作者chloe69 (Chloe)
看板CFP
标题[请益] 理财请益
时间Fri Mar 4 17:00:15 2022
烦请高手指点跟调整理财投资方向～不打算结婚，最近看房价一直涨 很想出手买，收入
不高 买了怕 身边就都没有钱，是不是再存几年再出手?有其它能增加被动收入的方式吗
？感谢赐教～♡
性别：女
年龄：38岁
职业：贸易
居住地工作地：台中市
家庭成员：与母亲同住 未婚
居住房屋：■其他（父母持有）
【每月收支状况】一个月含保险费约支出22000-25000
【年度收支状况】
收入
薪水本人 约一百万
去年股票收入约 13万 不含股利
前年股票收入约 20万 不含股利
2021收入合计约 1130000
支出
所得税1万多
地价税221 有个40年小套房
汽机车牌照税 7120
汽机车燃料税 4800+450=5700
人寿保险费 52599
车险 3582
医疗费 未计 不高
2021买机车 55000
2020 收支结余= 790000
2021 收支结余 = 653212
【个人资产】
资产 一个40年小套房/8年小车
活存
定存 350000
股票 850000
美金 约台币73000
自住房地产 1
汽车 8年国产车
机车4个月
合计 约 410万
负债
无
资产净值（资产-负债） = 约410万
【个人付费之保险概况表】
医疗险
意外险
残扶险
车险
强制险 汽车
第三人责任险
汽车 伤害责任 每人伤害300万
每一意外事故伤害600万
财损责任 每一事故财损50万
住院医疗日额 7000
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1F：推 RicohG8: 100很多了 房价只会越来越高 03/04 18:24
2F：→ Altair: 台中的话 基本上只能追高了 03/04 18:44
3F：推 gy55662008: 买房出租就有被动收入 500万租1万5 扣利息年净收10万 03/04 21:26
4F：→ gy55662008: 等於100万创造10万被动(大多存入缴本金) 03/04 21:26
5F：→ gy55662008: 以上约略计算 03/04 21:27
6F：推 ameryu: 4800+450=5250喔！ 03/04 21:42
7F：→ chloe69: 说真的100不大够用，要是有另一半就轻松点了～ 03/05 08:07
8F：→ chloe69: g大 买房出租是我的梦想之一，因为怕被通膨吃掉我微薄的 03/05 08:13
9F：→ chloe69: 存款，我预计想入手买预售屋或10年内的房子，进可攻推可 03/05 08:13
10F：→ chloe69: 守，但以这条件，台中好像没有500万的房子可入手。。。 03/05 08:13
11F：→ chloe69: a大 4800是怎麽来的啊？ 03/05 08:13
12F：推 ievanescence: a大指的是你自己写汽机车燃料税4800+450=应该是5250 03/05 09:19
13F：→ aloness: 保险费太恐怖了，怎麽会这麽多啊 03/05 09:28
14F：→ aloness: 依获利报酬来讲，你的股票是最强的，85万获利20万(不含 03/05 09:31
15F：→ aloness: 股息)，不考虑增加股票投资比例吗 03/05 09:31
16F：→ chloe69: 股票最近波动有点太大了 工作忙 无法分太多心 一直看股， 03/05 13:00
17F：→ chloe69: 不过会认真考虑加码 03/05 13:00
18F：→ chloe69: 保费这样会太高吗？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 没 03/05 13:02
19F：→ chloe69: 收入会压力太大 才保的 03/05 13:02
20F：推 mackdaddy: 没有负担家庭经济支柱或是没有需要扶养的亲属其实保险 03/05 13:18
21F：→ mackdaddy: 费不用那麽高，意外险或是简单的医疗险就可以解决了， 03/05 13:18
22F：→ mackdaddy: 另外投资还是要看你投资的的目标及长度而定 03/05 13:18
23F：→ chloe69: 原来这样保险算高喔～前年加了残扶险 好像快一万 才变那 03/05 15:39
24F：→ chloe69: 麽高 ~因为打算不婚 怕拖累家人才加保的～ 03/05 15:39
25F：→ chloe69: 股票投资 我就是打算用总金额的1／4 去滚钱 ~比较困扰要 03/05 15:41
26F：→ chloe69: 不要出手买房 因为一买 身边就没钱了 03/05 15:41
27F：推 chenblue: 稳砸稳打很好，要再进一步开源得看自己有什麽优势。 03/05 20:14
28F：→ chenblue: 真有需要就买吧，房子长期还是看涨(或者说现金看跌) 03/05 20:15
29F：→ Morphee: 从你过去绩效来看 没早点买房是致命伤 03/05 21:25
30F：→ Morphee: 股票赚一点点 没买房反而是几百几百在赔 03/05 21:26
31F：推 tony82501: 第二户无宽限期最低利率1.6 感觉小套房卡住你的贷款了 03/05 22:21
32F：→ tony82501: 要买的话先卖掉小套房吧 03/05 22:22
33F：→ chloe69: 我也後悔没早点下定决心 出手买房，但我回转不了时间啊 03/05 23:15
34F：→ chloe69: ～T.T 03/05 23:15
35F：→ chloe69: Tony 我也有这打算 不晓得可以顺利卖出吗～ 03/05 23:16
36F：推 chenblue: 不用这样想，没人买的时候觉得房价便宜的。1.真有需求 03/06 07:32
37F：→ chenblue: 就买2.投资角度的话就估投报率，决定资金放在什麽资产 03/06 07:32
38F：推 bumingjiueli: 想问为什麽要 不含股息? 03/06 09:41
39F：→ aloness: 赚钱是看投报率的，你的股票连两年超过 15%，早就超越平 03/06 10:00
40F：→ aloness: 均水准，房的投报率没这麽好 03/06 10:00
41F：→ ffaarr: 如果是前两年15%还没有赢大盘。要看当初实际到底投入多少 03/06 10:07
42F：推 chenblue: 房子报酬未来不知道，但过去十年大概也约年化10%，加上 03/06 10:14
43F：→ chenblue: 杠杆3.5倍，过去十年的股票操作不是很容易赢房子。 03/06 10:14
44F：→ ffaarr: 哪个地方过去10年有10%年化？10%年化是涨160%也 03/06 10:49
45F：→ ffaarr: 10年涨最多的新竹大概也就100%。 03/06 10:49
46F：→ ffaarr: 双北大概才50%上下，全国约60%也就是大约年化5% 03/06 10:54
47F：推 daze: 2012~2021来说，台股年化14%。不考虑利息，要打败5%的3.5倍 03/06 11:05
48F：→ daze: 杠杆，需要1.25倍杠杆。考虑房贷利息，应该不用杠杆就赢了 03/06 11:08
49F：推 Morphee: 前两年如果买房，现在不用烦恼这些了，原po资金看起来当 03/06 12:01
50F：→ Morphee: 时下定决心要买个两房是勉强可以的，顶多补个信贷。投报 03/06 12:01
51F：→ Morphee: 率不是一切，房产容错率高，自带杠杆，强置性长期投资， 03/06 12:01
52F：→ Morphee: 超低风险，还有自住出租多种带现金流的功能，光是去年随 03/06 12:01
53F：→ Morphee: 便一个热区买个预售，随便都能涨个100-200，而且是无脑 03/06 12:01
54F：→ Morphee: 不用看盘。在前两年买会赚更多，股票好赚也好赔，给高手 03/06 12:01
55F：→ Morphee: 去玩，股赚了你想卖，赔了你也想卖，心理属性上的劣势没 03/06 12:01
56F：→ Morphee: 人提，总之很多股神赚很大。不过我知道我是普通人不能赔 03/06 12:01
57F：→ Morphee: 本金，只适合 all in 无脑稳赚的投资。 03/06 12:01
58F：推 Morphee: 更别提你小套没有贷款，是可以增贷的。 你的财务容量 03/06 12:12
59F：→ Morphee: 很可能早就够你买个两房预售 去年总价500-600大概可以涨 03/06 12:14
60F：→ Morphee: 100-200，总价1000上下可以涨个200-300。而你投入的金额 03/06 12:15
61F：推 gy55662008: 房子投报要算上住(租)的价值+增幅 股市则是股息+增幅 03/06 12:15
62F：→ Morphee: 也不过是总价的一成 後续慢慢缴即可 现在又盖得慢 03/06 12:15
63F：→ Morphee: 如果你知道去年下半年有50万就能买北部1000万两房月租 03/06 12:17
64F：→ chenblue: 新竹没错，我十年前6xx买，去年近17xx卖 03/06 12:17
65F：→ Morphee: 两万五一个月内出租出去 而且很多户都这行情 你还会想 03/06 12:18
66F：→ Morphee: 赚股票的30万收入吗? 我不是说股票不好房产好 而是谈 03/06 12:19
67F：→ Morphee: 怎样的人适合怎样的投资工具 保守型投资人也可以保守大赚 03/06 12:20
68F：→ chloe69: bum 不含股利是因为我存股比例很少 再加上不是很确定金额 03/06 12:20
69F：→ chloe69: 但股票的盈亏 是可以查对帐单，所以没列出 03/06 12:20
70F：→ ffaarr: 个别房屋可能高过平均，就像个股可能会高过市场平均。 03/06 12:34
71F：→ ffaarr: 但不代表每个人买下去都行。 03/06 12:34
72F：→ ffaarr: 指数涨100%，有人买到160%的就可能有人买到只涨40% 03/06 12:37
73F：→ chenblue: 所以说有需求就买罗。投资自然是各凭本事各人条件不同 03/06 12:58
74F：推 Morphee: 选标的跟时机对普通人来说 房是优於股 像原po是台中 03/06 13:08
75F：→ Morphee: 家里附近社区应该可以拿到第一手消息 股的状况不用多说 03/06 13:09
76F：→ Morphee: 资讯不对称是散户投房产的优势 再来是房产市场效率较低 03/06 13:09
77F：→ Morphee: 价格通常都反映较慢 标的其实好找非常多 容错率也高 03/06 13:11
78F：→ Morphee: 但股房都是工具 应了解个别特性交互使用 个性跟工具搭上 03/06 13:12
79F：→ Morphee: 效果会非常显着 还是一句 我一看作者就是包租婆的个性 03/06 13:14
80F：→ Morphee: 当然年化15%继续丢股也不错 持续个五年本金也可翻倍 03/06 13:17
81F：→ PURELOVEGAE: 过去十年投资台股可以达到年化14%的股民我想应该不到 03/06 15:24
82F：→ PURELOVEGAE: 两成的股民。我指的是持续十年投资且年化14%以上。 03/06 15:24
83F：→ PURELOVEGAE: 反之，过去十年投资房地产，年化超过14%的房虫应该是 03/06 15:25
84F：→ PURELOVEGAE: 超过五成以上。房价年化涨幅4%，加计4倍杠杆与房租收 03/06 15:27
85F：→ PURELOVEGAE: 上面说错是五倍杠杆加上房租收入。 03/06 15:27
87F：→ PURELOVEGAE: 2008~2018 房价涨幅超过100%的行政区超过一半。 03/06 15:51
88F：→ PURELOVEGAE: 西屯、南屯、北屯这些房价涨幅均是超过100% 03/06 15:52
89F：→ PURELOVEGAE: 这还只是统计到2018。2019~2021的涨势又更高。 03/06 15:53
90F：→ aloness: 算涨幅不要算杠杆，别忘记有价证券有期货跟op 03/06 17:34
91F：推 kitten123: 笑死，这里也有房虫在鼓吹买房XD 03/06 19:57
92F：→ kitten123: 自住有需要就买，原PO家里住好好叫人家买干嘛? 03/06 19:58
93F：推 mackdaddy: 你是想买房还是想退休後生活无虞？这你可能要先厘清， 03/06 20:37
94F：→ mackdaddy: 如果住家里或是自己的小套房不婚也没其他支出，基本上 03/06 20:37
95F：→ mackdaddy: 问题就比较好解决，所以要弄清楚你买房是否有必须以及 03/06 20:37
96F：→ mackdaddy: 必须的理由为何？ 03/06 20:37
97F：推 Sana: SWAY的书有读吗？ 03/06 20:46
98F：推 gy55662008: 原po最上面就说想买 笑归笑记得看人家在说什麽~ 03/06 21:21
99F：→ chloe69: 谢谢各位大大的分享 几个小时没看，感谢有这麽多宝贵的意 03/06 22:05
100F：→ chloe69: 见～是的，我目前跟妈妈住，考虑买房是怕眼前的存款被通 03/06 22:05
101F：→ chloe69: 膨吃掉，最近外食什麽都涨，明显感受钱变薄了，但因为前 03/06 22:05
102F：→ chloe69: 几年犹豫现金会卡在房市，所以没能早出手，我个人也後悔 03/06 22:05
103F：→ chloe69: 没早点出手买房，但这都是後话了。股票的操作积效，其实 03/06 22:05
104F：→ chloe69: 也说不上好，很多高人赚的比我多，就像各位聪明的大大， 03/06 22:05
105F：→ chloe69: 投资有方～ 03/06 22:05
106F：推 ooxxooxx: 千金难买早知道..... 03/07 11:26
107F：推 hsiliang: 以投资角度来说房地产根本不是给资本小的个人户投资的， 03/07 12:34
108F：→ hsiliang: 本金太小就只要买自住就好。房地产那差的要命的流动性就 03/07 12:34
109F：→ hsiliang: 已经很可怕了，跟不要说地价税、消防法规、产地纠纷。 03/07 12:34
110F：→ hsiliang: 而且房子出租的定型化契约你知道怎麽写吗？ 03/07 12:34
111F：→ hsiliang: 自住就没什麽问题，鼓吹本金小的人买房出租投资是很要命 03/07 12:35
112F：→ hsiliang: 的 03/07 12:35
113F：推 cyndihebe: 没先买房是对的 你的股市投报率如果能稳定算上复利一定 03/08 02:19
114F：→ cyndihebe: 超过买房 买房主要看起来多是因为杠杆 但投报要算上20- 03/08 02:19
115F：→ cyndihebe: 30年 可以股票投资部分再多存到一份头期款再买房 03/08 02:19
116F：推 linlinme5208: 笑死 垃圾鲁空眼红了 03/08 11:10
117F：推 Morphee: 出租大多人是嫌繁杂 抱怨困难的倒是第一次听到 学习了 03/08 15:48
118F：→ Morphee: 股票投资部分再多存到一份头期款>>认真的吗? 还是反串? 03/08 15:49
119F：推 gy55662008: 我26开始买房来出租 不觉得困难在哪 03/08 19:20
120F：推 gy55662008: 我原本计画6年租金扣利息能赚一个头期 03/08 19:22
121F：→ gy55662008: 结果两年房价涨三个头期 03/08 19:23
122F：推 linlinme5208: 这几年我的资产总值已经涨了几倍 而且算是困霸数钱 03/08 19:44
123F：→ linlinme5208: 没有什麽烦 给你参考 03/08 19:44
124F：→ linlinme5208: 烦恼 03/08 19:44
125F：推 roy0710: 40年的套房都买了 40年的老公寓健身两房三房还是不少500 03/08 21:35
126F：→ roy0710: 以内的 甚至400以内的 03/08 21:35
127F：→ q6418: 这篇的意见都很好 03/09 11:38