小弟因为平时有在上班，所以不大有空闲看盘
加上得失心很重，无论是作股票还是作期指都赚不到钱
所以一直是把钱放在房地产一间大约550万的房子(已无房贷)
月收租1万5，年租金18万，换算成年报酬率是18万/550万=3.27%
扣除房屋税金和一些有的没有修缮费用大约只剩3%
因为股票赔到没信心了，所以一直认为这种保本的投资方式最适合我
房子可以摆着不用去管，租金每个月都源源不绝的进到户头
感觉是最轻松的投资方式!!
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但有监於房子屋龄已经50年了，看着它一年一年的老去
到底还能收几年租金? 会不会来一个大地震就垮掉了
或是哪天想卖却因为屋龄太老而卖不掉，或是卖的价钱不漂亮
反而赚了房租，赔了房价!!
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刚好最近Youtube演算法推了很多存股的影片给我看
什麽0050、0056、006208、银行股、大牛股等等
看来看去最简单且最没风险的方式就是买上述的ETF存着永远不卖
不去在乎股价高低，就像买了房子一样放着，不用去在乎房价高低
每年稳稳领配息，至少都是5%起跳
看起来怎麽都比目前收房租的3%要好一些
而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年缓步在上升
怎麽看都比用房子赚租金更有未来性
请各位股市大佬给些指点，我是不是应该卖掉房子改成存股绩效会更好
另外存股有没有什麽风险是我没有注意到的，也请指教一下，谢谢!
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我另外有一个储蓄险190万，每年2.75%的复利在滚
本金是140万，本来想说一直给他滚到65岁退休都不要去动它
现在看到存股，也有点心动是不是应该换成存股，用5%去滚会更好呢?
# 目前住的房子有750万的房贷，利息1%多而已，因为还有在上班所以用薪水慢慢还
1F：推 FireStarman: 你那些股票遇到股灾照崩，没一个躲的过，得失心很重 07/10 18:14
2F：→ FireStarman: 确定抱的住吗？ 07/10 18:14
还是说应该买金融股、台泥、中钢、中华电? 比较牛皮，跌幅不会太夸张?
3F：推 lovealgebra: 大盘跌，ETF也会跟着跌 07/10 18:51
4F：→ lovealgebra: 再来你的配息5%是怎麽来的，ETF也不是稳赚的... 07/10 18:52
我看Youtube介绍的存股,长期来看都是5%以上,甚至加上资本利得还能到10%以上耶!
5F：推 daze: 你不妨先买个几张，抱一段时间看抱不抱得住。抱得住的话，房 07/10 18:52
6F：→ daze: 子增贷个一、两百万，多买些股票再看一段时间。还是抱得住， 07/10 18:53
7F：→ daze: 再来考虑要不要卖房或解约储蓄险。 07/10 18:54
存股不就是把股票当成房子一样买来放着不卖,不去看它的价值,而是看能领到多少利息吗? 而且存股应该就是会一直分批持续买入存着不卖,所以万一股价跌了,不是更开心吗? 因为本来可以买10张的钱,可能变成可以买到12张,张数越多,能领到的配息就越多不是吗?
但关键是要克服内心对於未实现损益的恐惧对吧?
我觉得你们说的对,先买一部份抱着,看能不能抱得住,如果抱得住,再卖掉房子找低点加码,等全部丢进去抱着,应该就可以退休了吧!
8F：推 lrm549: 储蓄险解约 等下次崩盘跌20%+的时候 在解约分批抄底 07/10 19:23
9F：→ lrm549: 其他的就参考d大就好了 07/10 19:23
※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/10/2021 19:33:25
10F：推 jimhall: 回朔资料意义不大，谁都知道近几年买股大赚，如果再来50 07/10 19:49
11F：→ jimhall: 年空头，之後的人做历史回顾，结论就不同了 07/10 19:49
如果是这种论点,那是不是留着房子也不对,因为50年空头,房价也是大跌,那还不如抱着现金更好?
※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/10/2021 20:58:40
12F：推 buji: 不同资产并不是完全等比连动 07/10 20:59
13F：推 buji: 不同的人也很可能适合不同的投资方式 07/10 21:06
14F：推 tengobo: 我是建议分散风险 储蓄险留着 定存要有 股票0056定期定 07/10 22:31
15F：→ tengobo: 额 50年老房子看看有没有机会都更或是去银行办来养老 然 07/10 22:31
16F：→ tengobo: 後把钱再投入股票 07/10 22:31
17F：推 fox875566: etf稳赚啊，前天你要是年轻人有时间等 07/11 00:00
18F：推 Jimmy540i: 房子可以开五倍杠杆 股票能吗? 07/11 03:13
19F：→ ken90007: 股票为啥不能...期货20倍开起来很难吗？股票可以半年喷 07/11 03:51
20F：→ ken90007: 十倍，房产能吗？ 07/11 03:51
21F：推 EddieJeremy: 依照去年来看 崩比较少的只有中华电 其他大概都20% 07/11 08:01
22F：→ EddieJeremy: 往下走 07/11 08:02
23F：推 a0356482: 长期来看5%以上 至少都要放10年 也是要考虑你的年纪跟大 07/11 08:04
24F：→ a0356482: 额开销需求（买车结婚养小孩） 07/11 08:04
25F：→ a0356482: 是我的话 就把每月租金定期定额投入0050.0056 07/11 08:05
26F：→ a0356482: 至於房子要不要卖 先看地点有没有增值性吧 07/11 08:06
27F：→ a0356482: 虽然遇到股灾会跌 但投入金额不会影响你生活 就不用怕 07/11 08:07
28F：→ a0356482: 反正是要放10-20年的 07/11 08:07
29F：→ a0356482: Etf也可考虑买美国或全球股市 分散单压台湾风险 多找资 07/11 08:08
30F：→ a0356482: 料吧 07/11 08:08
分散风险有道理,但美股我不知道怎麽买,还有买美股报酬会不会不到5%
31F：→ ohyakmu: 收房租 也有空租或是烂房客的风险啊 07/11 09:38
32F：→ ohyakmu: 我宁愿存股，至少不会有杂事来烦 07/11 09:38
收房租就是有这些杂事和风险没错,存股看来就是要克服下跌被洗出去的人性
33F：推 Jimmy540i: 你是在存期货? 不要笑死人 07/11 11:31
34F：推 transistor: 可以 不过现在时机不太对 至於什麽时候会有好时机 07/11 13:06
35F：→ transistor: 我也不知道 不过存股也不是买了就不动 想想十年 07/11 13:06
36F：→ transistor: 前热门存股标地 中钢就知道了 07/11 13:06
37F：推 daze: 期货无限转仓也是有人在做。通常是用2倍以下杠杆。 07/11 13:47
38F：→ daze: 如果买房後开始按部就班还房贷，即使贷80%也只有在买的瞬间 07/11 13:47
39F：→ daze: 是5倍杠杆，之後杠杆倍率就开始下降，除非增贷继续玩下去 07/11 13:48
40F：→ daze: 实际上的平均杠杆倍率可能是2~3倍。 07/11 13:50
41F：→ daze: 另外，房子的税比股票重，还有些其他风险。不是说买房一定不 07/11 13:59
42F：→ daze: 好，但也不见得稳赚不赔。 07/11 14:00
43F：推 roy0710: 我们家10年前丢了一笔钱（没贷款）下去买学套收租 现在 07/11 15:52
44F：→ roy0710: 几乎都快回来了 07/11 15:52
10年就快回本? 那你的房租收益是年报酬10%罗? 我的房子才3%
45F：推 secrectlife: 收房租 再把房子拿去银行贷款投入etf 07/11 18:49
我只想保本,有收益高於房租就好,并不是要贪心开杠杆求高报酬
46F：推 transistor: 十年前买0050 现在快3倍 07/11 19:14
47F：推 awss1971: 0050摆了十几年就长这样 07/11 19:22
49F：→ slchao: 学套要选好地区, 少子化第一波刚上大学 07/11 20:20
50F：推 XDdong: 你的房价没涨吗？ 07/12 07:33
17年前买的,230W->550W,目前看来是没机会再涨,而且屋龄50年了!
※ 编辑: PTTpeter (123.193.111.125 台湾), 07/12/2021 12:14:58
51F：推 dishonest: 如果是50年的房子，如果地点不是非常好我会想卖掉欸， 07/12 13:12
地点还可以,台北市离捷运走路6分钟,就是房子很旧,且都更无望
52F：→ dishonest: 卖掉的钱去买新房或是存在证券户定期定额扣0056，0050 07/12 13:12
53F：→ dishonest: 或006208都比留着旧房子好 07/12 13:13
54F：→ dishonest: 如果得失心很重，建议不要买飙股，买个金融股或是民生 07/12 13:15
55F：→ dishonest: 类股领股息都让你晚上睡得着 07/12 13:15
感谢!
56F：推 unique7572: 选存股正解，我自己就是用丰存股买0050，也可以久抱一 07/12 14:55
57F：→ unique7572: 些金融股，不过真的要抱得久~ 07/12 14:55
58F：推 tony82501: 房子增贷去买吧 抱不住你还有房子 07/12 23:26
59F：推 Noreendong: 先尝试用30～50万买ETF跟官股金融股 放个三五年看抱 07/12 23:55
60F：→ Noreendong: 不抱得住还有投报率 就有答案了 07/12 23:55
好方法,我先试试!
61F：推 acclkk: 不冲突,房子继续租出去,有好价钱再卖,买点全球ETF,台股ET 07/15 11:19
62F：→ acclkk: F同时慢慢执行. 07/15 11:19
※ 编辑: PTTpeter (103.3.194.178 台湾), 07/16/2021 00:14:21
63F：推 gunsyak: 我是存股派 07/16 15:46
64F：推 jovi0001: 当包租公好赚的是只拿三成头款就拿到房子 房租拿去缴房 07/31 20:52
65F：→ jovi0001: 贷赚的钱存到房子里 房租收入还不用缴税 07/31 20:52