作者peenio (人生海海)
看板CFP
标题[请益] 32岁男理财规划(该背房贷吗?)
时间Fri Jun 10 19:32:00 2022
如提
我目前状况:单身
公务人员
薪水:实领约5.3万左右
(若没有额外加薪 每年稳定+1000元)
存款:200万
打算买房
买房金额约830万
贷款约:660万
每月还款 : 宽限期8~9000元 宽限期後2.7万
每个月生活费开销(工作5年计算):每月1.5~1.8万
经评估状态如下
5.3万(收入)-2.7万(支出 房贷)-1.5万(生活费)=结余约1万(当紧急预备金 投入股票)
请问
Q1.单身一人背房贷 房贷占比高达50%是否过高?
(本来想先观望 但这几年房价涨很凶有被吓到)
Q2.是否该申请宽限期 ?
听说正常3年 最长5年 希望这3~5年能先存1台国产车的钱
(或紧急预备现今以防万一)
Q3.每个月结余正常来说有1万 应该投入股市 还是当紧急预备金比较安全?
Q4.单身先不要买房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.231.25.32 (台湾)
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※ 编辑: peenio (125.231.25.32 台湾), 06/10/2022 19:38:02
1F：推 ameryu: 宽限期不是很推，因为你没还到本金，另外宽限期结束後，房 06/10 19:41
2F：→ ameryu: 贷摊还年限变少，月付金额变多，缴款会比较吃力。 06/10 19:41
3F：推 wlo3232756: 如果是两房，看你要不要买来租人 06/10 19:52
4F：推 gy55662008: 宽限期期间可以累积预备资金 06/10 20:31
5F：推 uniqlo5566: 贷40年 06/10 20:49
6F：推 lovetan90: 台湾买房最稳 06/10 21:47
7F：推 Capufish: 推宽限期，手上现金流会更稳，如果是自住房你早晚要买 06/10 23:39
8F：推 Capufish: 另外你有存款200万，加上五年的宽限期，大概还可以再累 06/10 23:41
9F：→ Capufish: 积100万，到时候即使每月2.7万，光这300万都够你支付十 06/10 23:41
10F：→ Capufish: 年了 06/10 23:41
11F：→ Capufish: 建议还是要有一部份的资金进市场，感受一下经验 06/10 23:42
12F：推 tony825011: 他两百万是头期款吧，买完身上归零。但建议买并且用宽 06/11 01:46
13F：→ tony825011: 限，第一户没什麽好想的，公务员占50%不是什麽问题， 06/11 01:46
14F：→ tony825011: 不可能失业。假如有重大意外再卖房就好 06/11 01:46
15F：推 qec: 公务员的贷款利率很优惠，建议先有一个家 06/11 03:52
16F：→ qec: 如果你会短时间三五年换更好的房子宽限期可以用，没有的话长 06/11 03:53
17F：→ qec: 居就不要用宽限期 06/11 03:53
18F：推 LTpeacecraft: 不是过不过高，是价值观问题，生命的半数买房。宽 06/11 04:03
19F：→ LTpeacecraft: 限期要用，最好是投资而不是纯消费买车，贬值折旧 06/11 04:03
20F：→ LTpeacecraft: 还要付息。护理师都在背千万贷了，公务员确实比较 06/11 04:03
21F：→ LTpeacecraft: 稳。如果一定会买，又不想等周期，买折扣，那就买 06/11 04:03
22F：→ LTpeacecraft: 吧，但不要只是因为怕後悔房价上涨就买比较好。虽 06/11 04:03
23F：→ LTpeacecraft: 然选择可逆可卖房，但赔钱卖也不是没看过。现在美 06/11 04:03
24F：→ LTpeacecraft: 股近-20%，房市是创新高，甚至一年50%涨幅。股市崩 06/11 04:03
25F：→ LTpeacecraft: 了未必跌到房市，但买了房也大概难大额股票买到底 06/11 04:03
26F：→ LTpeacecraft: 了。 06/11 04:03
27F：推 kter: 预估金流时不要算太死，房贷可能升息，可能有保险税金修缮 06/11 08:39
28F：→ kter: 什麽的必要支出 06/11 08:39
29F：推 nightA: 我真心觉得原po很厉害每次看到大家讲房子就好焦虑QQ 06/11 10:13
30F：推 chenblue: 有需要可以宽限期，也不少人连续宽限期的。不过前提是 06/11 10:30
31F：→ chenblue: ，你省下来的不是花掉，并有超过利率的投资报酬。 06/11 10:30
32F：推 ameryu: 推楼上chenblue 大大 06/11 10:57
33F：推 Noreendong: 推ch大，宽限期强迫自己存下正常还款的金额，一半投 06/11 11:19
34F：→ Noreendong: 资etf一半当紧急预备金 06/11 11:19
35F：推 roy0710: 公务员就是要买房 那麽好贷不买对不起自己 06/11 13:09
36F：推 mackdaddy: 很多费用都抓的太紧，遇到任何一个意外都可能会出事， 06/11 13:21
37F：→ mackdaddy: 建议你还是保有余裕的空间再去做好人生大事决定 06/11 13:21
38F：嘘 boombastick: 紧急预备金不要投入股票市场 06/11 13:36
39F：推 mickl8101: 买了先租 06/11 13:38
40F：→ MixBear: 宽期限除非你後面薪水或存款会大增 或是要炒房卖房 要不 06/11 14:48
41F：→ MixBear: 只是加重後面还款压力而已 06/11 14:48
42F：推 bigair888: 不是买房就一定赚钱喔，你是自住的话就不要想会涨到多 06/11 16:18
43F：→ bigair888: 少 06/11 16:18
44F：推 utiger: 你还年轻，这时候买是对的 06/11 18:06
45F：推 motordan: 你想要什麽呢？想要有自己房子就背 06/11 18:56
46F：推 morto: 买了房子，可支配金额减少很多，能做的事情也少很多……感 06/11 21:45
47F：→ morto: 觉後续人生也就定型了，父母那边没问题吗？以及没有太多人 06/11 21:45
48F：→ morto: 生规划吗？如果现阶段住家里，可以前几年出租房屋，尽快短 06/11 21:46
49F：→ morto: 时间再存点钱。 06/11 21:46
50F：推 persionbird: 房贷占比太高，建议抓1/3收入。 而且你买完是归零吗 06/11 21:51
51F：→ persionbird: ？还有家电家具装潢和税要缴 06/11 21:51
52F：推 tskier: 存款会做头期款吗？会的话每月余额做预备金就好，股市应 06/12 17:29
53F：→ tskier: 该也不用急着进场吧！ 06/12 17:29
54F：推 gtsp0964: 目前走升息波段 尽量不要假设宽限期为购屋能力一部分 06/13 09:12
55F：→ gtsp0964: 除非有可预期之业外收入 量力而为 06/13 09:12
56F：推 cheng1989: 重点没讲: 有没有结婚打算? 兄弟姐妹几位? 父母有没有 06/13 09:20
57F：→ cheng1989: 留房给你的打算? 重点: 买房的必要性在哪里? 06/13 09:20
58F：→ cheng1989: 又不像有家庭的人不买不行, 背30年房贷又不是好玩的事 06/13 09:21
59F：→ cheng1989: 它意谓着未来30年的生活型态会跟着改变, 想过吗? 06/13 09:22
60F：推 chiehdis: 财务计画前提是人生规划，你有想过未来生活吗？（找另一 06/14 01:00
61F：→ chiehdis: 半结婚生子？梦想？娱乐？） 06/14 01:00
62F：推 Kirill: 主要还是要看你後续的人生规划 房贷下去 很多人生规划都要 06/15 17:29
63F：→ Kirill: 跟着改变 06/15 17:29
64F：推 sara820820: 50%真的满高的 06/17 22:03
65F：推 b03o20y: 现在升息循环，把钱拿去房贷缴一缴比较保险，等下一次降 06/19 14:01
66F：→ b03o20y: 息循环在增贷出来都来得及 06/19 14:01
67F：推 b03o20y: 现在股票市场人心惶惶，干嘛虐待自己 06/19 14:03
68F：→ b03o20y: 反而觉得现在买房是最稳的投资（现在可以慢慢挑，前两年 06/19 14:04
69F：→ b03o20y: 市场太疯狂） 06/19 14:04
70F：推 b03o20y: 你如果是租屋,我想不到不买房的理由，公务员承受风险能力 06/19 14:07
71F：→ b03o20y: 高，你现金流就是稳定，50%我觉得还好， 06/19 14:07
72F：推 a0356482: 若你看中的房子非新房 先买然後租人 先住家里 或再住小 06/24 00:48
73F：→ a0356482: 一点多存钱 累积足够紧急预备金再自住 06/24 00:48
74F：→ a0356482: 另 你的保险做足了吗？有了房贷更怕生病暂时无法工作 06/24 00:49
75F：推 white127: 买房後还要准备至少100万装潢跟家俱家电喔...... 06/25 00:26
76F：→ liun133: 房贷改30年期，不建议展延五年，备用金存到30W再投资股 07/22 01:04
77F：→ liun133: 市 07/22 01:04