※ 引述《tank0701 (呆丸郎)》之铭言： : 各位CFP板的前辈好， : 目前看上一间预售屋2030年完工，想请教各位前辈，谢谢! : ［背景］ : 30岁、男，单身、金融业 : ［目前收入］ : 月薪68k（年薪约130万） : 每年年薪成长约5万 : ［月支出］ : 饮食+杂费：15k : 房租：6k 房租6000 但买房要买2000万的房？ 房贷6万以上？ 月薪6-8万 房贷6万？ : 孝亲费：8k : 信贷：10k : *每月总支出：39k : ［年支付］ : 保险(意外险、重大伤病险、实支实付)：23k : 红包：15k : ［年储蓄］ : 约80万 : ［现有资产］ : 紧急备用金：50万 : 现金：105万 : 台股：354万（大盘56%、台积电44%） : 美股：1.2万美金（台币36万）（VT、VTI) : *总计资产：约545万 : ［现有负债］ : 信贷：-66万（月缴1万，到118/11） : ［理财目标］ : 想签订总价约1950万的预售屋（2030年完工） : 1.签订时10%（195万） : 2.明年2025年Q2开工2%（39万） : 3.2025年~2030年（工期5年），期间陆续缴款项8%（156万） : 4.2030年完工贷款80%（1560万，贷30年，宽限期3年） : ［模拟现金流］ : 1.2030年前情况：现有资产可应付自备款 : 2.2030年~2033年情况： : 2030年当下约持有500万持有可用资金， : 月收入约80K，月支出27K : 背房贷1560万(3年宽限期月支出23K) : 3.2033年後情况： : 2033年当下约持有740万可用资金， : 月收入约85K，月支出30K : 背房贷1560万(30年房贷月缴60K) : ［请益］ : 1.目前工作稳定且每年固定加薪，模拟後的现金流还过得去，预售屋地段佳，个人看涨 但 : 本上是自住，有需要再考量哪些风险呢? : 2.请各位前辈给予指教，是否需要再考量哪些面向? : 谢谢各位前辈！！ : 谢谢以上前辈给予意见，最後我决定暂时不买房 : 以下回答前辈们提出的问题 : 1.为什麽看上六年的预售屋？ : 因为目前的居住成本偏低而且稳定，所以六年的时间反而可以存钱并投资，1950万以8% 报 : 率回推现值等於1229万就能买新房，外加开了五倍杠杆。 : 2.建商跑路风险 : 是在地知名建商，风险偏低。 : 3.为什麽最後决定暂时不买房？ : (1)如各位前辈提点，现有的资金会被卡住，30岁-36岁变数很大，增加不少隐性风险， 不 : 定太大，且机会成本大。 主因是对未来不确定性 : (2)现行房屋市场有不少老旧公寓，但现今新盖的建造技术较好，房屋品质较以前佳， 未? : 能符合自己条件房屋更多，可以用相对低的资金达到自己的期望。 : (3)六年後若房价涨幅过高，建商是有可能违约直接赔已缴价款15%，吃不到任何饼，还 失 : 六年钱滚钱的机会。 这样你也有赚15% 也不会太吃亏 : (4)高房价议题热度居高不下，政策性风险机率高 政策完全看不出风险 限贷政策一堆 房价都能继续涨 松绑限贷自然就是房价支撑 综观全文 我认为有个关键点 你必须仔细厘清 为什麽房租6000的房子可以接受居住 买房却要买1950万的房 这是很多人常有的迷思 好像买房就是死守一间房一辈子 很喜欢一步到位 只有一间房的人 就算涨再多 你也没办法享受到太多果实 要增贷？ 薪水不够 收支比算不过 年薪130 贷款1560 未来房价翻倍 你有办法增贷1000万吗 可以享受到自住房 房价上涨的人 通常都很多间房 而且主业收入也高 解法：买自己能接受的房子自住 或是乾脆继续租房 然後买房租别人 投资 自住分开思考 6000的房应该是中南部小套房吧？ 买个分租隔套自己住一间也不是不行啊 很多操作方式的 也可以多买几间中古 比如买两间各1000万 自住一间 另一间出租 租客帮你缴房贷 这样现金流负担不是直接减半了吗？ 以後有什麽规划改变 就两间都出租啊 你继续搬家找6000套房住 又不是财务自由了 也不是富二代 第一间房就拉到紧绷 绝对是很糟糕的财务策略 买了还要花大钱装潢 年薪130 买1950的房 可以负担没错 但你人生未来已经失去很多选择的自由了 换成两间1000 现金流压力减半 房价涨幅一样吃得到 甚至更多 换房也更方便 以後卖一间买一间 你现阶段也不见得需要那麽大的居住空间 真的不是必须要买那麽贵的自住 中古屋就选市中心蛋黄区堪住中古屋 现况出租最佳 也省心力 没房的绝对必须推荐至少买一间 真的怕压力只买一间500-1000的也行啊 累积经验 之後慢慢买上去 压力也比较不会那麽大 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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