作者SweetFa (to do to take)
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标题[请益] 40岁家庭理财规划 是否该卖旧房?
时间Tue Mar 15 00:14:04 2022
现况
夫妻(40岁) 3小孩(3、10、11岁)
家庭年收约260万，近年每年一般支出约110万，每年可投资金额约150万
第一间房在新北实价约1300万已无贷款，如出租月租金约有2.5万
後来买了第二间自住2800万，贷款8成，约2200万利率1.31%，每月还款抓7.5万
主要是烦恼换屋後，原本第一间房子该出租或是卖掉?
如卖掉後资金该怎麽运用?还新房子的贷款本金，或是投入台美股市?
出租优缺点
优:保留起家厝，房产长期稳定保值，有一个稳定的现金流
缺:房子需要花些心力维护，找租客，房子折旧，定期整理翻修
规划3方案
方案1.不卖旧房:
收租金2.5万偿还现住房贷7.5万，每月房贷支出5万元，每年房贷支出60
万，每年剩余90万去投资台美股
=>多一间房子投资，还有固定收租，但资产在房产比重偏高，带现在房贷利率低，好像可
考虑旧房再去贷款投入美股，增加投资部位
方案2-1 卖旧还新房贷:
卖第1间房还第2间房贷，第2间房贷降低到900万，每月还款3万，年房贷36万，每年114万
去投资台美股
=>这方案房贷最轻松，每年定期投入金额也多，但贷款金额最少，房贷低利率优势没有好
好利用到
放案2-2 卖旧去投资:
卖第1间房1300万全投资美股VT，第2间房贷不减少，每月贷款还款7.5万，年房贷90万，
每年60万去投资台美股
=>整笔1300万单点投入VT，觉得好像风险有点大，但尽早投资长期持有，似乎是ETF指数
投资最建议的做法
目前想到这3个方案，还请大家提供建议供参考，谢谢!
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1F：推 foolishness: 房子别卖 高通膨时代 03/15 01:34
2F：→ foolishness: 房子最保值 03/15 01:34
3F：→ foolishness: 要投资等跌破10年线 03/15 01:36
4F：→ foolishness: 再拿房子借钱即可 03/15 01:36
5F：推 tsaipiwei: 旧房子留着，看是要增贷投资跟出租可以并行 03/15 01:45
6F：推 Morphee: 不动产就是不要动他 03/15 07:47
7F：推 qwe50321: 不卖 03/15 11:42
8F：推 camuss: 1 03/15 13:29
9F：推 mexilo: 40岁，1900万的净资产，以年入150的速度，要怎麽做都没问 03/15 15:15
10F：→ mexilo: 题吧... 03/15 15:15
11F：推 mexilo: 考量年龄，杠杆可以减低比较好过， 选2. 03/15 15:17
12F：嘘 Ithinkthink: 我个人是2-2,不过可以还部份调整到每月5~6万之间 03/15 18:20
13F：→ Ithinkthink: 不好意思,按错了,等下推回来 03/15 18:20
14F：推 Ithinkthink: 调整风险到心理可以承受的范围内,这样会比较轻松一点 03/15 18:23
15F：推 hsiliang: 卖，央行快升息了 03/15 19:10
16F：推 rambosta: 建议将旧屋增贷500万再低点买绩优股长期投资，股息殖利 03/16 01:17
17F：→ rambosta: 率6%，每年价差超过4%机会很高，500万每年约可有50万被 03/16 01:17
18F：→ rambosta: 动收入，相当於每月4.2万，绩优股在需要用钱时可在抵押 03/16 01:17
19F：→ rambosta: 贷款，利率约1.56%，是进可攻退可守的最佳策略。 03/16 01:17
20F：推 tony82501: 旧房出租 并增贷出来买VT 03/16 01:18
21F：推 linlinme5208: 1 03/16 15:30
22F：推 johnny853884: 不要卖房子，多一个变化。有天2800涨到4000卖掉，回 03/16 21:14
23F：→ johnny853884: 去住旧房子。等待机会。我最近体悟 03/16 21:14
24F：→ foolishness: 起家厝卖掉不好 03/18 01:24
25F：推 woer: 2-2 1300万滚起来超快 03/20 19:13
26F：推 jdkj1110: 1300的房至少套1000出来放股市创造被动收入，既可保房 04/03 23:31
27F：→ jdkj1110: 还可套利 04/03 23:31
28F：推 hgbhgb: 一家5口在北部一年只花110 诚心请教怎麽办到的 04/07 20:41
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※ 编辑: SweetFa (61.230.128.117 台湾), 05/16/2023 10:05:36