作者zwttij10212 (ChiuGary)
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标题[请益] 114.8月签2户预售屋3年完後资金付款配置
时间Sat Aug 9 19:28:17 2025
114.8月签2户预售屋3年完後资金付款配置
各位懂理财.懂置产的帅哥哥和小姐姐们好
小弟在这个礼拜签下嘉义市湖子内重划区和台南新营国图的预售屋各1栋
两间都是114年开工~117年分别一间Q2完工、一间Q3完工
所以三年後2028年有付款和首购房贷需求
房型都是2房2卫1厅
嘉义市成交价860万
新营区成交价911万
目前付款进度两间已经付完订金计20万
预计114年10月底前付款进度如下:
嘉义市: 订金10万 签约金20万 开工款56万
待付 116年Q4 申请执照43万 117年Q2 交屋保留款43万 尾款688万
新营区: 订金10万 签约金20万 开工款62万
待付 117年Q1 申请执照45万 117年Q3 交屋保留款45万 预计此间房贷728万
请益的问题来了
我三年後两间要交屋时间接近 可能需要把嘉义那间尾款688万付清 房贷用申请728万
个人财务状况报告:
114年年薪66万 每年调1万2 预计117年年薪是70万 (普考委任5职等公务人员)
个人目前资金股票+台币670万 (含信贷115万)
先扣掉今年要付清的开工款56+62=118万 剩余552万
三年後也就是117年 552万+105万薪资储蓄(每年平均可存35万) = 657万
657万3年後再先结清信贷余款64万 剩余593万闲置资金
这593万如果投资大盘ETF0050 假设好运三年後能滚到约700万好了(每年算7%年复合报酬)
700万扣掉三年後的两间的执照款+交屋保留款176万(43+43+45+45) 剩余资金524万
嘉义市688万尾款-524万资金= 尚缺164万资金缺口
新营区728万尾款使用首购优惠筑巢利率房贷....
感觉好像超过紧绷了 因为只能贷一间 不能把第二间剩余164万资金缺口加贷上去
到时可能要跟家人借款 或 加上连带保证人拉高贷款额度 去补付164万缺口
有尬过预售屋经验的前辈能给予建议或指教吗? 先谢过 感恩!!
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1F：→ opm: 您真乐观、杠杆很敢开。 08/09 19:35
2F：→ opm: ETF或股票的报酬不是稳定持续上升的，20年平均有7%，跟每年 08/09 19:38
3F：→ opm: 都有7%，不是一回事。 08/09 19:38
4F：→ zwttij10212: XD我知道追踪大盘指数要复合7%要拉长年限 但3年後续 08/09 19:39
5F：→ zwttij10212: 创高也不是不可能 除非科技业整个产值已经到水位高档 08/09 19:39
6F：→ zwttij10212: 不然大盘还是有机会逐年往上的 不过遇到修正年就惨了 08/09 19:40
7F：→ opm: 不过预售屋现在好像也不能转手卖，头洗一半了。 08/09 19:40
8F：→ zwttij10212: 112年7月後预售屋不能红单转让 117年交屋後过户第一 08/09 19:41
9F：→ zwttij10212: 年卖出房地合一税扣45% 我会先投资置产收租为主 08/09 19:42
10F：→ zwttij10212: 除非嘉义市及新营区房价平均每坪单价超涨才会考虑转 08/09 19:42
11F：→ zwttij10212: 手 08/09 19:42
12F：→ opm: 所谓的大盘逐年往上，其实不是每个国家股市都那样，那主要是 08/09 19:42
13F：→ opm: 美国一段期间的资料。 08/09 19:42
14F：→ zwttij10212: 那我直接改投VT是否可行 08/09 19:43
15F：→ opm: 投资基金标准警语：过去绩效 不代表未来表现 08/09 19:43
16F：→ zwttij10212: 台积电靠美股市值前10大科技业的奶水长大，所以投资 08/09 19:44
17F：→ zwttij10212: 0050整於投资台积电等於投资美股SPY500或VOO 08/09 19:44
18F：推 dogalan: 3年太短 中间随便遇到一个中期以上的回撤你就完蛋了 08/09 19:54
19F：→ dogalan: 你杠杆开成这样 不建议再用高风险方式去赌资产增值了 08/09 19:57
20F：→ dogalan: 还有3年 提早跟家人先讲清楚这个情况 看能不能先帮忙你吧 08/09 19:58
21F：→ zuo: 原来年薪70万，身上还有信贷，一次签两户预售？ 08/09 20:02
22F：→ zuo: 风向已经变成很难贷款了，请保重 08/09 20:03
23F：→ zuo: 从你的言谈里面，不管股市或房市都只看到涨，看不到任何的风 08/09 20:06
24F：→ zuo: 险 08/09 20:06
25F：→ zuo: 投资要用闲钱，如果刚好2028交屋是空头年，那你就尬不过来了 08/09 20:08
26F：→ zwttij10212: 或许赌通膨带动房股市向上吧 台湾超额储蓄太高 太有 08/09 20:52
27F：→ zwttij10212: 钱了 未来年轻人越来越少放定活存和现金 一定会拚赢 08/09 20:52
28F：→ zwttij10212: 通膨 避免让资产贬值 这样观念下 长期难跌 08/09 20:53
29F：→ ikuken: 我觉得你赔其中一户的订金比较安全。等开工款洗下去想跑 08/09 20:56
30F：→ ikuken: 都跑不动。 08/09 20:56
31F：→ opm: 台湾的年轻人越来越少了，65岁以上人口，几乎是0-14岁2倍， 08/09 21:00
32F：→ opm: 少子化大成宫，教改也在发酵，台积现在连高中生都抓，我个人 08/09 21:00
33F：→ opm: 没那麽看好台湾科技业远景，好用的奴工供应不上了。 08/09 21:00
34F：→ zwttij10212: 只好3年後卖掉1户减少压力 还是不买车位直接少135万 08/09 21:08
35F：→ zwttij10212: 少子化以後更重视高知识技术培育 科技业还是有刚需 08/09 21:09
36F：→ zwttij10212: 当年轻人都养高附加价值产业挤 有科学园区附近的房就 08/09 21:10
37F：→ zwttij10212: 就相较蛋白区蛋黄区等老年化乡镇 容易保值 08/09 21:11
38F：→ ohyakmu: 劝你放弃一间，你股票只要三年没成长 你第一间就缺270万 08/09 22:34
39F：→ ohyakmu: 更别提要是刚好下跌你就短缺超过300万了 08/09 22:36
40F：→ zwttij10212: 最坏结果就是交屋买上转手让国税局收税，不然就家人 08/09 22:42
41F：→ zwttij10212: 帮付了 08/09 22:42
42F：→ zuo: 把车位退掉，你确定这样的房子好转手吗？ 08/09 23:01
43F：→ zuo: 现在24000点，股市没有年年是多头的 08/09 23:02
44F：→ zuo: 投资最忌讳的是用一笔有目的的钱，想要先捞一笔 08/09 23:04
45F：→ zuo: 通常在你要用钱的时候，都正好被套住 08/09 23:04
46F：推 k0939770752: 获利有限，风险无限 ，房版和这边都有人回了，感觉你 08/09 23:18
47F：→ k0939770752: 回文满坚持的 ，家人有都得靠应该就没差了 冲吧！ 08/09 23:18
48F：推 kitten123: 加油~撑过去就是你的 08/10 00:07
49F：→ ashidaka: 3年後一定要付的钱敢放在股市真够大胆，长期年化7%又不 08/10 00:28
50F：→ ashidaka: 是这3年年化一定7%，只要股市那时遇到熊市财务立刻爆掉 08/10 00:28
51F：→ phakeQQQ: 挖靠 预售还同年交屋 ... 08/10 00:29
52F：→ opm: 我知道科技业有刚需，国家经济要人矿，可供应面就越来越少， 08/10 09:25
53F：→ opm: 品质越来越差吧？ 08/10 09:25
54F：→ opm: 少子化是个延伸蛮久的趋势吧，我已经不预期有啥简单的策略能 08/10 09:33
55F：→ opm: 改变。 08/10 09:33
56F：→ opm: 教改有效，毕业学生的劳动品质是上升还是下降？ 08/10 09:35
57F：→ opm: 偏乡会会领先凋零，没有广大乡镇支持的城市，可以繁荣多久？ 08/10 09:36
58F：→ opm: 当然，国家社会怎麽发展都谈多了，非个人能力所及，您得整出 08/10 09:39
59F：→ opm: 个合理现金流，在股市没大涨，甚至下跌条件下。 08/10 09:39
60F：推 kiki0089: 推个学习 08/10 11:17
61F：推 Windtears: 看不懂，你3年後就是钱不够自己也知道还要买理由是啥？ 08/10 11:46
62F：→ Windtears: 前面也说了股市那是平均报酬，熊市大概3-4年来一次，这 08/10 11:46
63F：→ Windtears: 3年股市这麽好，未来当然报酬相对会较低，更不用说116- 08/10 11:46
64F：→ Windtears: 117年吃大修正你不就g了？重点是你都觉得股票这麽好有7 08/10 11:46
65F：→ Windtears: %你还宁愿3年後卖光，把自己所有资产配置all in在自己 08/10 11:46
66F：→ Windtears: 撑不住的房市，你在干什麽？ 明明才刚下订，就选一户较 08/10 11:46
67F：→ Windtears: 优的，另一户退订无损半毛，未来也才有足够现金流，这 08/10 11:46
68F：→ Windtears: 麽喜欢买房，房市今年下半年肯定gg，明年也大概好不到 08/10 11:46
69F：→ Windtears: 哪，你留着现金丢股市，过个2年再买也不会说追不上，到 08/10 11:46
70F：→ Windtears: 底在想啥 08/10 11:46
71F：→ meya: 买一间可负担的自住房。住房要实用、舒适、且不造成财务压力 08/10 12:05
72F：→ meya: 不要在房子上花费过多，10年薪以内约700万房即可。扣除半年~ 08/10 12:07
73F：→ meya: 1年急备金,分批持续买进台湾50及标普500,买进并持有10年以上 08/10 12:08
74F：→ klmer19104: 台股已经是高点了...台湾经济最好..呵呵 08/10 13:58
75F：→ zwttij10212: 我预估未来房市不会跟股市呈现反相关脱钩... 08/10 14:12
76F：推 dogalan: 老实说 你就是在赌博 要投机不是不行 但不要超出自己能承 08/10 14:29
77F：→ dogalan: 担的范围 当然如果你很有把握家人会帮你兜底那就上吧 08/10 14:30
78F：→ dogalan: 大家都是在提醒你注意风险而已 不管是房市还是股市都要 08/10 14:30
79F：→ dogalan: 克服FOMO的心态 否则随时有可能被黑天鹅突袭 粉身碎骨 08/10 14:33
80F：→ man0428: Good luck 08/10 14:49
81F：→ tryshin: 这年薪一次2间 只能假设家人很给力 08/11 00:20
82F：推 tornado1621: 年薪70万，2间预售，这是家里有矿吧 08/11 08:48
83F：→ tornado1621: 我觉得你先担心建商会不会倒闭变烂尾楼会比较实在 08/11 08:49
84F：→ voices: 这个贴去房版应该会很惨，炮火猛烈 08/11 12:16
87F：→ voices: 喔 看到了 房版的人ey的nice 08/12 12:18