你是买家，又是自住目的， 不用管卖家要赚多少，自己内心演出他人的盈亏小剧场什麽的。 那是在你超超超想要这间， 完全不能接受任何其他选项的时候，要拼成交的时候才在做的。 但 99% 以上的人，都不是这状态。 你要想的有以下 1. 这价格，财务过得去吗？ 2. 价格是不是溢价？ 以及 0. 你为什麽要买房子？ //// 快速看短结： 本板 CFP，纯论台面财务资讯，不建议买， 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那麽价格上还行。 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。 //// 首先 1. 这价格，财务过得去吗？ 1-1. 头期款 房子 1300 万 头期两成 260 万 买方有的没的的费用 20~30 万 （七年屋算新，契税比较重） 头期款 300 万差不多足矣 不过没有额外的钱做软硬装修 七年屋，装潢不装潢，以用的角度来说都有些鸡肋 以财务规划来说，就先住吧。别再额外花钱了 自己一个人住，探索个三五年， 下一间房子也会比较有规划上的想法。 //// 1-2. 现金流 再来看贷款 1300 - 260 = 1040（万） 月现金流入 53000 月支出 15000（目前住家里） 住外面的月支出 不明？？？ 自己住的花费依个人可大可小，但一定是变高。 没有可参考的数值，跳过。 继续住家里的可支配所得约 38000 一般房贷（给其他可能有需要的板友看的） 目前地板利率 2.07%，30 年 每月缴 1 万，可以贷款 268 万。 1040 万，每个月要缴 3.88 万 光住在家里，就超支 800 元一个月 但有 90 万活存，其中约 40 万的预备金不该动。 50 万可以缴大概 5 年的差额， 用 5 年把每月薪资拉高 1 千元，应该不太难。 新青安贷款 1.775 %，40 年，超赞 每月缴 1 万，可以贷款 343 万。 1040 万，每个月要缴 3.03 万 之後自住的月支出，只能比住家中的月支出多 7700 元， 不然会超支。 //// 1-3. 年收 10~12 倍法 年收 80 万，量力而为的话， 买 800~1000 万（总价）的房子，是很处理得来的 10 倍大概房贷负担率 30% 12 倍大概房贷负担率 40% 15 倍的话，房贷负担率会来到 50% 房子总价 1300 万 一般来说会叫你别... //// 2. 价格是不是溢价？ 2-1. 地点小区价格 用三重区内抓三个捷运站， 台北桥站、三重站、三和国中站 距离一公里画圆 = 八成以上的三重都划进去了 算是比较无效的资讯 不过这价格跟屋龄，推测是三和国中站附近 //// 2-2. 空间价格 1+1 格局， 室内主建物加阳台 15~20 坪可以做 七年屋，小坪数，几乎都是 35% 公设以上 也就是权状不含车位 23~30 坪 车位大概 110~140 万 2021 年三重区每坪大概 45 万左右， 今年落在超过 50 万。（天哪） 50 * 23 + 125（车位）= 1275（万）（下限） 50 * 30 + 125（车位）= 1625（万）（上限） 根据前项对地点的推估，每坪再减个 2~4 万。 44 * 25 + 125（车位）= 1225（万） 48 * 25 + 125（车位）= 1325（万） 如前面板友推估，今年买卖的话，攻防在 1250 万上下，差不多。 买家开 1300 万，是有机会被推着往下谈谈的。 如果已经交出去了，退斡旋，至少也有个十万吧。 除非财务发现估得太乐观（如前述我是觉得太紧绷了）， 或是对房子内容有不满意， 斡旋下了，纯论近期房市，可以买吧。 //// 结语： 本板 CFP，纯论台面财务资讯（资讯过少），不建议买， 退斡旋最多赔 10 万当体验吧。 如果家里有其他矿源，或是未揭露的乐观预期，那麽价格上还行。 要填充买自住屋信仰、或是补充区域价值的话，可以右转去房版。 由於我认爲还款能力不足，所以有以下建议： 如果是为了未来的独立生活做准备， 我觉得可以先租再买。 （还款能力够的话，我会说可以买了骑驴找马） 除非是本来就生长在这区，否则还年轻的时候， 透过租借的行动便利性， 真的用一段时间深入理解该地区的生活方式， 以及全额的支配生活财务， 都应该会帮助你更坚定自己之後的判断。 加上还年轻，除非职业与收入路径已经写死（如公务员）， 那麽租屋，也是一个方式让自己的现金流更稳健， 有更充裕的可支配所得可以用来投资自己，提升主业（本业+副业）收入。 价差能致富，而有现金流，才能自由。 大部分的人在大部分的生命里，还是得靠主业来维持现金流。 至於原问「买房的决定对吗？」「是否该继续等？」， 以上两问请回到： 0. 你为什麽要买房子？ 为什麽想要买房子？ 为什麽会选择在此时买房子？ 如果买了之後，以资产来说最糟会是什麽状况？ （假如被单一物件所迷惑的时候，加问：为什麽选择这栋房子？） 是有独立搬出去的计画？需要独处空间？ 需要有伴时可以隐私的空间？ 还是需要成家？或是有准备成家？ 或是 FOMO，担心真的资产价格暴涨自己追不上？ 无论是什麽理由，都没有对错评判， 要回到你自己买的理由，以及确立该资产预计了结的方式， 就算理由有些势利或是不齿自己的理由，也要诚实面对。 才能知道需求奠基在什麽之上，以及行动的代价跟所得如何。 信心只有你自己能决定， 板友只能帮你根据数字分享规划的看待而已。 以上浅见，欢迎板友交流分享。 ※ 引述《juust (juust)》之铭言： : 26岁，软体业，台北人 : 台北工作，年资将满四年，月收实领5万3，年薪约为80万 : 交通工具：机车 : 每月支出： : 食:10000 : 住:2000(住家里，帮忙一些杂费) : 行:1000 : 娱乐+健身房:2000 (单身花得少 哈哈) : 现有资产： : 1. 台币存款: 90万 : 2. 台股投资: 75万 : 主要请益： : 最近因为青安贷款积极看房(自住用)， : 看到三重一间开价约1600的物件 : (1+1房，7年屋，含车位，离捷运1KM，屋主106年看实价登录买1071万)， : 网路上查了很多，也实际到现场看过，家人也说能帮忙补满头期到300万， : 今天下了斡旋1300万，自己签完斡旋单後，还是觉得是不是太冲动了... : 一度站在路边有点反胃，回家又陆续查了很多文章写经济局势、房市市况， : 突然对自己的决定很没信心，上来版上跟经验比较多的大大们请教 : 1. 买房的决定对吗? 或是以目前的能力应该继续等? : 感谢各位的阅读，如果有我思考不周到的都很感谢各位给我指点。 --

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