作者asssa ()
看板CFP
标题[请益] 第二间房的规划
时间Sun Mar 17 20:31:43 2024
大家好,请大家帮忙看看这样的规划是否可行,感恩!
夫妻年收约210万(包含业外收入,去年税单约175万)先生110万,太太100万,平均月收
15万元,平均每个月可以存8万。
先生现金、定存加上股票未实现损益,合计约300万;太太约750万(包含要给预售屋的12
0万)。
2020年买了预售屋,贷款830万,工程款都缴完了,尾款和暂收款120万已经放定存。房子
预计明年交屋,目前因为工作地改变,想在工作地买1800万的成屋,想请问大家:
夫妻都首购,如果现在买1800万,假设贷款8成1440万,以我们的年收,在不用保人的情
况,明年的预售屋贷款过的了吗?
目前最怕明年预售屋贷款会不过,不知道银行会怎麽算,如果过了应该会租人。除此之外 ,还有什麽没考量到的吗?再麻烦大家提点,感谢!
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.99.37.104 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1710678705.A.4C8.html
1F:推 SuRi: 六都+新竹县市第二户只能贷7成和地板利率2.35%,若不考虑上 03/18 17:22
2F:→ SuRi: 述因素以2.06%算月付约85K,考虑一下第二屋的装潢费用还有 03/18 17:23
3F:→ SuRi: 回收租金收益负债比 03/18 17:23
4F:→ asssa: 感谢回覆! 03/18 20:26
5F:推 eatyou: a. 年龄<35够的话看能不能贷40Y, 月付会轻松多. b. 想想质 03/20 20:29
6F:→ eatyou: 押 03/20 20:29
7F:推 louis800530: 两个不是都首购吗?为什麽算第二户 03/20 22:59
8F:→ pippen2002: 地板利率2.35%!!好高哦! 03/26 20:00
9F:推 hmsDEBBIE: 一人一间,哪有第二户 04/05 15:45
10F:推 hmsDEBBIE: 有点ㄍㄧㄥ但勉强可以,粗抓你们夫妻的平均月收,都八 04/05 15:49
11F:→ hmsDEBBIE: 成贷到满应该2200上下。但後续没现金流装潢要捏一下; 04/05 15:49
12F:→ hmsDEBBIE: 预售房贷若能不跟建商配合的银行,改自己找到同样八成 04/05 15:49
13F:→ hmsDEBBIE: 的房贷银行,去找没绑约的,预售应该都有小涨幅,这样 04/05 15:49
14F:→ hmsDEBBIE: 交屋後忍个一两年左右转增贷,算过收支比的话,把预售 04/05 15:49
15F:→ hmsDEBBIE: 赚的价差拿去装潢整理新工作地的中古 04/05 15:49
16F:→ pony33: 地点 地点 还是 地点 , 其他都不是问题 09/01 14:24