先感谢n大以及原文底下版友们给我的回应以及建议 看完之後 结论是我跟房仲退斡旋了 //// 我没有在房版 PO 的原因也跟原文版友的回应相同 很担心过去房版 PO 只会得到买的答案 也担心不小心引起战火 (我其实是有先到房版逛过後才决定来这里的) 毕竟我可能还是认为买房子跟理财也有很大关系~ 但我之後发文会更注意关联性的! 感谢sqrt大大提醒 //// 1. 这价格，财务过得去吗？ 1-1.头期款 300万的头期 => 预计会是家里 200 自己拿 100 (个人剩下的 50 当备用金) 1-2.现金流 月支出 15000 搬出去之後也许会变少~ 因为我目前皆外食就连假日也一样 主要是一直以来跟家人有些隔阂 在还没有克服以前 我待在家的时间不多 所以预期是不会超支~ 2. 价格是不是溢价？ 2-1.地点小区价格 nyc 预估的满准的!! 我看的物件叫 - 礼筑 在三和国中站附近 这点也是我那天发文的主因 我的开价其实甚至比今年同一栋刊登的实价登录还高一些了 只是一开始我跟仲介喊1250的时候 有感觉他不太想收斡旋 所以後来才往上加到1300 (但我经验少 如果攻防战在1250 但跟仲介喊的时候他明显不收 大家会怎麽做呢?) 0. 你为什麽要买房子？为什麽会选择在此时买房子？ 0-1.需要独处空间 以及 需要有伴时可以隐私的空间 对我来说满重要的 0-2.这一两年房市飞涨的速度真的是肉眼可见， 即使生息、政策都没有抑制这份热潮， 也刚好今年在存款上达到了150万所以萌生了想法。 0-3.40年房贷，以我目前的状况来还款的话，确实有点硬，但因为有宽限期， 还能在这一两年内努力把薪资拚上去而不会被房贷影响 0-4.以屋龄、交通便利性、总价，综合下来也许是我还可以负担的物件 //// 但也确实，这个"还可以负担"，有可能只是我的想像， 实际情形可能更严峻，谢谢版友们的回馈，如果还有我在回答上考虑不太对的 也麻烦指正我，或是再追问我，帮助我更好的厘清 感谢大家!! ※ 引述《nyc0125 (@)》之铭言： : 你是买家，又是自住目的， : 不用管卖家要赚多少，自己内心演出他人的盈亏小剧场什麽的。 : 那是在你超超超想要这间， : 完全不能接受任何其他选项的时候，要拼成交的时候才在做的。 : 但 99% 以上的人，都不是这状态。 : 你要想的有以下 : 1. 这价格，财务过得去吗？ : 2. 价格是不是溢价？ : 以及 : 0. 你为什麽要买房子？ : //// : 快速看短结： : 本板 CFP，纯论台面财务资讯，不建议买， : 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。 : 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那麽价格上还行。 : 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。 : //// : 首先 : 1. 这价格，财务过得去吗？ : 1-1. 头期款 : 房子 1300 万 : 头期两成 260 万 : 买方有的没的的费用 20~30 万 : （七年屋算新，契税比较重） : 头期款 300 万差不多足矣 : 不过没有额外的钱做软硬装修 : 七年屋，装潢不装潢，以用的角度来说都有些鸡肋 : 以财务规划来说，就先住吧。别再额外花钱了 : 自己一个人住，探索个三五年， : 下一间房子也会比较有规划上的想法。 : //// : 1-2. 现金流 : 再来看贷款 : 1300 - 260 = 1040（万） : 月现金流入 53000 : 月支出 15000（目前住家里） : 住外面的月支出 不明？？？ : 自己住的花费依个人可大可小，但一定是变高。 : 没有可参考的数值，跳过。 : 继续住家里的可支配所得约 38000 : 一般房贷（给其他可能有需要的板友看的） : 目前地板利率 2.07%，30 年 : 每月缴 1 万，可以贷款 268 万。 : 1040 万，每个月要缴 3.88 万 : 光住在家里，就超支 800 元一个月 : 但有 90 万活存，其中约 40 万的预备金不该动。 : 50 万可以缴大概 5 年的差额， : 用 5 年把每月薪资拉高 1 千元，应该不太难。 : 新青安贷款 : 1.775 %，40 年，超赞 : 每月缴 1 万，可以贷款 343 万。 : 1040 万，每个月要缴 3.03 万 : 之後自住的月支出，只能比住家中的月支出多 7700 元， : 不然会超支。 : //// : 1-3. 年收 10~12 倍法 : 年收 80 万，量力而为的话， : 买 800~1000 万（总价）的房子，是很处理得来的 : 10 倍大概房贷负担率 30% : 12 倍大概房贷负担率 40% : 15 倍的话，房贷负担率会来到 50% : 房子总价 1300 万 : 一般来说会叫你别... : //// : 2. 价格是不是溢价？ : 2-1. 地点小区价格 : 用三重区内抓三个捷运站， : 台北桥站、三重站、三和国中站 : 距离一公里画圆 = 八成以上的三重都划进去了 : 算是比较无效的资讯 : 不过这价格跟屋龄，推测是三和国中站附近 : //// : 2-2. 空间价格 : 1+1 格局， : 室内主建物加阳台 15~20 坪可以做 : 七年屋，小坪数，几乎都是 35% 公设以上 : 也就是权状不含车位 23~30 坪 : 车位大概 110~140 万 : 2021 年三重区每坪大概 45 万左右， : 今年落在超过 50 万。（天哪） : 50 * 23 + 125（车位）= 1275（万）（下限） : 50 * 30 + 125（车位）= 1625（万）（上限） : 根据前项对地点的推估，每坪再减个 2~4 万。 : 44 * 25 + 125（车位）= 1225（万） : 48 * 25 + 125（车位）= 1325（万） : 如前面板友推估，今年买卖的话，攻防在 1250 万上下，差不多。 : 买家开 1300 万，是有机会被推着往下谈谈的。 : 如果已经交出去了，退斡旋，至少也有个十万吧。 : 除非财务发现估得太乐观（如前述我是觉得太紧绷了）， : 或是对房子内容有不满意， : 斡旋下了，纯论近期房市，可以买吧。 : //// : 结语： : 本板 CFP，纯论台面财务资讯（资讯过少），不建议买， : 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。 : 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那麽价格上还行。 : 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。 : 由於我认爲还款能力不足，所以有以下建议： : 如果是为了未来的独立生活做准备， : 我觉得可以先租再买。 : （还款能力够的话，我会说可以买了骑驴找马） : 除非是本来就生长在这区，否则还年轻的时候， : 透过租借的行动便利性， : 真的用一段时间深入理解该地区的生活方式， : 以及全额的支配生活财务， : 都应该会帮助你更坚定自己之後的判断。 : 加上还年轻，除非职业与收入路径已经写死（如公务员）， : 那麽租屋，也是一个方式让自己的现金流更稳健， : 有更充裕的可支配所得可以用来投资自己，提升主业（本业+副业）收入。 : 价差能致富，而有现金流，才能自由。 : 大部分的人在大部分的生命里，还是得靠主业来维持现金流。 : 至於原问「买房的决定对吗？」「是否该继续等？」， : 以上两问请回到： : 0. 你为什麽要买房子？ : 为什麽想要买房子？ : 为什麽会选择在此时买房子？ : 如果买了之後，以资产来说最糟会是什麽状况？ : （假如被单一物件所迷惑的时候，加问：为什麽选择这栋房子？） : 是有独立搬出去的计画？需要独处空间？ : 需要有伴时可以隐私的空间？ : 还是需要成家？或是有准备成家？ : 或是 FOMO，担心真的资产价格暴涨自己追不上？ : 无论是什麽理由，都没有对错评判， : 要回到你自己买的理由，以及确立该资产预计了结的方式， : 就算理由有些势利或是不齿自己的理由，也要诚实面对。 : 才能知道需求奠基在什麽之上，以及行动的代价跟所得如何。 : 信心只有你自己能决定， : 板友只能帮你根据数字分享规划的看待而已。 : 以上浅见，欢迎板友交流分享。 --

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