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看板CFP
标题[请益] 如何看待通膨数据与借款利率
时间Sun Jul 18 16:21:20 2021
板上各位先进大家好
最近在研究是否把真的有借款年限拉长，可以让通膨把需要还的金额吃掉这回事
如果借款利率<通膨利率
理论上还款年限拉长可以让资金运用更灵活（例：30-40年房贷）
但”主计处的通膨数据”却低於1.31%
（注：核心消费者物价指数，CPI）
（不含能源及食品）
如下图
https://i.imgur.com/ywrNMek.jpg
就算加上能源及食品通膨率一样很低
https://i.imgur.com/t17gQgt.jpg
这种情形请问是
1.借款年限拉长让通膨把钱吃掉的说法有误
2.主计处的资料不准确，看看就好，实际通膨数据更高
又请教，如果答案是2，该如何得到正确的通膨数据呢？
感谢各位
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1F：→ FinanceBrain: 房价影响通膨啊，但是主计处不计入 07/18 16:36
2F：→ FinanceBrain: 去开店就知道，为何东西要卖贵了 因为都被收租的开 07/18 16:37
同意通膨数据去除股票跟房地产会变低很多，但店面租金上涨造成的民生用品上涨应该都被算进消费者物价指数里了，这部分我比较不明白
3F：→ FinanceBrain: 杠杆爽赚 07/18 16:37
4F：推 lrm549: 把钱吃掉的部分 不是看通膨 是看实质利率比较正确 07/18 17:23
实质利率=名目利率-通货膨胀率，应该是同一个意思（？）
※ 编辑: favorite5340 (42.72.175.234 台湾), 07/18/2021 17:36:44
※ 编辑: favorite5340 (42.72.175.234 台湾), 07/18/2021 17:39:07
5F：→ lrm549: 看公式就知道不同拉 你看通膨看到出负值? 07/18 17:39
不好意思请问我可以理解成 当实质利率为负值的时候 贷款期限就拉越长越好吗
6F：推 joyca: 虽然跟这讨论不一定相干，但最近有个无赖a亲戚跟另一个b亲 07/18 22:13
再划算都没有不理他划算吧xdd 感谢大大 马上下单！
7F：→ joyca: 戚讨30年前的臭烂帐，a说30年前b的父亲欠他30万工程款要他 07/18 22:13
8F：→ joyca: b还，当下我听到觉得超划算XD，30年前的30万现在可能等价 07/18 22:13
9F：→ joyca: 百来万吧 07/18 22:13
11F：→ joyca: 可以看看这本，会有不同的想法。 07/18 22:15
※ 编辑: favorite5340 (42.72.175.234 台湾), 07/18/2021 23:59:28
※ 编辑: favorite5340 (42.72.175.234 台湾), 07/19/2021 00:03:45