作者harry050111 (蛋皮)
看板CFP
标题[请益] 29岁男 理财规划
时间Fri Jun 7 06:26:29 2024
大家好，工作前几年都没有认真规划资产配置，最近才认真盘点财务状况，但盘点後更焦
虑了，想请教版上先进意见：
［背景］
*29岁、男、基层警职、住高雄市
*住在家中(不需补贴水电、孝亲费)、
*家里有车(有开出门才需付加油、通行费)
*有女友未同居，有结婚共识但确定不会生小孩
*109年把股票及存款都投入买房後无其他投资
［目前收入］
本俸含加班费约7.5万 (年终约10万)
本业年收约100万
另有房租收入税後2.3万
［月支出］每月总支出：6.8万
房贷2.7万
信贷1.1万(用途为缴买房头期款及简易装潢)
医疗险、长照险、寿险7000
物业管理费2600
运动、娱乐 2700 (健身房1000、串流平台200、手机月租费600、家中宽频900)
交通(机车电池月租费含保养) 1000
医疗(鼻炎固定回诊)900
伙食费、约会15000
［现有资产］
房子：现值约1100万
紧急备用金：20万
［现有负债］
房贷：余700万(2.185%，109年取得，贷款750万、30年、无宽限期)
信贷：余70万(2.205%，贷款80万、7年）
［理财目标］
自109把股票卖出，加上存款都拿去买房，又自恃工作稳定没有特别节约，存款就一直维
持在20万左右没有增加，想要请教版上先进，就我的情形来说该如何节流，以增加存款投
资股票；另外因取得房子後房价涨了不少，若将房子增贷(台银预估可增贷180万)出来做
美股投资，不知是否适当，谢谢大家指导
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1F：→ ohyakmu: 保险花费太多；增贷没问题，但是需对投资有一定把握。 06/07 07:58
我目前只有自己保的医疗意外险，且职业风险的关系，保费比我学生时期缴的总额多了将
近2000，这部分我会再资讯一下保险业务，谢谢o大
2F：推 SunMoonLake: 薪水高 有房 有车 又有妹 06/07 08:49
3F：→ SunMoonLake: 为啥要焦虑 06/07 08:49
焦虑的点是觉得现金流卡住，房子出租两年，但储蓄完全没有增加，有好的投资标的也没
有资金可以投入，且公务人员的薪资成长是可预见的低，真的很不想要一辈子都靠本业收
入过活
4F：推 hmsDEBBIE: 增贷把装潢贷款还掉，赶快执行～近期房市火热导致专员 06/07 10:42
5F：→ hmsDEBBIE: 不太需要业绩，同时多问几间可以获得好额度低利率；多 06/07 10:42
6F：→ hmsDEBBIE: 贷的金额若月现金流能负担就贷，但建议存稳健的ETF而非 06/07 10:42
7F：→ hmsDEBBIE: 个股 06/07 10:42
8F：→ hmsDEBBIE: 信贷有没有被绑约几年、违约金要看一下喔～让房子自己 06/07 10:43
9F：→ hmsDEBBIE: 养自己，增值拿去还装潢，还完你会轻松一些 06/07 10:43
10F：推 hmsDEBBIE: 另外，如果原房贷银行额度和利率你不满意，换一家转增 06/07 10:45
11F：→ hmsDEBBIE: 贷前，检视房贷绑约条款到期了没。近期转增贷经验，换 06/07 10:45
12F：→ hmsDEBBIE: 一家拿到利率比几年前房贷利率还低XD 06/07 10:45
目前确定贷款绑约期都过了，决定要把房子增值的部分贷出来投资，我能贷到的最低利率
应该还是公教人员贷款，谢谢h大建议
※ 编辑: harry050111 (118.171.12.99 台湾), 06/07/2024 18:03:31
13F：→ pippen2002: 你女友是隔壁那位吗？ 06/07 23:56
14F：推 backtolove: 觉得奇怪 出租的租金应该可以抵房贷 为何存款没有增 06/08 14:08
15F：→ backtolove: 加 06/08 14:08
16F：推 seibu: 数字不对 年收123万 年支出81.6万 一年可存40万才对 06/08 17:14
17F：推 seibu: 先把这1年40万去哪找出来 这40万每年全丢股市 06/08 17:17
18F：推 smile14for0: 房子转增贷到可以40年的（例如星展） 若没有就转增 06/08 23:30
19F：→ smile14for0: 贷到有宽限期的，这样租金就能大於房贷缴付金额，还 06/08 23:30
20F：→ smile14for0: 能把信贷清掉。 06/08 23:30
21F：推 t934140225: 保费再减少，存款一次或分3-4次丢大盘etf 06/09 11:03
22F：推 a0356482: 你的支出可能比你列的还多 06/09 11:58
23F：推 a0356482: 治装配件3c旅游之类 不小心就几万 06/09 12:01
24F：→ a0356482: 你列的感觉只是固定支出而已 06/09 12:02
25F：推 zxcd951: 信贷怎麽当头期款买房的 求教学 06/13 00:31
26F：推 qpqp1: 年收加上租金扣掉你列的支出一年有46万结余。这些钱跑哪去 06/14 08:38
27F：→ qpqp1: 了？ 06/14 08:38
28F：→ pippen2002: 房贷2.7万 ???挖塞!全国剩下我买不起房 TAT? 06/20 18:16