※ 引述《cathyaa (我是胖虎我是孩子王)》之铭言： : 标题: [请益] 30女/资产规划与买房请益 : 时间: Wed Feb 2 00:17:38 2022 : : : : 基本背景： : : 男女双方均30， 预计今年购屋的首购族 : : : [每月收支状况] : : 收入：女月薪约6.5万/男约5.5万 : 女年终固定2.5个月/男浮动，今年为6个月 月收入合计＝12万 : : 固定支出： : 房租9500 : 电话费两人约1200 : 两人有在记帐，疫情前每个月大概花三四万，疫情期间大概是两三万。 : : : [现有资产] : : 女： : 主要是活存，以放在RICHART、大户为主 : MegaLite10万 : 另有公教优存70万 : 台银定存10万 : 共约220万 : : : 男： : 主要是活存，以放在RICHART、大户为主 : 公司股票30万(公司未上市，股票这两年不可变现) : 台股5000(被套牢中) : 定存115万 : 共约210万 那这边可用资金是不是少30万＝180万可用？ : : : [目标] : : 希望能在今年在苗栗买下一栋透天。 : 因为要接家人过来住，所以大楼是不适合的。 : 其实有看到一间很合适的透天，但价位就稍高。 : 约莫1700万， 这个就看能不能找人去杀价或谈价格， 毕竟现在这个价未必是成交价，至於实价登录， 我只能说，把那个当参考用。 你不知道的价格，并不代表它不存在， 现在又快升息了，建商压力应该会比较大。 : 目前是规划贷八五成，30年。 可以借八成五，这个不知道是谁跟你说的， 你要去找那个人处理那多出来的0.5成， 一般还是会先以八成来估算， : 装潢100万内。 透天的装潢，未必需要到这麽多， 所以，若有实际需求是可以认真考虑。 不过如果需要二次施工或三次施工， 这边的费用要列清楚，避免多花钱。 : 但不知道以我们的条件，是否这样太吃紧? : 怕自己会变成房奴，甚至被法拍>< : 也不知道该不该用宽限期? : : 前几篇文A大有提到利息累积的问题， 不确定您是不是在说我，我也忘了是讲哪一段， : 所以是不是如果付得起，不要用宽限期比较好呢? 如果月缴付得起，是真的不要用宽限期比较好。 另外贷款年限，可以考虑40年，再搭配投资与还款计画， 就能减轻房贷月缴的负担。 毕竟你们才30岁，可以询问的银行会比较多， 高雄银行可以去问问。银行代码016，股票代号：2836 : 但我们原本是规划，如果买了1700的房， : 我们头两年先用宽限期，才能存一点预备资金， : 生活比较不会受到影响 : 另外也想把钱投入台股，预计买0050，以存股为主，不知道买房後能不能有余裕。 假设真的杀价杀不下来，以贷款30年来估， 1700 X 0.8 = 1360 1360 / 100 = 13.6 13.6 x 3600 = 48,960 月收入12万，房贷大约48000，这样的负担应该算还可以。 如果有打算再顺便做退休规划，投入0050， 可选择40年房贷，这样月缴就会变成 13.6 x 3000 = 40,800 少缴的部分，就拿去投入0050，算是提早做退休规划。 由於目前的规划都没有动用到年终奖金， 那年终的部分就可以扣掉红包，旅游基金等等， 再来决定是否要提前还房贷，或是用来垫高紧急备用金。 如果都不需要，那也可以做投资规划。 目前算起来的资金有400万，应该是够， 至於备用金也不用烦恼，去把保险保单拿出来整理， 里面应该会有钱，做点规划就能解决紧急备用金的烦恼。 只要事先有做好规划，要变成屋奴的机率很低， 尤其是女生在公教单位上班， 其实有很多资源可以运用，这就要到你们的单位去打听了。 某些单位会有隐藏版福利，就多问问。 比较需要留意的规划是， 买了新房子之後，您夫妻俩是否会在里面居住， 如果会，那目前的房租，就是转成房贷在缴， 那就写两张财务报表， １）买房前 ２）买房後，这样去比较就知道是否还能剩钱， 若有剩钱，那就不用烦恼太多， 就认真杀价，把房子买下。 因为这算您生涯规划中的一部分，要不要完成， 就看您夫妻俩的意愿。 以上，回文结束。 ameryu. 2022-02-02# : -- :

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