作者ilovetaida (TAIDA)
看板CFP
标题[请益] 房贷增贷1000万,建议投资与配置的方法?
时间Sun Aug 28 22:38:17 2022
小弟朋友打算用房屋增贷,
贷一千万,30年还,年利率应该1.7%没问题
有跟小弟讨论这笔资金操作方式
背景:
这一千万应该会考虑长期投资,10年~20年,就专门for投资使用
每年要付的本金+利息应该大概是43万左右
个人想法:
个人的想法是这一千万因为是贷款来的,应该是要相对安心较稳的标的
个人有三种想法
1.全部丢进指数型基金 例如0050/VTI这种
长期看每年有个5~6%年复利这种,花个12年本金可能就翻一倍
缺点是这个方式产生的现金流很少,每年的利息可能都要用本业的薪水来cover
(每年本金+利息应该大概是43万左右)
2.买0056 或是相对应高配息的产品
如果有5%以上的年利率,每年能产生现金流50万,
但扣掉配息可能只算8万左右
好处是短期就是类似每年无本多赚8万
缺点就是本金无法放大(满严重的)
3.总和上述想法,目前prefer的方案是
可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
後10年,或後15年 可以大部分转到方案2,来赚现金流
不知道版上高手有没有任何建议或想法
或是建议的资产配置?
非常感谢
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1F：→ ffaarr: 重点要看他能接受帐面损失多少还睡得着觉 08/28 22:42
2F：→ SunMoonLake: 你朋友？是你老爸吧 08/29 12:52
3F：→ SunMoonLake: 坚持1 然後配一些债券 08/29 12:52
4F：推 s83530123: 方案1 08/29 13:52
5F：→ s83530123: 0050成长幅度大於0056配息率，所以0050配息完还不够还 08/29 13:52
6F：→ s83530123: 贷款，可以再卖一些股票，这样下去本金反而还会增长， 08/29 13:52
7F：→ s83530123: 如此就不用薪水支付贷款了 08/29 13:52
8F：推 CIIIO: 再买一间1000万的收租 头期200 贷800 08/29 14:05
9F：推 suspect1: 别买0056，配置一些债券ETF 08/29 19:55
10F：推 suspect1: 为何我算出你的每年还款的『本金+利息=33.9w?』 08/29 20:00
11F：→ suspect1: 这样你每月还约2.8w就够了 08/29 20:02
12F：推 krux: 如果方案一还会需要本业 cover 还款的话，选方案一但是不要 08/30 11:01
13F：→ krux: all in，因为方案一还是有血亏 & 配息降低的风险，最重要的 08/30 11:01
14F：→ krux: 不能因为空头的时候被逼卖股 08/30 11:02
15F：推 u4fu3: 有一样的问题，另外要考虑方案2赚得股息是还要缴所得税的， 08/30 18:04
16F：→ u4fu3: 如果本业收入高 税率高的话可能不划算 08/30 18:04
17F：推 jdkj1110: all in药华药，要上天堂看这次了 08/31 21:20