作者newbornpanda (蜜蜂)
看板CFP
标题[请益] 买房预算以及财务规划请益
时间Mon Nov 22 14:16:08 2021
大家好
女性，目前银行内总资产大约580万，月薪大约74000(加年终大约年薪大约100万)，大约
再做八年，，八年後退休月退大约有53000
一年存的不多，大约25万左右(这几年)，要再省点可以存30万吧
最近想买一个预售屋，若以23.6坪，目前一坪大约46~49万(不确定)，加上朋友推估的未
来装潢费加家电费大约154万，可能需要总共1240~1310万之间
目前困扰分列如下:
1. 因为八年後退休(公教人员), 若今年底买，银行会给30年还款期吗还是20或15年?
2. 因为预售屋和房子已经飙涨(建材,通膨等等因素)，目前想买的预售屋几个点, 私
下问到的就是差不多一坪那个价钱, 因为只是要一个人住, 查过网路, 大概最少也要23.
多坪(含走道和公设)… 车位的话我不清楚
3. 头期款付多少比较能支付生活?要留一年或多久的生活费?
4. 一个月贷款多少钱比较ok?因为八年後就降到5万的月收入了
若今年底就想买...请问以这样的财力和几年後退休, 她可以买多少坪的房子, 一坪多少万?
(原本希望是买两房)谢谢
一直算来算去搞不定
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1F：→ newsyho: 贷款成数要看现在年龄？一个人实坪也要12～14坪，算上3 11/22 14:46
2F：→ newsyho: 成公设，总坪数也要20坪一坪40万，但，要看实际建案，没 11/22 14:46
3F：→ newsyho: 有公司会帮你做到刚好坪数，以未来稳定缴款收入，没影响 11/22 14:46
这我知道,但这几间预售屋卖的房型和坪数都不同,还有一个
可能这两周才开放赏屋,我哪知道多少坪?但这里行情已经一坪
45~49万确定,因为我的考量就是交通方便,无法住在不开车不骑车无法到达之处
4F：→ newsyho: 到生活品质可能也只能买950万的物件（含装潢），也没说 11/22 14:46
好的.请问这950万您是怎麽帮我算出来?
可以大致上教我吗?
虽然我也只想花990万以下, 但是我只能住在必须开车或骑车才能到达之处
目前以我的交通需求都是一坪要45~49万(预售屋市场)新成屋的话我这边没有,
青埔也没有同时交通方便又价钱比较好的新成屋...所以有两难
5F：→ newsyho: 地点，比较少人这样来试算 11/22 14:46
地点就是火车站前後站附近或桃园高铁捷运站附近300公尺以内
→ newsyho: 8年间较多的薪资再怎麽多
抓，感觉也没提到自己的急用预 11/22 14:48
6F：→ newsyho: 备金，拿来填这块就差不多了，再多累加到房屋总价个人觉 11/22 14:48
文章里有说阿?急用金就是180万,我已经写了自备款400万当头期款
7F：→ newsyho: 得不妥 11/22 14:48
8F：→ newsyho: 另外车位多是8～12坪200万上下，以总预算不足的情况下， 11/22 15:11
对了,我文章写的价格,或者建商卖的坪数和一坪的价格,应该是有把车位算进去吧?
(上周五本来要去看,电话都约好了,家人生病只好没有去,只是由朋友来代问)
9F：→ newsyho: 用租的比较划算 11/22 15:11
老了谁租你??房东怕租给老人租到六七十岁.不考虑用租的
目前还和家人一起同住
10F：推 daze: 如果目的是退休後的自住，是否考虑较便宜的地点？ 11/22 15:23
没有办法,因身体之故无法骑车或开车,有些人确实脊椎有问题连开刀也无法,加上眼睛
轻微弱视.所以只能坐在捷运系统或公 车站或火车站附近
11F：推 buji: 没错。 退休後可住消费水准较低的地方，可省很多 11/22 15:29
※ 编辑: newbornpanda (163.30.124.135 台湾), 11/23/2021 09:53:52
※ 编辑: newbornpanda (163.30.124.135 台湾), 11/23/2021 09:55:42
12F：推 kivin0621: PO去 homesale问会比较好 12/02 12:45
13F：→ kivin0621: 要捷运 火车站 你有杨梅 埔心 八德 可以选 12/02 12:47
14F：→ kivin0621: 只要25-35万上下 住青埔不会比较方便 12/02 12:47
15F：推 tskier: 虽然文有点久还是回一下。资产与金流若只有文中所写，买 12/23 09:41
16F：→ tskier: 房预算建议在一千万内。1贷款直接问银行。2和3要问自己， 12/23 09:41
17F：→ tskier: 平常生活消费的标准在那？有没有医疗险？（没有的话当然 12/23 09:41
18F：→ tskier: 要多留一些现金在身上）交通因素不可少不能换地点的话， 12/23 09:41
19F：→ tskier: 可以接受更小的坪数还是改看中古？ 12/23 09:42