作者zooo7575 (顾家巨蟹男)
看板CFP
标题[请益] 房子该卖或不卖
时间Tue Aug 10 20:07:20 2021
小弟刚出社会(大约10年前)的时候，爸妈怕我乱花钱
所以买了一个房子，我每个月付贷款
But...就是这个But...
该房子当初登记在我妈的名下...
假如当初在我自己名下就没有问题了(QQ年少不懂事)
目前那间房仍然是我付贷款，但是租给别人，租金跟贷款差不多打平
今天房客跟我说他不想租了
现在有三个方案，不晓得哪个方案比较好...
1.继续租给别人收租金(但是过户问题就这样存在着)
2.卖掉还完剩下的贷款(约180W)，剩下的给我运用
3.要求妈妈过户给我，但是卡在税金问题，父母意愿不高
P.S.房子大约30年，附近有公园小学，是文教区，前房客刚装潢好2年
，角间1+2楼大约45坪
想问各位专业大大的意见，在跟爸妈谈的时候可能会有比较多的切入点，感恩~~
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1F：推 goliathplus: 看你有没有更好的计划阿 没有就继续出租也好 08/10 20:08
2F：→ goliathplus: 除非你担心跟家人有金钱纠纷 不然过不过户问题是不大 08/10 20:09
3F：→ goliathplus: 贷款缴交的证明要留好 之後税负问题比较好处理 08/10 20:10
4F：推 acclkk: 1 08/10 20:44
5F：→ slchao: 房屋总价？ 08/10 20:52
6F：→ slchao: 1：每年赠与税有额度，增贷到8成，剩余价值比额度低就免税 08/10 20:52
7F：→ slchao: 2：每年进行部分赠与，但要花代书费 08/10 20:52
8F：→ slchao: 如果租屋有刚需优势，也整理的不错，可以继续出租，但我 08/10 20:52
9F：→ slchao: 还是会进行过户，不冲突 08/10 20:52
10F：→ slchao: 小疑问，当初头期谁出的？ 08/10 20:52
11F：→ zooo7575: 就是担心跟手足之间说不清楚呢XD。 08/10 21:08
12F：→ zooo7575: 当初头期是我出的喔，总价现在大概1000吧 08/10 21:10
13F：→ aloness: 过户简单，逐年赠予即可，是豪宅等级才会赠不完 08/10 22:00
14F：→ aloness: 又不缺这种钱救急的话，就继续租人咩 08/10 22:01
15F：推 goliathplus: 如果是卡在税 建议你税自己出一出 借名登记税务应该 08/11 00:32
16F：→ goliathplus: 不好处理 时间拖越久你举证是借名越有风险 要是被课 08/11 00:34
17F：→ goliathplus: 赠遗税就不好了 08/11 00:34
18F：推 goliathplus: 再不然请长辈留个书面说是借名登记 你自己资金进出 08/11 00:41
19F：→ goliathplus: 纪录也留好 总比日後撕破脸好 08/11 00:42
20F：推 warbooty: 头期你出，贷款你出，那名字干嘛一定要登记在妈妈名下.. 08/11 06:53
21F：→ warbooty: .家人问题还是要讲清楚，不是刻意要闹翻，可能爸妈在意 08/11 06:53
22F：→ warbooty: 自己的点要等你挖掘出来，不然越晚会越难处理 08/11 06:53
23F：→ rachelc: 逐年过户就好 房子如果没有很贵应该不用三年就过户完了 08/11 08:18
24F：→ gtsp0964: 这问题建议不要一直拖下去 找机会跟家人好好谈谈如和何 08/11 08:42
25F：→ gtsp0964: 处理吧！ 08/11 08:42
26F：推 goliathplus: 不然就说想要卖掉买房自住吧 这理由应该够 08/11 10:44
27F：推 scott2009: 你出的钱家人意愿不高这很奇怪 08/11 10:58
28F：嘘 tomap41017: 赶快过户！！！！！！！！！！ 08/11 14:36
29F：推 slchao: 总价1000万，贷款8成後，剩余价值200万，低於赠与税每年22 08/11 15:21
30F：→ slchao: 0万额度，免缴税，但应该要申报，行政流程要注意 08/11 15:21
31F：→ slchao: 担心手足之间，全部人一起当面谈，有出头期款，房客租金 08/11 15:21
32F：→ slchao: 缴贷款，应该没什麽模糊空间 08/11 15:21
33F：→ slchao: 谁帮忙处理出租？可以付一些代管理费用给他，类似代租代 08/11 15:21
34F：→ slchao: 管的服务费 08/11 15:21
35F：推 acacya: 赠与还有取得成本变成0的将来税务问题 不是单纯赠与回去这 08/11 16:46
36F：→ acacya: 麽简单的 08/11 16:46
39F：→ slchao: 选赠与，会以房屋的时价为基准（可能偏低），未来卖出，会 08/11 18:37
40F：→ slchao: 有所得税较高（税率10%）的问题 08/11 18:37
41F：→ slchao: 选买卖，妈妈获利在400万以内免税，但要把金流做清楚 08/11 18:37
42F：→ slchao: 楼上a大，这样还有什麽盲点吗？ 08/11 18:46
43F：→ acacya: 喔我上面讲太顺口了 因为跟客户说明的时候都习惯把这个赠 08/11 20:49
44F：→ acacya: 与的取得成本当作0 囧 就如同S大贴的 未来售屋的时候取得 08/11 20:49
45F：→ acacya: 成本会是所得税一个重要的关键 以我现在手边资料来看 08/11 20:50
46F：→ acacya: 新北市2000万购入的A房 房屋现值只有114万；高雄市270万购 08/11 20:51
47F：→ acacya: 入的B房 房屋现值只有不到20万 以这样的基础来算未来售出 08/11 20:51
48F：→ acacya: 的取得成本 几乎GG 。至於一等亲的买卖 国税局会视同赠与 08/11 20:52
49F：→ acacya: 所以要金流做清楚也不是那麽容易 更何况原PO如果都是从自 08/11 20:53
50F：→ acacya: 己名下户头 汇到妈妈名下的贷款扣款户头 那在国税局眼里 08/11 20:53
51F：→ acacya: 就是等於每年原PO赠与现金给妈妈 只是总额可能没有超过当 08/11 20:54
52F：→ acacya: 年免税额 这一块才没有被盯上。问题是如果要赠与回去 希望 08/11 20:55
53F：→ acacya: 赠与税压多低 未来的售屋取得成本就会有多低 08/11 20:55
54F：推 ellenlhy: 疑问如果头期你付房贷你付，那你住在家里吗？是的话有出 08/12 10:44
55F：→ ellenlhy: 每个月家用吗？如果以一个月16000有父母处理家务的价格 08/12 10:44
56F：→ ellenlhy: 来抓的话是否有机会把这笔钱还给父母谈呢？只是猜父母会 08/12 10:44
57F：→ ellenlhy: 不会有点介意这个居住成本？ 08/12 10:44
58F：推 slchao: 谢谢a大分享，如果市价和时价差10～20倍，0.07也很接近0了 08/12 10:52
59F：→ slchao: XD 08/12 10:52
60F：→ slchao: 选买卖维持市价成本，要达到所谓的金流清楚，该不会要起始 08/12 10:52
61F：→ slchao: 来源为薪水，存200万後当作跟妈妈买的头期款 08/12 10:52
62F：→ slchao: 但贷款会有问题吗？自己贷新贷款（买方），拿去还自己的 08/12 10:52
63F：→ slchao: 旧贷款（卖方）？类似转贷？ 08/12 10:52
64F：→ slchao: 感觉一步错步步错，要能节税收尾真的很复杂 08/12 10:52
65F：推 a402132000: 赠与是打算之後卖掉所得税缴到满吗== 08/12 11:51
66F：推 acacya: 金流做清楚也不是容易的事情 所以我们事务所接这种规划都 08/12 14:31
67F：→ acacya: 是非常谨慎在确认的 最怕遇到的就是没有找专业人士 自己搞 08/12 14:31
68F：→ acacya: 完之後才来求救 那时候要跟国税局拗回来又是一场硬仗 08/12 14:31
69F：→ acacya: 另外上面s大提到以薪水来源跟妈妈买回来 但如果後续被追 08/12 14:35
70F：→ acacya: 踪到那笔钱又回流到自己身上 国税局会认定成假买卖真赠与 08/12 14:35
71F：→ acacya: （母赠房给子） 所以这就是我说金流不好做的原因 税务员 08/12 14:36
72F：→ acacya: 不是随便让你唬的XD” 08/12 14:36
73F：→ slchao: 如果被抓到假买卖真赠与, 会被国税局追讨赠与税?? 08/12 15:39
74F：→ slchao: 在房价1000万/贷款800万/残值200万, 被抓到假买卖 08/12 15:40
75F：→ slchao: 补缴赠与税金额=0, 罚金=?, 但达到市价转移的效果 08/12 15:41
76F：→ slchao: 这牵扯到法律专业的解释, 让原po付费找律师谘询好了 08/12 15:43
77F：→ lakp: 那你搬去住? 08/12 16:43
78F：推 goliathplus: 理论上资料齐备应该可以问看看借名登记 08/12 17:18
79F：推 u4fu3: 选项3你爸妈的考量很奇怪....因为早晚都要还给你啊 税金早 08/12 19:51
80F：→ u4fu3: 晚会产生啊！在不如趁早处理 以免以後兄弟姊妹有纠纷 08/12 19:51