作者femlro (既得此生当尽其用)
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标题Re: [请益] 夫妻总年收120万负担1200万房和宾士
时间Mon May 24 02:14:58 2021
※ 引述《ecs82003 (ecs)》之铭言：
: 各位版友大家好，这边因为家人没有PTT帐号所以代他询问
: 目前他和他老婆两个年收加起来约120万左右
: 有一个5岁小孩，未来有打算生第二胎，名下有一台宾士GLA180(160万左右）
: 因为他们只考虑新透天，所以这些年来一直都在看
: 碍於预算问题所以他们考虑大概是1200万左右的房子
: 目前在港北重划区看到一间小建商盖的新成屋透天
: 户数不多，大概不到10户，土地有19坪，但是室内一层只有约11坪
: 家人劝他们是不要买，主要有以下几点原因：
: 1.港北重划区离园区太远去市区也有段距离
: 2.靠近机场，军机噪音大
: 3.南寮焚化炉的味道不知道会不会飘过来
: 4.靠海边的房子主要会有海风，物品容易锈蚀，且冬天寒冷
: 5.新的小建商最近才有这案子在港北，不知品质如何
: 6.未来脱手不易
: 家人和朋友也是一直劝他们买靠市区的大楼或是中古透天
: 但是他们非新透天不可
: 如果他们买下去负担的起吗？之前他们因为买那台宾士把存款都梭哈了
: 现在想买这间也是东凑西凑才有头期100万先缴部分款项
你把我这篇给他看吧
港北重划区在市区西北方
园区在东南、竹北直达
有高铁、有交流道市区街廓整齐
更重要是竹北几乎小坪数新案都坐4望5了
他最看不起的物件
已经在用最快速的时间飙涨了
去591自己看
竹北所有新建案除非不是高铁与生医园区周遭的
几乎都完销了
竹北是全台一级战区
有实质基本面支撑
他走的甚至比青埔更强的行情
因为有高铁又有南边的园区
生活工作交通三者具备
反观南寮有什麽?
机场、焚化炉、海风
没有交通、没有生活机能
学区准备念南寮国小吗?
再者小建案小建商预收屋如果没有价金信托
其余的信托担保方式都很复杂
还要遇到对保後的贷款问题
以南寮的地段和建商的水准以及夫妻收入
银行贷给你们7成以下是非常有可能的
小建商没办法跟银行谈专案
去市区买竹北大建商的案子都有直接专案
你条件差建商施压一下银行照样乖乖配合
竹北你还要很拚才买的到哩
那边几乎都是秒杀
想一下就没了
投资客也拼命往那边买
每个人都知道以後竹北就是必赚保证
光吃园区的人就饱饱了
而且似乎高铁特区有些建商还没抓到风向
现在风向新北台北都是20-35坪为主的房型
单价冲高 总价2000万内是趋势
但随着原物料成本一直垫高
建商以後一定还是压总价冲单价
走台北市路线
而单价一直拉高
这些小坪数资产都非常难能可贵
这就是为什麽竹北小坪数的投资客都很惜售
地段好的更是非常珍惜
左手赚房租 右手赚差价
赚得真的是爽歪歪
总之说了这麽多
100万要去拚竹北都还很拚哩
很简单拉
我看你父母应该有想要帮助他出一笔
一句话讲死
不去买竹北就不帮你出钱
就这麽简单
他就乖乖投降了
10年後他会感谢我
感谢你的父母给他正确的决定的
为什麽房板一堆人信Ceca信的要死
至少很多都是实战而来的学问
--
Every man for himself and God against them all.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.122.28 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1621793701.A.859.html
1F：→ Delisaac: 还敢回来胡说八道啊，台北蛋黄区公寓只贷的到五成的房 05/24 05:09
2F：→ Delisaac: 产专家 05/24 05:09
回去查了一下
原文我说的还是: 50年= =''
而且原文说的预算只有1500万 "台北市"1500万你哪来的蛋黄区?
键盘房产专家是谁很明显QQ
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612281325.A.AED.html
如果你觉得我键盘房产专家
意思就是叫原PO买南寮港北重划区罗?
如果不是的话
请推荐你觉得新竹能买的标的
要叫别人不买很简单啊
能讲出哪里好，哪里可以买的才是有自己的一套吧
要为反而反谁不会阿
骂人、人身攻击、随便批评谁都可以
非常容易
要讲出一套道理逻辑做一套分析
显然就不是这麽简单了
当初为什麽认定五成而已
因为总价只有1500万
近捷运高都更机会的几乎不可能这个价格
而一堆人不好好看内文就随便在那边8成9成 1.31%
总价也都还没看到监价结果勒
买房子最重要的就是贷款要能过
不然你就要有本事自备5成去当准备金
一堆纠纷好吗?
在那边分析月还款都还其次的问题
最重要的问题永远都是自备款有没有足够
足够了以後才再来分析月还款
3F：→ aloness: 那种自己发问自己推文的就不要拿来说了 05/24 09:39
4F：→ aloness: 至於西滨公路这一带真的是乱炒一通，连大潭发电厂附近两 05/24 09:40
5F：→ aloness: 座焚化炉都可以喊到20万/坪 05/24 09:40
6F：→ aloness: 已经搞成这样还不如往苗栗市周遭看去，远比西滨公路好些 05/24 09:41
7F：推 Xray2002: 推一个,依照原po提供的讯息,这对夫妻根本眼高於顶,既然 05/24 10:19
8F：→ Xray2002: 都要买房了,看是要爆肝卖肾,还是跪下来求父母把钱丢出 05/24 10:19
9F：→ Xray2002: 来,直接买最好的还比较实际 05/24 10:19
10F：→ aloness: 唉…双薪120万想买1200万透天，这本来就只有买乡下的份 05/24 10:32
11F：→ aloness: ，基本生活机能正常一点的都不只这价 05/24 10:32
12F：→ femlro: 一楼你又少说了40年以上老公寓..... 其他自己去看房板QQ 05/24 11:16
13F：→ femlro: 当初问你40年老公寓你哪家银行保障可贷八成你还不是跑了， 05/24 11:17
14F：→ femlro: 呵呵 05/24 11:17
15F：→ Delisaac: 笑死 谁跟你保障？大家讲的就是一般收入可负担的情况 05/24 11:35
16F：→ Delisaac: 自己先在那边胡扯 後来加一堆前提 可怜哪 05/24 11:35
17F：→ Delisaac: 嫌扯一堆装专业结果就是没人推 人家a大回文就60几推 05/24 11:37
18F：→ Delisaac: 把板搞烂再落跑 还敢回来丢脸 真的笑死人 05/24 11:38
一般收入可负担讨论台北市蛋黄区= =?
你有事吗?
台北市蛋黄老房子之前看东门捷运站附近的
一坪也要80几万
30坪就要2400万还不含装潢、管线重拉
台湾薪资中位数一个月4万多
就算给你真的贷到8成
你30年房贷2400万*0.8 一个月64500怎麽买?
Zzzzz.......
呵欠
19F：→ femlro: 跟该篇主题有关? 05/24 12:11
20F：→ femlro: 你已经违反板规5了 05/24 12:14
21F：→ aloness: 是说代管期间还自己检举也蛮奇怪的 05/24 13:59
早就不是代管我了= = 我已经请辞了
新板主准备上任了
22F：推 leopam: 你该庆幸他现在只能检举，不然早就心证了 05/24 14:01
跟本文的关联?
23F：推 Delisaac: 我是举证前板主是个没知识又爱装逼的假专家 他说的话不 05/24 14:51
24F：→ Delisaac: 要信 哪里违规了 05/24 14:51
25F：→ Delisaac: 前板主在板上说CEF是庞氏骗局的文章都还留在板上 05/24 14:52
26F：→ Delisaac: 有兴趣的自行搜寻ID瞻仰一下 05/24 14:52
当初我说的明明是针对你的GOF因为开杠杆结果可悲到配本金给投资人
随便Google
GOF大跌
GOF杠杆
都有
而且还都不想讲比较难的议题
比如因为高收债与投资债
资金宽松下的风险溢价收敛问题
这也就是指数投资人不认同的主动投资问题
结果你可以跟多拉王在那边嘻嘻哈哈
结果一个买GOF一个买指数......
还都不讲去年6月初台湾就不能买CEF罗
如果这麽赞
怎麽不问问金管会为什麽不开放复委托勒?
不管怎样很明显金管会就是认定CEF是有疑虑的金融商品才关闭
台湾官方指导明文禁止的产品结果你觉得没问题?
买主动型的产品我们希望的就是经济经理收取高额手续费的背後
能有明显打败大盘的绩效
结果你买一个主动型产品
配了本金给你你还一直攻击我= =?
你就把钱存到你自己的帐户
然後把钱配给你自己就好啦
还省了经理费与管理费
GOF还连带有高溢价的问题
讲的你这麽专业
你的GOF请问当初坚持的要命现在卖了还是还持有要不要交代一下?
准备跟GOF一起共患难对赌高收债与投资债持续喷喷吗?
27F：→ x10akd: 老实说...我觉得回文回错方向了... 05/24 14:56
港北与否才是核心问题
原po讲得很清楚
其他根本都是後面的问题
坚持新透天导致坚持港北
超越港北的地区他们无力负担
又有一个小孩子要养
28F：推 PhilHughes65: 推 05/24 15:42
29F：→ ffaarr: 配本金不好但跟庞氏骗局差很多好吗？自己的钱配回来，跟拿 05/24 19:46
30F：→ ffaarr: 新被骗的人的钱 配给你 根本不一样。 05/24 19:47
这个问题之前跟他讨论CFF时就讨论过了
这麽安全这麽赞
金管会干嘛关掉勒?
庞式骗局你在还没有回本钱资金池内也是拿你自己的钱好吗?
不一样在於CEF不会扩张总体资金
但问题是我之前早就告诉过你们
你自己又忘记了
他在次级市场是会进行筹码分配的
而且在来自己的钱配给你当中管理费与手续费基金经理会赚走
这样CEF就会持续由不同次级市场的人接盘
而让基金经理持续吸血
庞式骗局会跟A拿钱然後给B跟自己
配本金的CEF
跟A拿钱後，固定住资金池，然後拿去投资分配给A接着A可以卖掉权益分给B+C+D+E
会持续次级市场会持续有人分购这些权益一样受害於基金经理不断的吸走管理费与手续费
在我看来没有任何不同
差别顶多就在於庞式骗局可继续扩大骗果
而CEF就是在资金池内要增加必须要靠他投资才能增加
31F：→ ffaarr: 哪里同了啊，配本金再怎麽配，也不会让资产小於权益数 05/24 19:58
32F：→ ffaarr: 庞氏骗局是实质资产最後会赔不出来。 05/24 19:58
= =
上面讲的你是没看吗?
基金经理手续费和管理费加上去就有可能变成负的了
33F：→ ffaarr: 手续费和让你的权益减少，不会让权益-资产变负，连这个差 05/24 20:01
配到最後清算就会拉
懂不懂啊你
清算时你中间那些都被吃掉了
本金100 基金经理拿走30 你配本金拿回70
庞式骗局如果给本金100 也不是每一个人都赔100
还负权益哩
你庞式骗局哪一个人是给100本金会赔200?
34F：→ ffaarr: 庞氏骗局是 所有人帐上有10亿元，但里面没有10亿元。 05/24 20:02
35F：→ ffaarr: 基金清算就会照净值把钱还你啊…这都不懂… 05/24 20:02
配到0就没了阿
这都不懂
就算本金100净值剩下50清算
100-50中间50 拿不会50就是被基金经理吃掉了
36F：→ ffaarr: 庞氏骗局是你以为净值在，实际上不在。 05/24 20:03
37F：→ ffaarr: 配到0没有，净值归零是有可能，但不会有净值在没资产 05/24 20:03
阿庞式骗局投100 最多也就赔100 = =? 很难理解 跟净值归0一样
上次这问题不也吵过了
你也无法证明任何净值的存在是否是真实的
不然马可夫骗局怎麽来的?
38F：→ cct765: 前板主删人推文呀？这麽不敢接受公评？你被小组长撤销板规 05/24 20:11
39F：→ cct765: 又被警告一次，发的文有公信力吗？你发文之前要不要斟酌一 05/24 20:11
40F：→ cct765: 下啊？ 05/24 20:11
删推文没有违反板规阿!
板规没有说不能删推文阿
※ 编辑: femlro (1.171.122.28 台湾), 05/24/2021 20:13:35
41F：→ cct765: 前板主删人推文呀？这麽不敢接受公评？你被小组长撤销板规 05/24 20:14
42F：→ cct765: 又被警告一次，发的文有公信力吗？你发文之前要不要斟酌一 05/24 20:14
43F：→ cct765: 下啊？ 05/24 20:14
44F：→ cct765: 我没说你不能删推文呀！只是其心可议，很可笑而已，难怪板 05/24 20:15
45F：→ cct765: 主当不下去，整天qq 05/24 20:15
很忙没空干而已
你看都像你这样没什麽内容的文章
管起来也难过
我去房板比较爽
买房救台湾
46F：推 lalaBar: 笑死，你如果觉得删推文是合法的行为，那你之前订那条版 05/24 20:16
47F：→ lalaBar: 规干嘛？自己打脸自己 05/24 20:16
你怎麽那麽可爱呢
之前是我订的规则
现在换人当板主当然遵循新的规则
这不是小学生都懂吗?
换个老师要换个规矩
※ 编辑: femlro (1.171.122.28 台湾), 05/24/2021 20:17:44
48F：→ lalaBar: 反正怎样都会有你的理由啦，狡辩第一名的，讲不过就直接 05/24 20:18
49F：→ lalaBar: 删推文，眼不见为净嘛，好棒棒喔 05/24 20:18
你这跟主题无关的留着干嘛
好啦
我知道啦
你是我粉丝
不然就不会天天来我这留言了
一堆粉丝搞到20几推
真为难QQ
50F：→ cct765: 说到底你就是没有原则阿！自己当板主订的规则，卸任之後就 05/24 20:20
51F：→ cct765: 摒弃不遵守，做人如此，难怪遭人鄙视。真想看看当初你申请 05/24 20:20
52F：→ cct765: 本板板主时是写些什麽远大的抱负，再对照你现在的样子 05/24 20:20
53F：→ leeccc: 因为没有嘘啊 你真的好天真 05/24 20:21
错了唷
在大众传播的市场中
最怕的是没人气
有人气不管是好或坏都是有人气
所位黑粉也是会一直追随当事人
创造大量的流量
使得我被注意
虽然我被注意也没什麽屁用
因为我本来在PTT就很有名了
更难能可贵的是我都不靠PTT的名气来赚钱
所以显得我有多厉害
而不是像很多人有点PTT的名气就喜欢上电视阿~出书阿~
来把自己的PTT名利变现
哈哈哈
然後被说变现变现就恼羞成怒QQ
问题是变现了半天还是很失败
也变不了什麽大钱
结果被一个大学生报几只股票就几百万几百万的赚= =
看了眼红又跑去酸他
哈哈哈
真的还蛮好笑的
比不用学术网路盈利输给我
比用学术网路变现赚钱又输给一个大学生
真惨XD
现在的大学生还真厉害
一下子就这样收获数千粉丝狂赚数百万
可怕
结果一堆买不起房的老人天天在这做没意义的事情
硬要扯跟原文港北重划区无关的事情
实在呵欠~
54F：→ cct765: 要是能嘘，你早就比四叉猫还多叉了，哈哈哈笑死我 05/24 20:21
55F：推 DamnDre: 双标仔真的超可悲 05/24 20:22
56F：→ cct765: 真的，就是爱硬拗啊，凹不过别人就问别人我之前的发言你有 05/24 20:23
57F：→ cct765: 看吗？不然就是哈哈哈我快笑死了，这种发言到底有什麽水准 05/24 20:23
58F：→ cct765: ？ 05/24 20:23
嗨
粉丝
59F：→ DamnDre: 自己违规说没板规结果还检举人板规五 精神分裂??? 05/24 20:23
板规没规定不能删推文
但没有说不能人身攻击
你也违反板规五了QQ
连现在板主是谁板规是什麽都不知道QQ
60F：→ cct765: 哈哈哈，随意说跟自己意见不合的人是自己粉丝，是不是人身 05/24 20:41
61F：→ cct765: 攻击阿？你已经违反板规5了，应该要被水桶你知道吗？ 05/24 20:41
说人粉丝是人身攻击?
好吧
如果是就是
粉丝你可以去检举QQ
这板的人都好可爱
※ 编辑: femlro (1.171.122.28 台湾), 05/24/2021 20:44:33
62F：→ femlro: 楼下示范不讨论理财议题，纯当粉丝讨论femlro 05/24 20:58
63F：推 leopam: 心证哥，棒棒 05/24 21:01
粉丝你好
64F：→ cct765: 心证哥，你自己也没在讨论理财议题，你专门都在误导啊，怎 05/24 21:03
65F：→ cct765: 麽有脸说别人？ 05/24 21:03
粉丝你是不没有看原文写得这麽长一段QQ
※ 编辑: femlro (1.171.122.28 台湾), 05/24/2021 21:03:53
66F：→ cct765: 又来这招啊？我写的你有没有看，哈哈哈笑死我 05/24 21:05
67F：推 chenblue: 南寮确实不如竹北 05/24 22:05
68F：→ Delisaac: 整天幻想自己有钱，真的病的不轻 05/24 22:13
69F：→ femlro: 哈哈哈 被打脸打爆又开始人身攻击了 05/24 22:27
70F：推 WorkForFree: 感谢资讯 05/25 01:33
71F：→ Delisaac: 整天幻想自己打爆别人，对别人讲什麽充耳不闻，真的病 05/25 06:14
72F：→ Delisaac: 的不轻 05/25 06:14
73F：→ femlro: 哈哈 继续人身攻击、但就是无法回答金管会为何封锁CEF 05/25 10:20
74F：→ black1x2y3z: 哈哈哈哈哈哈 好惨 05/25 12:52
75F：→ toper: 唷这不是前板主大人吗 05/25 12:53
76F：→ femlro: 唷，这不是被桶30天出桶的toper 大大吗？ 你好 05/25 12:54
77F：→ Delisaac: 是被你乱桶30天的吧 做贼喊抓贼啊 笑死 05/25 13:35
78F：→ Delisaac: 对人才算是人身攻击吧 无耻成这样应该不算人了 05/25 13:35
79F：→ femlro: = =没申诉阿也叫作乱桶? 05/25 13:41
80F：→ femlro: 又继续人身攻击了= = 05/25 13:41
81F：→ femlro: 好惨阿 好好沟通真的对你来说好困难耶 05/25 13:41
82F：→ black1x2y3z: 不喜欢就不要来啊 这麽简单 05/25 13:52
83F：→ Delisaac: 无耻到不配当人的又在喊人身攻击了 05/25 14:07
你的第一段推文的分析呢?
※ 编辑: femlro (1.171.122.28 台湾), 05/25/2021 14:49:28
84F：→ Delisaac: 自己乱喊完事後再加一堆前提假设 懒得理你啦 05/25 16:14
85F：→ Delisaac: 反正也没人把你当一回事 跳梁小丑 05/25 16:14
86F：→ q135q135: 逻辑上 对「人」才会构成”人身攻击” 对「畜生」是不 05/25 17:00
87F：→ q135q135: 会构成”人身攻击”的 顶多算是”畜身攻击” 05/25 17:00
88F：推 cct765: 楼上跟楼楼上讲得好极了！句句中的，哈哈哈笑死我 05/25 17:36
89F：推 Lineages: 这个人只想买透天...推竹北也没什麽用，说真的看原文难 05/25 21:53
90F：→ Lineages: 度很高 05/25 21:53
91F：推 LiamTiger: 还敢来乱啊冰鸟 05/25 23:56