作者timmer (.......................)
看板CFP
标题Re: [讨论] 全球通膨、政府打房，首购族怎麽办？大家
时间Wed Nov 10 20:10:38 2021
其实买房和买股(现股)最大的不同是
买房会强迫有房贷的人培养理债的能力 因为每个月的房贷就是要生出来缴
房租房贷同样是每个月必要支出 但是如果你买房房价上涨的价差是你的
租房房屋上涨的价差是房东的房客一毛都分不到
至於股票长期报酬比房屋高? 很简单用房屋贷款贷出来买股就好了
利率现在才1.3% 升息短期内也不会到1.5% 如果会挑股的话 股利和价差早就不知道领多少
不会挑股存ETF报酬率也会远大於房贷利率
因为有房贷强迫你训练理债的能力 久了你也知道你每个月的支出承受度有多少
也就知道能贷多少钱出来买股票还是财务安全的状态
举小弟为例 买房就是首购 买的价位也不漂亮 格局也不好 而且还是旧公寓
但是只要可以住可以成家 离公司近就好了
小弟是存股(ETF)买房 之後又房贷买股
当然房价也涨了也小有收获 股价涨了又领股利又领借券放空费也小有收获
过了好些年 买股的资产又要增长成可以买第二间房了
希望能 存股养房 > 房贷养股 > 存股养房 > 房贷养股 …loop
这样就可以了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.8.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1636546240.A.5C1.html
1F：推 chenblue: 不过这篇是在讲首购族，没家产的话ㄧ开始没办法用这招 11/10 20:53
2F：→ timmer: 没家产就要存股或ETF存到有产 就是要花时间 11/10 21:01
3F：→ timmer: 不然就是要赌航海王 钢铁人 元宇宙 然後不会毕业 11/10 21:01
4F：→ timmer: 不是花时间存资产就是要投机 二择一 11/10 21:03
5F：→ timmer: 一开始没钱的时候玩法少 等资产多时玩法就越来越多 11/10 21:31
6F：推 beminaru: 跟我做法一样，目前洗出四间房，之前有发文过，累积速 11/10 21:36
7F：→ beminaru: 度比我想像快很多 11/10 21:36
8F：→ timmer: 你是高雄我是台北 洗房的速度差很多 11/10 21:38
9F：→ beminaru: 其实现在很多北部人下来南部买房投资收租:D 11/10 23:43
10F：推 slchao: 是否要买房出租，还是牵扯到很个人化的状况 11/11 00:00
11F：→ slchao: 时间成本（处理租屋能力，至少要会耐心和人沟通，因人而 11/11 00:00
12F：→ slchao: 异） 11/11 00:00
13F：→ slchao: 地区（房租房价比），除非愿意跨区，台北跑去台中 11/11 00:00
14F：→ slchao: 投资低消高，薪资要求高（头期款，房贷所得比，） 11/11 00:00
15F：→ slchao: 风险（人口衰退区域，商圈转移，学生减招） 11/11 00:00
16F：→ slchao: 至於自住，优势还是满大的，毕竟有钱能买的，对生活品质也 11/11 00:00
17F：→ slchao: 会比较要求，租屋也是贵 11/11 00:00
18F：→ slchao: 但没租屋经验，大概也很难体会XD 11/11 00:00
19F：推 seekforever: 你就两边开杠杆而已啊，两边一起跌的时候就直接打回 11/11 11:49
20F：→ seekforever: 原形 11/11 11:49
21F：推 daze: 要开杠杆，在股票开杠杆其实摩擦成本小很多。 11/11 12:07
22F：→ timmer: 房屋开杠杆利率最低 要长期借钱最好是房屋开杠杆 11/11 12:10
23F：→ timmer: 开杠杆当然要想到万一跌了套牢还能不能缴得出来 11/11 12:11
24F：→ timmer: 风险管理问题 有房贷会逼迫你去想这些事情 11/11 12:12
25F：→ timmer: 有经历过 有经验 才会知道如何应对 11/11 12:13
26F：推 daze: 目前台指期的利率大概在0%左右。房屋贷款如果是浮动利率的话 11/11 12:15
27F：→ daze: ，利率一定是输给台指期的。 11/11 12:15
28F：→ timmer: 那只有期货 剩下的都比房贷高 股票融资也比房贷高 11/11 12:17
29F：→ timmer: 而且玩期货很少人备足金额只做一口 11/11 12:19
30F：推 daze: 目前也很少固定利率30年的产品了 11/11 12:19
31F：→ timmer: 很容易自以为期神操作多口 然後多空都做 多空双巴 11/11 12:20
32F：→ timmer: 噢 我不是说别人 我是说我自己 11/11 12:22
33F：推 daze: 我是建议在期货维持适当杠杆做多，持续转仓。 11/11 12:22
34F：→ timmer: 那个理论简单 实际上高手才做得到 对手就是自己的心 11/11 12:23
35F：→ daze: 我是觉得与其房贷开5倍杠杆，在期货开1.5倍杠杆比较好。 11/11 12:24
36F：→ timmer: 纯投资是这样 但是如果加上自住的因素就更复杂了 11/11 12:26
37F：推 daze: 自住就是为了生活品质付出代价。代价就是为了生活品质而买了 11/11 12:28
38F：→ daze: 以纯投资观点不见得会买的产品。 11/11 12:28
39F：→ timmer: 资金不能花拿去投资 生活品质也是会付出代价 拿捏的问题 11/11 12:32
40F：→ daze: 就算表面上没有亏钱，隐性还是有损失。但为了生活品质付出一 11/11 12:32
41F：→ daze: 些代价，本来也很合理。 11/11 12:32
42F：→ slchao: 租屋的代价，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的 11/11 14:03
43F：→ slchao: 问题，但不是唯一问题 11/11 14:03
44F：→ slchao: 租屋遇到热水器反覆坏掉反覆修，换个热水器，想为了省2000 11/11 14:03
45F：→ slchao: 选没有强排 11/11 14:03
46F：→ slchao: 其实大家都是想省钱，当房东发现获利不佳，开源节流，人 11/11 14:03
47F：→ slchao: 之常情 11/11 14:03
48F：→ timmer: 自己家里电器都买一级节能的省电费 11/11 15:12
49F：→ timmer: 租房房东都用最便宜的不是节能电器反正电费租客付房东还赚 11/11 15:13
50F：→ Intension: 所以没家产第一个还是选股 11/11 18:55
51F：→ Intension: 股赚够了才分配给房 11/11 18:56
52F：推 mfcke: 讲实际根本不用废话一堆 胜率差距就是这麽明显 11/12 00:35
53F：→ mfcke: 有背房贷那种压力就是比较稳 11/12 00:35
54F：→ mfcke: 20年持续买股不乱花 这麽会忍 早就念医牙电资爽赚了 11/12 00:36
55F：→ timmer: 但是股ETF票的门槛比较低 一开始还是要透过股票比较快 11/12 09:24
56F：→ timmer: 累积到头期款或是第一桶金 11/12 09:24
57F：→ timmer: 打错股票和ETF.. 11/12 09:25
58F：→ Intension: 不用20年，10年就够了 11/12 11:03
59F：→ Intension: 没有意志力忍，房贷压力也是扛不住的，卖掉租房多轻松 11/12 11:04
60F：→ Intension: 10年前如果有头期款200万买台积电，现在已经2500万罗 11/12 11:07
61F：→ Intension: ，而且台积电还在继续进步，市场上没有对手，如果有头 11/12 11:07
62F：→ Intension: 期款我选台积电，等10年我可以 11/12 11:07
63F：→ Intension: 选房子的现在还在还贷款吧 11/12 11:08
64F：→ Intension: 买台积电已经可以直接现金买房不贷款了，选什麽看个人 11/12 11:10
65F：→ Intension: 罗 11/12 11:10
66F：→ timmer: 那是回头看过去 现在还会压台积电?没规定台积电只涨不跌 11/12 11:26
67F：→ timmer: 10年前台积电和现在价位不同 进场风险不同 11/12 11:29
68F：→ timmer: 下个10年比较能确定的是指数会涨 但是涨甚麽股票不知道 11/12 11:29
69F：→ timmer: 能做决定的只有现在当下 不是回到过去.. 11/12 11:30
70F：→ Intension: 嗯，人类生活如果没有芯片会退步到什麽年代，看世界各 11/12 11:34
71F：→ Intension: 国都在想办法自行研发芯片就知道有多重要，无论过去还 11/12 11:34
72F：→ Intension: 是未来，头期款压台积电很放心，没有信心的可以选房 11/12 11:34
73F：→ timmer: 那你加油 等你压台积电成功再来分享一下.. 11/12 11:37
74F：→ Intension: 押指数(选半导体或科技股)也可以胜过房市 11/12 11:37
75F：→ Intension: 你也加油，看选房的10年後是否还在承担房贷压力还是可 11/12 11:40
76F：→ Intension: 以跟"过去绩效"一样翻几倍，太多人只是被洗脑的太深房 11/12 11:40
77F：→ Intension: 市一定稳赚不赔 11/12 11:40
78F：→ timmer: 我两个都有阿 谁规定只能选一个的 11/12 11:48
79F：→ Intension: 这篇是在讲首购族，资金有限的，资本大的人不在讨论范 11/12 11:51
80F：→ Intension: 围 11/12 11:51
81F：→ timmer: 资金有限当然只能选股 资金养大玩法就很多 11/12 11:52
82F：→ timmer: 另外首购也不是存到200万就要买 也可以存到1200万当首购 11/12 12:09
83F：→ timmer: 1200万和200万的玩法一定不同 11/12 12:12
84F：→ Intension: 存到1200万还不是要靠股，总之，资金小买股，资本大想 11/12 14:16
85F：→ Intension: 追求安心的股房配，想追求资产最大化的全股 11/12 14:16
86F：推 Sana: 那资本不大不小的呢?窘 11/12 14:46
87F：→ Intension: 股吧，不大不小买房选择也很有限 11/12 14:52
88F：推 buji: 不买房不买股，也还有其他选择 11/12 15:08
89F：→ Intension: 比特币? 11/12 15:20
90F：→ Intension: 比特币是也可以配置一点 11/12 15:21
91F：推 buji: 你爬爬文，或在版上问一下就有人会来跟你介绍了 11/12 17:50
92F：→ Intension: 除了股，房，比特币，大概没什麽其他投资方式可以创造 11/12 19:17
93F：→ Intension: 可观的获利吧 11/12 19:17
94F：→ chenblue: 其实这几年我获利最多的是CB，也算是股的一部分就是。 11/12 20:41
95F：→ chenblue: 有心研究的话真的是强大的工具。 11/12 20:41