作者daze (一期一会)
看板CFP
标题Re: [请益] 买房出租年报酬率是不是有10% ?
时间Sun Aug 8 22:57:04 2021
※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: 没想到房版忽略本金要算的坏习惯
: 真的是四处影响
: 每个月还1万5，借贷430万
: 粗估是286期，再加算利息
: 粗算300期为25年
: 每月收12000，先依原文设定不涨租
: CASE1 25年後，以原价550万卖出
: 不计涨租，税金，修缮等
: 套IRR计算，年报酬5%
: CASE2，房价以1.7倍的935万卖出
: 套IRR计算，年报酬8%
: 换言之，基本获益跟买台泥领股息差不多
: 不过领股息後持续存股可能更好…
: 这多3% 的年报酬
: 就完全赌在25年後的房价
: 说真的，赌注很大
买房的IRR固然不见得非常理想
不过IRR也不是这个游戏的全部
毕竟IRR不能吃也不能喝
能吃的是absolute return
房贷的价值，取决於个人的融资条件
融资条件越好，房贷的低利高额度属性的价值就越低
房贷的投资选择受限的缺点就相对突显
若你能借到1.5%的400万投资於VT
借1.3%的430万投资於房地产实在不算好生意
只能借到3%的100万投资於VT
借1.6%的430万投资於房地产就相对有吸引力了
当然这也跟愿意持有的风险资产数量有关
目标越高，房贷可能提供的额外杠杆就更可能发挥作用
如果只打算持有500万风险资产
就算银行愿意借你2000万也没有实际意义
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So stand by your glasses steady,
Here’s good luck to the man in the sky,
Here’s a toast to the dead already,
Three cheers for the next man to die.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.75.232.138 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1628434630.A.D35.html
1F：→ PTTpeter: 如何能借到1.5%的钱投资VT? 信贷好像没那麽低 08/08 23:46
融资条件够好就借得到...
往上数个几篇，
#1X34g3ky 就有啦
2F：→ PTTpeter: 投在股市相对风险高多了,十年之间股灾至少2~3次 08/08 23:46
3F：→ PTTpeter: 投在房地产似乎是相对抗跌,比较睡得安稳 08/08 23:47
※ 编辑: daze (211.75.232.138 台湾), 08/08/2021 23:56:23
4F：→ aloness: 股市你有公开合法的内线也是可以睡得很安稳 XD 08/08 23:56
5F：推 LTpeacecraft: 有道理，看来大多数低於薪资中位数贷款条件不优的 08/09 08:06
6F：→ LTpeacecraft: 人都值得买房 08/09 08:06
7F：→ slchao: 风险程度跟个人成长经验有关, 买房屋自住我很安心 08/09 11:23
8F：→ slchao: 买房出租vs买ETF, 後者我比较安心 08/09 11:24
9F：推 Linmon: 房子的最大缺点就是很难持有多间分散风险 08/09 13:09
10F：→ aloness: 同一个类型的产品，持有多数并不能分摊风险唷 08/09 14:49
11F：→ aloness: 所谓的分持避险，概念是越风马牛不相干越好，才不会因为 08/09 14:51
12F：→ aloness: 几个主要因素(ex税制)交错影响造成投资标的一起受伤 08/09 14:51
13F：推 volave: 房地产感觉就很好投资...以现况来说 08/09 18:49
14F：→ PTTpeter: 要分散风险就不能全压在房产,要分一部分去ETF 08/09 23:30
15F：→ PTTpeter: 但房产下跌的机率比股票或ETF要小太多太多了吧 08/09 23:31
16F：→ PTTpeter: 台股近20年有多少次股灾? 房产有下跌过几次? 08/09 23:31
17F：推 dimond23: 用单一间房产，跟整体台股指数比较，你觉得哪个风险比 08/10 07:24
18F：→ dimond23: 较高？ 08/10 07:24
19F：推 ken90007: 有人误以为流动性不佳等於不会跌......如果房子每天都 08/10 13:41
20F：→ ken90007: 有报价，感觉又是完全不一样了。 08/10 13:41
21F：→ aloness: 要看跌的过程简单啊，home-sale 2017/2018的新闻捞一捞 08/10 15:52
22F：→ aloness: ，几十篇 08/10 15:52
23F：→ joyca: 不是跌就说这投资标的不好吧，Beta系数的概念去了解一下 08/11 11:27