市自住房，价值1600万，贷款剩850万，手上有400万现金放定存
没买任何股票QQ
近期有在看第二户房子，作为投资使用:预期买总价1300万左右的房子，贷款1000万
以目前利率每个月大概4万的房贷，若出租大概可以租3万，
等於我每年需要再拿12万出来补贴房贷。
但我想的是，即便房子都没有任何涨价，我20~30年後也可以有一间1300万的房且无贷款
可以安全的退休，本身是属於保守型个性
家人觉得我再买一间房太过激进，想问看看大家意见，看我有没有没想到的地方
谢谢版友
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1F：推 dogalan: 出租的租金一年36万 总价1300万 其他费用开销我都不算 这 06/19 17:57
2F：→ dogalan: 样算出来的租售比才0.027左右 甚至不如你把这1300万都丢 06/19 17:59
3F：→ dogalan: 到高股息ETF领股息 更别说市值型ETF了 退休你要考虑的是 06/19 18:00
4F：→ dogalan: 现金流跟资产流动性 太多不动产其实是缺点不是优点 06/19 18:01
5F：→ dogalan: 假设房价没涨 20-30年後的1300万会被通膨稀释掉 06/19 18:02
6F：→ ShinHsin: 这样贷得下来吗？ 06/19 18:03
7F：→ youga: 你都说是保守性格了 为什麽要把资产都重压房地产? 06/19 18:16
8F：→ CYAward: 想说房子还是最安全的标的 买了不会担心睡不着... 06/19 18:24
9F：推 yuenru: 房子在台湾是持续的增值跟保持但谁知道10年20之後呢 06/19 19:03
10F：→ yuenru: 房子开始持续下跌开始吃不下睡不好了呢 06/19 19:04
11F：→ yuenru: 全部重压在房子上不会是一个最安全的资产配置 06/19 19:04
12F：推 yuenru: 可以去看看资产配置的一些书籍股票资产也是可以很稳定的 06/19 19:06
13F：→ yuenru: 长期增值 06/19 19:06
14F：→ meya: 别傻啦，若您还可以工作十年以上，赶快买进台湾50及标普500 06/19 19:12
15F：推 limulus: 我请AI试算过之後，乖乖定期定额买一间叫做0050的房子， 06/19 22:00
16F：→ limulus: 此房维护成本超低，又不用管理房客，而且需要提领的时候 06/19 22:00
17F：→ limulus: ，不用单独敲一间6-7坪房间去卖 06/19 22:00
18F：推 virtual: 开杠杆重压房地产一点都不保守阿 XD 06/19 23:04