作者JohnLackey (德州姜雷姬)
看板CFP
标题Re: [请益] 单身规划退休金与买房请益
时间Sun Mar 5 22:29:52 2023
※ 引述《chuenchuen (yuchuen0)》之铭言：
: 年龄：26岁
: 收入：每月实领约60,000，年收90w，工作性质类似公务员，缓慢调薪。30岁时约100w。
: 固定支出：约38,000
: 房租：6800
: 信贷：12716 (1.9%余75期)
: 生活：12000
: 保险：2000
: 运动：1500
: 牙套：3000 (约还剩20次)
: 每月投资：
: 股票：40,000
: 每月40,000存到2023年末，转回每个月存20,000。
: 目前资产：2,408,000
: 股票：1,870,000
: 基金： 220,000
: 活存： 318,000
: 目前负债：898,546
: 信贷：12,716/月
: 原本贷84期1.6%，後来接连升息到目前1.9%，剩余75期。
: 应该不太可能结婚生子，因此有了一个人买房子的念头，虽然无後援，但幸好工作非常稳
: 定。35岁前想在台中市区（西屯、北屯佳）买屋龄20年以内的房子，但之前算了一下，其
: 实一个人负担的话，这样房贷大约就是薪水的1/3（想贷30年以上）还蛮吃紧的。
: 如果届时因为需要头期款而把股票卖出，这样就失去存股来存退休金的意义了。请问这种
: 情况下应该继续租房、优先存退休金或是有什麽两全其美的方式吗？先谢谢版上的大家了
: ！
条件跟你有点像 年龄30 老家台中在外地工作
年收去年实领约110 月现金流算8W
每月固定支出
信贷约2W
生活费2W
房租+保险1W
剩3W每月丢股票ETF(最近是丢长债) 或留着增加现金比例
资产 股票330W 现金30W
负债 信贷100W IB融资70W 股票质押40W
不打算买房 随便一间1000万的房子 200W头款+2.9W 月付 会吃光现金流
如果改成投资 条件 年报酬8% 30年 这200W头款+2W每月定期定额(2.9W - 0.9W租金)
租金从0.6W随通膨调涨 30年平均算约0.9W
30年後能累积5000W 原本1000W的房子可能涨到2000W好了
中间的3000W就会让你无法退休
有5000万资产 你还会怕没房子怎麽办吗 每年花4% 也有200W
买了房子 现金流卡死 失去资产累积的能力 才会无法安心退休
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结ばれる梦を信じましょう
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1F：→ slchao: 先说，我不是房虫，也没有要推荐你买房 03/06 10:54
2F：→ slchao: 租屋6k，买屋1000万，这两个房屋价值差距很大，租屋可以将 03/06 10:54
3F：→ slchao: 就，买房不能委屈，这很符合人性，也是产生差距的地方 03/06 10:54
4F：→ slchao: 当然，年轻节俭换退休累积，是很重要且不容易的事情 03/06 10:54
5F：→ slchao: 我2018年有估算过，贷20年8成2%，每月房租/每月房贷=0.7， 03/06 10:54
6F：→ slchao: 若更低建议租屋 03/06 10:54
7F：→ slchao: 0.7是我用591中部报价估的，有实际房东经验会更知道行情 03/06 10:54
8F：推 tony825011: 6000是住套房吧 假如愿意维持套房生活 全部拿去投资 03/06 17:01
9F：→ tony825011: 很不错！ 03/06 17:01
10F：推 LTpeacecraft: 其实重点是房屋余额净值跟上涨的房价，在退职之际 03/07 06:17
11F：→ LTpeacecraft: 究竟还能借多少又能借多久？ 退职收入大减，年龄又 03/07 06:17
12F：→ LTpeacecraft: 大，为了从理财房贷套出金流，还得具备至少怎样的 03/07 06:17
13F：→ LTpeacecraft: 资力是个大问题，大家有想过吗？ 03/07 06:17
14F：推 castlewind: 无业就算有担保 房贷还是有可能被卡 03/07 07:20
15F：推 slchao: 个人目标是在退休时期，自住房无贷款，靠投资4%维持支出 03/07 10:56
16F：→ slchao: 比较简单的估算，薪资1/3房贷，1/3投资，1/3支出 03/07 10:56
17F：→ slchao: 如果顺利的话，大约20年，可以达到缴清房贷，投资总额=支 03/07 10:56
18F：→ slchao: 出*25 03/07 10:56
19F：→ slchao: 现实上的困难是，薪资1/3房贷，房屋是否让人满意？存头期 03/07 10:56
20F：→ slchao: 会延後投资起始时间，薪资1/3支出是否够用 03/07 10:56
21F：→ slchao: 至於当房东，个性太软，大概不适合XD 03/07 10:57
22F：→ sagarain: 年报酬8% 嗯 03/07 12:25
23F：推 vacuity: 年年8%报酬......... 03/07 13:02
24F：推 minamino: 20年後的房子能变现吗？这是问题 03/08 09:47
25F：推 LTpeacecraft: 楼上，或许可以先参考以房养老的条件，屋龄太老会 03/10 16:24
26F：→ LTpeacecraft: 拉高可申办年龄 03/10 16:24
27F：推 tupppp: 等过了一定年纪 你会後悔没买的 03/12 08:07