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标题房贷怎麽计入资产计算？
时间Sun Dec 29 08:05:11 2024
想问最近准备买房
但太太一直坚持认为房价会续跌，要我再等等
虽然我比较秉持市场价格多数已经price in ，人为预测涨跌并不实际，但她蛮坚持的
她的理论是房价只要跌个10%，2000万的房子就差了200万。还反问我股票要赚到200万要多久
？多等几个月就赚200万
姑且不论房价会不会跌（这应该也没人知道）
我比较好奇的是房价对资产的影响
譬如我买2000万的房子，跟等到跌价後1800万的房子
乍看下差了200万，好像我一买几个月内就已亏200万
但实际上，我少的钱是头期款3成差异，也就是600-540=60万
剩余7成的差异，140万，实际上是摊提到还款的40年
我的主张是，一个多欠140万，利率2%，高达40年的贷款，在现在这个当下，折合的价值应该
很低
也就是这个债务不可能是等同140万的负资产，但我也不确定到底等同多少的负资产
所以我认为赶快买一买，尽早安定，我付出的机会成本假使亏10%，也就是60万左右再多一点
点
只是我不确定140万的房贷，算是多少的负资产？
突然想到闲聊
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1F：推 daze: 要看你要用多少折现率。如果你用2%折现率，那就是价值140万 12/29 09:33
2F：→ daze: 。如果你用3%折现率，那大概打个85折。 12/29 09:37
3F：推 krf08: 房子买卖摩擦成本光是房仲费就6%，加入其他费用和税，收益 12/29 09:38
4F：→ krf08: 没有帐面上好看 12/29 09:38
5F：→ krf08: 而且这个还是建立在马上卖掉的状况，现在房地产要出脱半年 12/29 09:39
6F：→ krf08: 以上很正常 12/29 09:39
7F：→ daze: 另外，你有提前还款的权利，这个optionality其实也有些价值 12/29 09:39
8F：→ daze: ，但这个价值是多少，需要很多假设，我就不细算了。 12/29 09:40
9F：→ daze: 另外，房贷可以列举扣除抵税，这点的价值取决於你的税率多寡 12/29 09:42
10F：→ daze: 只有购屋贷款的「利息」的部分可以抵税，本金不能抵税。如果 12/29 09:45
11F：→ daze: 日後增贷，增贷部分的利息也不能抵税。 12/29 09:45
12F：推 transistor: 你高兴就好 12/29 13:27
13F：→ coolscott: 有人会说房子很好卖，一下就脱手，隔壁xxx马上就卖了 12/29 15:18
14F：推 Gaviy: 你如果是租房的..房租自然会让你感受到差异..然後就买了.. 12/29 16:59
15F：→ Gaviy: 人教人教不会...事教人一次会... 12/29 17:00
16F：推 dogalan: 没办法预测涨跌是对的 只是争赢老婆你也没办法获得甚麽 12/29 17:56
17F：→ dogalan: 但如果你现在买了之後房价马上跌 你老婆肯定会爆气 深思 12/29 17:56
18F：→ opm: 房贷个人觉得是负债 房地的价格是浮动的 贷款金额会实计 12/29 18:15
19F：→ aloness: 借钱当然是负债，公司行号都这样算 12/29 20:37
20F：→ aloness: 不在乎帐面价值的话，无所谓啦，也就只是多花一点买一样 12/29 20:38
21F：→ aloness: 的东西 12/29 20:38
22F：推 knifechen: 自住就不要用投资的算法 12/30 07:26
23F：推 daze: 反过来说，如果你相信市场价格是有效率的，那多等几个月你其 12/30 14:32
24F：推 bossking: 主要看你谈的成交价 不要买高就好 12/30 14:36
25F：→ bossking: 自住後 房价有涨就都是赚 选择好的区域有未来性的地段买 12/30 14:37
26F：→ daze: 实在期望值上也不会有太大损失。涨10%的机率跟跌10%的机率都 12/30 14:37
27F：→ daze: 已经priced in了。 12/30 14:37
28F：→ daze: 但房地产市场可能未必真的非常有效率啦... 12/30 14:40
29F：推 zxcvb7700: 如果你找不到下一个接手的人 亏的就不只60万 12/30 16:17
30F：推 kusomanfcu: 成本 预期成本 资产价格 债务 12/30 19:59
31F：推 LuciusMalfoy: 自住我觉得当储蓄吧 XD 12/30 21:45
32F：嘘 f11IJ: 也有很多人相信sway那套买不如租的理论，然後等着等着就多 12/31 03:10
33F：→ f11IJ: 花了一千万买房，给你参考。 12/31 03:10
34F：→ opm: 也有人买了房才发现是漏水楼 幅射屋 房子不值钱了 贷款还在 12/31 07:20
35F：→ opm: 相当极端的例子就是买楼全家入住 房子垮了 一起上路 12/31 07:21
36F：推 ceowu: 房市要反转了，再等等吧。提供一个观察方法,你看路边有没 01/02 03:00
37F：→ ceowu: 有一堆房仲在发传单，这时候就可以买了 01/02 03:00
38F：→ opm: 房仲发传单好几个月以上了 01/02 20:37
39F：推 timmy8812: 我也觉得房市要反转了 01/04 15:57
40F：推 Dsman: 自住不用等吧 听SWAY过去10年不知道亏多少了 01/07 00:54
41F：→ syouth: 徵碳排税 人事高涨 原物料涨 怎麽房价会给你跌 02/21 23:43