作者egod0821 (邪神)
看板CFP
标题[请益] 45岁男财务规划
时间Sat Aug 14 15:06:05 2021
资产:现金+活存 45万(放数位帐户)
定存 100万
外币 1万镁
借贷 380万
储蓄险 32万(剩最後一年10万6,信用卡无息分12期)
房屋(自住套房) 约300万
负债:理财型房贷 -150万(上限240万,有人调钱才动用)
收入:薪资 41000/每月 533000/每年(含年终)
借贷收入 5000/每月 60000/每年
借贷收入 72000/每季 288000/每年
车位租金 2000/每月 18000/每年(抓空窗3个月)
总收入: 约90万/每年
支出:生活开销(含税金) 24万/每年
孝亲费 20万/每年
理财型房贷 26700/每年(150万*0.0178%)
保险+分期 14万/每年(剩一年)
总支出: 约61万/每年
借贷很大部分都开公司的朋友的周转,大部分都很稳
收的也不多每个月0.8%,一年9.6%,用理财型房贷赚利差
但最近一次被倒吓到我了,亏掉了不少钱,所以不熟的决定不再放款
明年预计不稳的钱不再借,预计2月有90万回来
今年还可以投资15万,明年2月额外90万,之後每年30万
投资的目的是退休,希望20年後65岁被动收入有6万/每月,72万/每年
一方面希望能够不工作也能平安过日子,
如果有必要可以请看护帮忙照顾父母,让自己偶而能有自己的空间
另外目前老板已经65岁了,可能10年之後会退休,将面临临转业问题
现在在我面前有几个选择
1.同大楼的套房要卖,11坪210万,带租约9000每月含管(管理费约550每月)
优点:年收益约10万,投报率10万/210万=约4.8%,
缺点:210万卡死,套房不能贷款,要现金
定存得先解约,理财型房贷得拉到满,2月前财务会紧绷
未来有租约空窗的问题
2.趁现在金融股除息,买它个15万,
之後每个月定期定额1张,买它个20年
2月回来的90万等明年8月除权息後进场,
以每张2万算,2万*12月*20年+105万=585万
20年後预计有价值570万股票,以投报率5%计算,预计每年股利29万
当然也可以买0050或其他,可现在股票好像在高点,风险似乎很大
优点:投报率可能有5%
缺点:投资股票有赚有赔,股利要扣税
3.乖乖还房贷
优点:报酬1.78%,130万还下去,最多每年省2万3
缺点:收入帮助最少
4.其他,请各位网友指点
--
兽王:欢迎加入驼兽俱乐部！
\ ˊegod0821:真是不好意思！
● ●>
/\/｜ (握) 驼兽俱乐部,热情招募中
∥ /\ 原作 darkangle
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.85.19 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1628924768.A.9AC.html
※ 编辑: egod0821 (1.164.85.19 台湾), 08/14/2021 15:42:29
1F：→ opm: 我不喜欢亲友借贷,程序,担保品,抵押物常常都是不完整的 08/14 15:53
2F：→ opm: 出事失去了钱,也失去了亲友 08/14 15:54
都是标会认识的朋友,所以一开始都有讲清楚要公司票,不超过3个月
直到朋友的朋友介绍,大意了,而且这种钱也不能赚长久
所以才打算收缩,尝试别的投资,
毕竟大家都知道把鸡蛋放在同一个篮子的风险
3F：推 beminaru: 以私人借贷的利率来看，你放款的收益远低於被倒的风险.. 08/16 02:36
4F：→ beminaru: 被倒一次要多久才能靠其他打平，整体来看就是负投资 08/16 02:36
你说的没错,所以我正在减少私人借贷的比例
目前还没有方向,今天已经开始每个月一张金融股,
剩下的打算玩玩看智能理财,每个月丢个3000看看
毕竟都没玩过,不知道绩效如何
5F：推 rong58: 210的套房好便宜，是在哪个地区 08/17 16:05
新竹市,北区
6F：推 tony82501: 套房屋龄多久啊 假如套房屋龄太长以後也会跌 08/19 09:05
屋龄20年左右,我毕业刚买一坪13万,20年来缓涨到17万
刚刚邻居已经卖给别人,大家在交谊厅稍微聊一下
然後看看实价登录,已经1坪20万了,邻居还很後悔卖便宜了
现在只能乖乖存股了
※ 编辑: egod0821 (1.164.78.194 台湾), 08/19/2021 23:12:51