作者GordanChang (Gordan)
看板CFP
标题[请益] 30岁男 理财规划与资金应用
时间Wed Aug 23 20:52:12 2023
|自我介绍|
年龄：30岁 男 / 地点：中部 / 产业：传产业
2023/8 刚转换跑道 年资：0
|收入|
薪资：70K
额外收入：10K (土地收租)
|存款|
活存：120万
证券户存款：75万 (预计等金融股再下跌後进场?)
定存：12万 (4K USD - 随时可解)
股票投资：28万 (套牢中...)
|负债|
房贷：21.5K (贷款20年/利率2.12%)
车贷：10K (贷款3年/利率2.5% - 利息先缴) 到2026/8
|固定支出|
管理费+水/电/瓦斯：2.6K
保险类(寿险+汽/机车)：2.5K
税金类(房/地+车)：1.8K
通讯类(网路+手机)：0.9K
消耗费(油钱+保养)：3.8K
伙食费：10K
饮食费：2.9K (手冲咖啡+茶叶)
收入-(负债+支出) = +24K
【请益内容】
因现有房屋是在2019年买的(约30年)，想趁还负担的起的状况下换房
目前看到台中 太平区还不错的预售屋(总价约1350万； 3/2/2配置 含1车位- 送家具)
约2025 年中-完工，自备款需280万 (2024/2025 各140)
个人想法是 2025把现在居住的房屋卖掉(过5年)，自备款不足的部分短期信贷
贷款方面如果维持一间房 应该可以继续贷款8成-30年
但不知道上述这样的条件会不会自不量力，或者先不要想换房，把资金拿去投资
另外，土地出租的部分应该会在3-5年左右出售，届时应该初估也有600万左有的进帐
也是当作买房的头款
因为自己也在迷糊中，不知道是否有其他建议，感谢大家!!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.126.99.24 (台湾)
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1F：→ GordanChang: 完蛋了，不知道是否文笔不好 08/24 20:54
2F：推 serenaptt01: 帮推一个 08/25 21:36
3F：→ meya: 卖车挤出自备款买房,自备款只能定存.每月若有结余再买台湾50 08/25 22:44
4F：→ meya: 土地不要卖 08/25 22:44
5F：推 goldenbee: 可能要说一下具体想要达到的目标大家比较好给建议 08/26 21:10
6F：推 a0356482: 看起来是卖土地之前就要拿出280的预售屋款 看能不能先用 10/01 11:38
7F：→ a0356482: 土地贷出来 怎麽操作要研究一下 或是问房版更多大神 10/01 11:38
8F：→ a0356482: 股票是买什麽套牢... 不会操作还是买房吧 不然就市值型e 10/01 11:40
9F：→ a0356482: tf 10/01 11:40
10F：→ a0356482: 新房扣掉土地後的新贷款应该是原本两倍 可能月光 真的能 10/01 12:01
11F：→ a0356482: 负担吗 也要留装潢家电款 10/01 12:01