作者GelatoAuto (fullspectrum)
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标题Re: [请益] 35男/资产规划与买房请益
时间Sun Feb 6 14:15:27 2022
※ 引述《Gaviy (懂 其实很累)》之铭言：
: 基本背景
: 男 / 35 / 未婚 / 单身 / 小小轮班工程师
: 目前租屋 想要有自己的一个小窝
: 预计今年购屋(预算大概1千万内/两房/首购 /新成屋)
: 个性问题 单身一辈子 可能性极高XD
: [收入]
: 目前月薪7万(已扣劳健保),不含加班费
: 工作10年,感觉调薪在上去机会不大了
: 目前公司固定年终两个月
: 奖金大约30万左右
: (统计近5年平均,不过有调薪,奖金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
: 2021年统计 年收入约140万
: [支出]
: 用近一年2021记帐的数据如下.
: 孝亲部分-每月5000/一年6万
: 不用再包红包.
: 保险部分-一年52000
: 年轻时父母帮忙保的,後续自己详细评估後,该有的都有,就不变动了
: 目前租屋-目前租一个套房,房租加水电约6000/一年72000
: 交通部分-目前机车通勤一台.
: 因买屋地点的预算问题,需要变开车上班.
: 车子预计买70万的小车
: 买车後多负担规费1.2万/年,乙式3.5万/年,油钱保养先抓1万/月
: 税款部分-目前只有所得税/一年大约4.5~5.5万
: 有些年度将母亲带入扶养大概4.5万
: 生活费 -24~25万/年,
: 三餐外食/其他杂支(手机费,娱乐,衣服...等等)
: 年度结余(2021) = 收入140万-支出50万=大约存90万
: [现有资产]
: 已有紧急预备金(60万/分为每月各五万定存)
: 高利活存兆丰10万/iLeo12万/上海50万
: 永丰90万(50高利活存/20定存/20一般活存)
: 邮局100万(一般定存)
: [投资部分]
: 台股个股部分,目前市值大约95万,股息2021领约4万
: 不过都是要领股息的不会卖,蛮久之前买的,成本大约65万
: 台股ETF部分,目前每月定期定额0050/006208 各7000(股息会再隔年继续投入)
: 已投入2年目前市值大约40万
: 美股个股部分
: TD -美金现金+个股股票 目前大约3.1万美金
: 复委托-VTI/VXUS/SMH/美金现金 大约4.3万美币
: (复委托每年预计 固定投入1.2万美金)
: [目标]
: 最近才开始看房买房,真心觉得涨太凶了,但又怕买了之後,负担太大...
: (目前有中意一间预售1000万初,100万头期,工程款50+50万,预计112年底完工)
: 因为车子买了之後也是一笔开销
: 但买房预算地点问题
: 需要开车走高速公路才比较方便,机车就太远了
: (估算通勤时间机车单趟快50分,汽车25分)
: 1000万预算 头期200万是有了,
: 买房初期也有一些固定花费(家电,家具,简单装潢...)不知要抓多少钱.
: 但房贷试算後 已现在利率 每月需负担2万7(30年)加管理费等支出应该3万初.
: 怕之後升息,或是公司奖金不固定...等等,担心无法因应,还是我想太多QQ?
: 是否需要缩减我投资的金额来负担买车之後的花费和房贷的支出?
: 或是再多存一些钱 减少贷款的金额?
先想想自己未来想要的生活是怎麽样吧
一辈子单身真的是你期望的?
若未来真的有另一半 (这种东西真的很难说
买的房子不符合两人居住那就是灾难的开始(看看josh的惨案
可以建议买一间投资型的小套房自住，可以增值你的资产又可以不用付房租
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