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标题[请益] 26岁男理财规划请益（想买房）
时间Mon Dec 26 02:20:12 2022
各位CFP板的前辈好
两年前疫情时代开始慢慢学习投资相关的事情，最近也开始有了想买房的念头
新手上路有许多想法不够成熟，看事情也无法那麽全面，希望有机会能获得大家的指教
［背景］
26岁、男、工程师
［年收入］
月薪6万（实领约53000）
因刚入行半年，年薪暂估100万
［每月支出］
饮食-10000
房租-4200
机车分期-4200（剩8期）
电信&订阅-1000
定期定额-18000
娱乐费&治装费-5000
每个月大概还可以存5k-10k左右
学贷还有13万（有多申请延长3年）
保险的部分家人有帮忙保，但好像没报到寿险
[现有资产］共约35万台币
现金：15万
台股：20万（大盘占67%台积22%金融11%）
美股：2万（VTI)
目前每月6k投入 006208/00692各一半
12k台积股票（公司ESPP)
[理财目标］
1.想在明年买总价约600-700万的中古屋（暂不考虑预售屋）家里可以帮忙资助50万，有想去信贷100万来当头期款。
2.希望20-30年後股票资产能达到2000万。目前持股台积电占比过高，但现在资金无法再平衡将美股VTI比例拉高，未来也有想将VWRA纳入持股，预计台股比例占20%海外股市占80%
［疑问］
若使用信贷当作头期款在未来一年景气不好的情况下杠杆是否太大，高估自己承担风险大能力，会想买房除了有自住需求外，也是怕下次降息房子又开始涨越来越买不起..
目前想法是前3年利用宽限期先还信贷每个月抓月还款2万，控制在月薪的1/3。
请问有什麽是小弟我没想到的潜在风险吗？目前有想到的是银行监价不会给到8成，又或者其实银行不给信贷买房？
再麻烦CFP板的前辈给予指教了谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.26.200.171 (台湾)
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1F：→ max70937: 信贷可以，但你几乎明年就要买，目前手上现金不足的情况 12/26 07:39
2F：→ max70937: 下，已不建议再投入股票曝险，先把头期款存到高利活存吧 12/26 07:39
3F：→ max70937: ！你的紧急预备金六个月生活费也得考虑要不要在这段时 12/26 07:40
4F：→ max70937: 间，不然风险有点大。 12/26 07:40
5F：→ max70937: *在这段时间存好 12/26 07:40
6F：→ baoziQQ: 除了你想到的风险以外，还得考虑家具家电甚至装潢的费用 12/26 13:22
7F：→ eastyle: 感谢M大及B大的建议！ 12/26 19:31
8F：推 mackdaddy: 连头期款都没有就不建议用信贷补足了 12/26 22:22
9F：推 mackdaddy: 有专门讨论贷款的社群，有兴趣再私讯 12/26 22:24
10F：推 a0356482: 文末三行应该是房版问题 12/26 23:07
11F：→ aloness: 一年内定存就好，没有其他选项，尤其你承受亏损能力不足 12/27 01:54
12F：→ aloness: 对没有投资概念的人来讲，未来一年定存就是赚最多的选项 12/27 01:55
13F：→ tony825011: 一年定存+1 短期要用的钱不要拿来投资 12/27 16:32
14F：推 snowoffish: 有在用信用卡吗？银行借贷需要信用评分 12/27 17:14
15F：推 kitten123: 先提升工作收入吧，工程是不是平均300吗? 12/27 17:19
16F：推 tswen: 太急了 先存满头期款 12/27 21:00
17F：→ eastyle: 感谢大家的建议！我先把投资的钱先放在定存 12/27 21:17
18F：→ slchao: 房贷3年宽限期，信贷也只借3年？ 12/28 13:57
19F：→ eastyle: 信贷会申请7年 12/28 23:30
20F：→ eastyle: 但後来想想还是先多存一点钱 12/28 23:30
21F：→ eastyle: 太高估自己抗压能力了 12/28 23:30
22F：推 Morphee: 你离房产投资还有一段距离 12/29 05:44
23F：推 waitsun2010: 太急了 先这样过吧 12/31 10:21
24F：推 jakai: 要「投资」房产，头期不信贷是基本的，否则只是在赌，如果 12/31 21:38
25F：→ jakai: 家庭本很粗，那当我没说 12/31 21:38
26F：→ eastyle: 感谢大家的建议，我过於急躁了，今年先好好存钱再来规划 01/01 14:01
27F：→ slchao: 信贷7年，房贷宽限期3年，後4年支出怕太高 01/01 14:36
28F：推 danny78317: 等你买房你就买不起了 01/02 17:55
29F：→ syouth: 头期都不够了，别忘了还要装潢 01/14 13:49
30F：推 PoloHuang: 买房的话先别投资 不然亏了又要多延 01/15 08:00