作者asssa ()
看板CFP
标题[请益] 第二间房的规划
时间Sun Mar 17 20:31:43 2024
大家好，请大家帮忙看看这样的规划是否可行，感恩！
夫妻年收约210万（包含业外收入，去年税单约175万）先生110万，太太100万，平均月收
15万元，平均每个月可以存8万。
先生现金、定存加上股票未实现损益，合计约300万；太太约750万（包含要给预售屋的12
0万）。
2020年买了预售屋，贷款830万，工程款都缴完了，尾款和暂收款120万已经放定存。房子
预计明年交屋，目前因为工作地改变，想在工作地买1800万的成屋，想请问大家：
夫妻都首购，如果现在买1800万，假设贷款8成1440万，以我们的年收，在不用保人的情
况，明年的预售屋贷款过的了吗？
目前最怕明年预售屋贷款会不过，不知道银行会怎麽算，如果过了应该会租人。除此之外 ，还有什麽没考量到的吗？再麻烦大家提点，感谢！
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1F：推 SuRi: 六都+新竹县市第二户只能贷7成和地板利率2.35%，若不考虑上 03/18 17:22
2F：→ SuRi: 述因素以2.06%算月付约85K，考虑一下第二屋的装潢费用还有 03/18 17:23
3F：→ SuRi: 回收租金收益负债比 03/18 17:23
4F：→ asssa: 感谢回覆！ 03/18 20:26
5F：推 eatyou: a. 年龄<35够的话看能不能贷40Y, 月付会轻松多. b. 想想质 03/20 20:29
6F：→ eatyou: 押 03/20 20:29
7F：推 louis800530: 两个不是都首购吗？为什麽算第二户 03/20 22:59
8F：→ pippen2002: 地板利率2.35%!!好高哦! 03/26 20:00
9F：推 hmsDEBBIE: 一人一间，哪有第二户 04/05 15:45
10F：推 hmsDEBBIE: 有点ㄍㄧㄥ但勉强可以，粗抓你们夫妻的平均月收，都八 04/05 15:49
11F：→ hmsDEBBIE: 成贷到满应该2200上下。但後续没现金流装潢要捏一下； 04/05 15:49
12F：→ hmsDEBBIE: 预售房贷若能不跟建商配合的银行，改自己找到同样八成 04/05 15:49
13F：→ hmsDEBBIE: 的房贷银行，去找没绑约的，预售应该都有小涨幅，这样 04/05 15:49
14F：→ hmsDEBBIE: 交屋後忍个一两年左右转增贷，算过收支比的话，把预售 04/05 15:49
15F：→ hmsDEBBIE: 赚的价差拿去装潢整理新工作地的中古 04/05 15:49
16F：→ pony33: 地点 地点 还是 地点 , 其他都不是问题 09/01 14:24