作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板CFP
标题Re: [心得] 资产配置: 房地产
时间Sun Dec 10 10:00:19 2023
升息循环後1.5年
https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
应aloness要求备份给大家看
资料
2022 3月到2023 9月
好房网
http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg
http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg
清华富时
http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg
http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg
信义房价指数
http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg
http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg
这样算马後炮吗？
单纯拿个基础数据出来说
就是会涨被说炒房
呵呵
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 升息循环後一年
: 台湾资料
: 2022 3月到2023 3月
: https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg
: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房网
: 2023年
: 3月
: 重点县市实价登录涨跌排行
: 新竹市 29.7 万/坪 ↑ 1%
: 台南市 22.1 万/坪 ↑ 0.9%
: 台北市 72.4 万/坪 ↑ 0.3%
: 台中市 27.7 万/坪 ↑ 0%
: 高雄市 22.7 万/坪 ↑ 0%
: 桃园市 25.4 万/坪 ↓ -0.4%
: 新北市 38.6 万/坪 ↓ -0.5%
: 2022
: 3月
: 重点县市实价登录涨跌排行
: 新竹市27.5 万/坪 ↑ 3.8%
: 台中市26.5 万/坪 ↑ 2.3%
: 高雄市21.7 万/坪 ↑ 1.9%
: 桃园市23.5 万/坪 ↑ 0.9%
: 台北市72.0 万/坪 ↑ 0.8%
: 台南市21.3 万/坪 ↑ 0.5%
: 新北市37.8 万/坪 ↑ 0.3%
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: : 超级升息循环一年後
: : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金
: : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然後固定式利率
: : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report
: : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 这个就是所谓的升息循环:)
: : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新
: : 如果觉得持续租金相对大幅上升没差的话
: : 科科
: : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都开示了就有人完全不信
: : : 就目前资料来看
: : : 通膨後面还有一大段 .…..
: : : 拜登真的很爱乱搞XD
: : : 来一个让通膨爆炸喷的降低通膨法案
: : : （原名 重建美好）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.17.128 (台湾)
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※ 编辑: kusomanfcu (27.53.17.128 台湾), 12/10/2023 10:02:29
※ 编辑: kusomanfcu (27.53.17.128 台湾), 12/10/2023 10:04:54
※ 编辑: kusomanfcu (27.53.17.128 台湾), 12/10/2023 10:06:34
1F：→ kusomanfcu: 大家持续看数据 吃瓜看戏 12/10 10:08
2F：→ daze: 目前并没有什麽产品可以有效的交易台湾的房价指数。 12/10 10:09
3F：→ daze: 即使是美国，虽然有推出房价指数期货，但也几乎没有流动性。 12/10 10:10
4F：→ kusomanfcu: 对啊 再涨15% 後再看看要不要买 一直都觉得很贵绝对是 12/10 10:17
5F：→ kusomanfcu: 涨不够 12/10 10:17
6F：→ kusomanfcu: 搞指数期货你是想炒作房地产吗？你想炒房吗lol 12/10 10:18
7F：→ kusomanfcu: 其实就只剩Reits 找人对作做空，但是通膨持续下没人会 12/10 10:19
8F：→ kusomanfcu: 这样搞吧？ 12/10 10:19
9F：→ kusomanfcu: buy put reits lol 12/10 10:21
10F：→ daze: 我还是保持最原po的说法，自住房可以是对於房租通膨风险的一 12/10 10:26
12F：→ kusomanfcu: 最原po不就是你吗lol 12/10 10:26
13F：→ daze: 种hedge。hedge的部分不需要会赚钱。 12/10 10:28
14F：→ kusomanfcu: 我也只是补充差不多的观点就有人 科科科科 12/10 10:28
15F：→ daze: 但如果要投资超过hedging自己的房租风险的比重，那就要比较 12/10 10:29
16F：→ kusomanfcu: 根本没啥人想交易因为 就算空到 也没啥赚头 12/10 10:29
17F：→ kusomanfcu: reits 内容就还有租金阿 12/10 10:30
18F：→ kusomanfcu: 做空杠杆下通膨飞越期间稳输的东西 12/10 10:30
19F：→ daze: 跟其他产品的风险与收益。 12/10 10:30
20F：→ kusomanfcu: 08年那个能空赢是因为房地产相关金融监管失灵几年了 12/10 10:31
21F：→ kusomanfcu: 而且还凹到差点破产 12/10 10:32
22F：→ daze: 也是会有人需要hedging房价下跌的风险，只是能不能形成有效 12/10 10:33
23F：→ daze: 的市场，还会受到很多其他因素的影响。 12/10 10:34
24F：→ daze: 采油公司是石油期货的天然空方，并不是因为预测油价会下跌。 12/10 10:36
25F：→ kusomanfcu: 那就是预售屋阿 12/10 10:37
26F：→ kusomanfcu: 预售屋就是生产卖方想锁定成本 12/10 10:37
27F：→ kusomanfcu: 数量不同 还有标准化问题，油期可以规格化 房地产不能 12/10 10:38
28F：→ kusomanfcu: 和原油比每一个产品几乎都是特规，要对冲只能对冲物料 12/10 10:40
29F：→ kusomanfcu: ，不然苹果要买i20给我对冲吗？ 12/10 10:40
30F：→ kusomanfcu: 我可以先买三年後的call吗 平价就好 12/10 10:40
31F：→ kusomanfcu: 结果连规格单都还没开出来lol 12/10 10:41
32F：→ kusomanfcu: 我觉得应该出鸡排券 那种20年每周一份的 让政府卖 12/10 10:42
33F：→ opm: 我觉得再等个10来年看新生儿状况 12/10 11:55
34F：→ opm: 新生儿人数趋近零，房价会变吧？ 12/10 11:56
35F：→ Altair: 40万→20万→10万 看每年剩10万新生儿什麽时候到来 12/10 13:12
36F：→ toko6290: 少子化也要等这个世代变成社会的工作买房主力才会有显 12/10 13:35
37F：→ toko6290: 着影响吧 12/10 13:35
38F：→ kusomanfcu: 真的少子化来 你该担心的是失业率和犯罪率 而不是房价 12/10 13:49
39F：→ kusomanfcu: 重点线要画对阿 12/10 13:50
40F：→ kusomanfcu: 最好处理失业率和犯罪率的方法就是印钞 12/10 13:51
41F：→ kusomanfcu: 美国2020玩一次犯罪率大下杀靠印钞人人有钱 12/10 13:52
42F：推 hellogym: 这咖就没料阿 ㄏㄏ 我记得当初还在股版说房价怎麽上去 12/10 18:44
43F：→ hellogym: 怎麽下来 QT任何资产一定崩 笑屎 12/10 18:44
44F：→ hellogym: 还写全世界经济要崩盘啦 走大萧条的局 我当初看了快笑 12/10 18:45
45F：→ hellogym: 屎XDDD 12/10 18:45
46F：→ hellogym: 少子化先担心股市崩不崩盘啦 还在担心房地产 12/10 18:47
47F：→ daze: 你如果相信少子化会造成股市崩盘，你可以投资其他国家的股市 12/11 00:12
48F：→ daze: 。相较之下，投资其他国家的房地产虽不是不可能，但麻烦多了 12/11 00:12
49F：→ kitten123: 成交量低下很急齁，别急别急，少子化才刚要发酵而已 12/11 18:03