作者po500922 (我不知道)
看板CFP
标题[请益] 33岁男买房/股票规划
时间Mon Jul 22 08:05:03 2024
[目前状况]
33岁男工程师
固定月薪:12w
近三年平均年薪:330w
[月支出]
租屋:25,000(另一半工作需求)
房贷:18,000(自住)
生活费:25,000
[年支出]
汽车保险:18,000
个人保险:20,000
旅游:100,000
--------------------
目前必要年支出:约954,000
[月投资]
定期定额0050:30,000
[资产]
台币存款:370w
台股:560w
(60%指数ETF+15%指数杠杆ETF+10%美债+10%高股息)
美股复委托:31600USD ~= 103w TWD
(100%VTI)
美股海外:73400USD ~= 240w TWD
(50% VT+QQQ+TQQQ, 其余诸多5%权值股)
房屋:现值1800 (屋龄5年 室内15坪两房 社区合法可充电车位)
房贷:余额988w
(宽限期~2024/12, 往後月缴约41,000)
信贷:余额270w
(利率<房贷)
各位前辈好
最近看上一间预售屋，预计作为未来生活主要地点(目前租套25000)，现有工作地的房产
，未来可能脱手(换屋)或出租，但不确定估算的部分有没有哪里没有考量到，请各位大大
提供意见 谢谢～
预售屋：同建案有大小两个坪数
(权状差8坪,正三房or 2+1房)，总价分别粗抓4000w与3400万
方案一：直上正三房+以换屋方式售出现有房屋可全退税
优点: 房屋增值不会被退税,不受7都限贷令影响,房贷30年月缴11万
缺点: 第一间屋卖了就买不回来了
方案二：选小三房+第一屋不卖
优点：预售屋负担较低,且情感上第一屋还留着,可出租约3万/month
缺点：预售屋交屋前需凑齐4成自备款,两屋房贷月缴15万
比较起来如果风险还行,是否方案二比较可以分散风险呢
其余执行细节
-卖股凑签约金,工程款,交屋款：请问卖股通常先卖指数还是个股呢？
-出清台股60%指数ETF+10%其余高股息
-出清复委托全部指数ETF,趁台币贬时换回台币
-现有房产宽限到後,转增贷,还信贷降低月还款,多余的投入股市
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.233.137 (台湾)
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※ 编辑: po500922 (1.169.233.137 台湾), 07/22/2024 08:09:54
1F：推 STBC5566: 住的越小, 投资滚的越大, 我会不会考虑卖第一间, 再过几 07/22 10:11
2F：→ STBC5566: 年第一间租金就等於房贷本+利了 07/22 10:12
3F：→ STBC5566: *会不会=不会 07/22 10:13
4F：推 a187: 记住 第二才是投资.. 所以第一间越烂越好 07/22 12:38
5F：推 t934140225: 第一间能不卖就不卖，未来可以出租 07/22 21:04
6F：推 ericdks: 第一间买小或便宜这个观念在购屋贷款限缩的情况下蛮有讨 08/12 17:51
7F：→ ericdks: 论空间的，如果金流嘎得过来可以考虑一次到位，毕竟你们 08/12 17:52
8F：→ ericdks: 剩一个人还有首购成数 08/12 17:52
9F：推 ericdks: (如果选择方案二的话 08/12 17:55